ライオンズガーデン狭山第２
埼玉県狭山市入間川2丁目25-19
西武新宿線 狭山市駅 徒歩10分
ライオンズガーデン狭山第２は、1995年3月竣工、地上8階・総戸数61戸の規模のマンションです。西武新宿線狭山市駅から徒歩10分で、入間川2丁目に位置します。同じ駅の1994〜1995年築の建物が複数ある中で、㎡単価の推定値はそれらを上回る水準です。
ライオンズガーデン狭山第２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,635万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
+96%狭山市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,635万円です。入間川の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値1993年と比べると、本建物は築年が新しい側に入り、単価も中央値を上回ります。狭山市全体の12.8万円/㎡とは差が大きく、あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン狭山第２ | 1995年 | 10分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ライオンズガーデン狭山富士見 | 1995年 | 8分 | 66戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| セントレー狭山 | 1995年 | 12分 | 52戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| グレージュ狭山 | 1994年 | 2分 | 18戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 9分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 15分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| アーベイン狭山ガーデンコート | 1994年 | 5分 | 60戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均15.1万円/㎡に対して+49%です。
ライオンズガーデン狭山第２の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川2丁目25-19
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全61戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.862209, 139.408630
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン狭山第２から最も近い標準地（約562m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川２丁目２１６８番３８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い北西斜面地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校498m
- 狭山市立中央中学校中学校960m
- 狭山市立西中学校中学校1,077m
- 埼玉県立狭山緑陽高等学校高等学校1,119m
- 狭山市立広瀬小学校小学校1,222m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園590m
- 未来ふじみ認定こども園保育所700m
- けやき認定こども園保育所919m
- チャイルドスクエア狭山広瀬保育所1,034m
- 祗園保育所保育所1,052m
医療機関
- 医療法人社団陽光会 木馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯91m
- 社会医療法人財団 石心会 埼玉石心会病院病院・内 呼内 循内 消内 糖尿病内科 内分泌 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 人工透析内科 緩和ケア内科 外 呼外 心血 消化器外科 乳腺 内分泌外科 肛門外科 整 脳 形 精 小 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 放 病理診断科 救急科 麻 歯 神内214m
- なかじまデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯222m
- ワンズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外285m
- おさない眼科診療所・眼372m
福祉施設
- 狭山市社会福祉会館その他303m
- コペルプラス 狭山教室児童発達支援センター410m
- ほめてこ広瀬教室児童発達支援センター556m
- ライフサポート 優起画介護保険等の施設564m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー狭山児童福祉サービス施設565m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館479m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン狭山第２のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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