三田狭山ガーデン
埼玉県狭山市入間川2丁目3-9
西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
三田狭山ガーデンは狭山市駅徒歩4分、総戸数40戸、地上7階の1980年8月竣工のマンションです。入間川の成約中央値の築年（1993年）より古く、築年の経過が単価に影響していると考えられます。
三田狭山ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
875万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.5万円/㎡
+5%狭山市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価13.5万円/㎡は狭山市全体の12.8万円/㎡をやや上回りますが、入間川の成約中央値22.4万円/㎡より低めです。築1年あたり5.69%の下落傾向を踏まえると、1980年築という築年の古さが要因の一つと考えられます。あくまで推定値で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三田狭山ガーデン | 1980年 | 4分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| つつじ野団地 | 1981年 | 2分 | 1,004戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| 狭山ハイツ | 1981年 | 5分 | 59戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ１号棟 | 1979年 | 10分 | 20戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| ワコーレ狭山 | 1982年 | 4分 | 22戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| コーエービル | 1977年 | 2分 | 8戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 西武狭山台ハイツ | 1976年 | 2分 | 640戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.6万円/㎡に対して+66%です。
三田狭山ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川2丁目3-9
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩4分
- 竣工
- 1980年8月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.859020, 139.409912
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
三田狭山ガーデンから最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.6万円/㎡
+3%前年比
埼玉県狭山市入間川１丁目３４４２番５１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が見られる交通至便な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校354m
- 狭山市立中央中学校中学校835m
- 狭山市立西中学校中学校1,210m
- 狭山市立入間川小学校小学校1,302m
- 埼玉県立狭山緑陽高等学校高等学校1,354m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園420m
- 未来ふじみ認定こども園保育所559m
- 祗園保育所保育所817m
- 祇園風の光保育園保育所1,024m
- 風の子保育園保育所1,065m
医療機関
- ワンズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外92m
- 医療法人安斎医院診療所・胃腸内科 小 外 内 消内111m
- 村上耳鼻咽喉科医院診療所・耳156m
- 狭山メンタルクリニック診療所・老年精神科 精 内 整 皮 麻 心療 児童精神科179m
- おさない眼科診療所・眼183m
福祉施設
- コペルプラス 狭山教室児童発達支援センター41m
- 狭山市社会福祉会館その他102m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー狭山児童福祉サービス施設351m
- 訪問介護事業所 ハートフル狭山介護保険等の施設352m
- ウェルフェアD狭山Ⅱ障害者サービス施設354m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館131m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
三田狭山ガーデンのよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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