ウインベルソロ狭山第4
埼玉県狭山市入間川2丁目32-10
西武新宿線 狭山市駅 徒歩12分（924m）
ウインベルソロ狭山第4は、狭山市入間川2丁目に1988年7月に竣工した総戸数46戸のマンションです。地上4階・地下1階という小規模な構成で、西武新宿線狭山市駅から徒歩11分の位置にあります。周辺は小規模一般住宅が多い住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
ウインベルソロ狭山第4の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,098万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.9万円/㎡
+32%狭山市平均比
築38年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は16.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,098万円です。狭山市入間川の成約㎡単価の中央値22.4万円/㎡を下回る一方、狭山市全体の12.8万円/㎡は上回ります。取引住戸の築年中央値が1993年で、本建物はそれより築古のため、築年による下落分が単価に反映された水準です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインベルソロ狭山第4 | 1988年 | 12分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ロータリーライフ狭山 | 1988年 | 4分 | 30戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| キャッスルマンション狭山祇園 | 1989年 | 6分 | 32戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| スターハイツ狭山弐番館 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 57分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| つつじ野団地１-２号棟 | 1982年 | 29分 | 14戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.6万円/㎡に対して+66%です。
ウインベルソロ狭山第4の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川2丁目32-10
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩12分（道路距離924m）
- 竣工
- 1988年7月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 入間川東小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.863987, 139.408020
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川東小学校
- 狭山市入間川2-7-23
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインベルソロ狭山第4から最も近い標準地（約605m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
10.9万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川２丁目２１６８番３８
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い北西斜面地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川東小学校小学校654m
- 埼玉県立狭山緑陽高等学校高等学校1,034m
- 狭山市立西中学校中学校1,063m
- 狭山市立中央中学校中学校1,072m
- 狭山市立広瀬小学校小学校1,158m
保育園・幼稚園
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園744m
- けやき認定こども園保育所751m
- 未来ふじみ認定こども園保育所846m
- チャイルドスクエア狭山広瀬保育所984m
- 祗園保育所保育所1,206m
医療機関
- 医療法人社団陽光会 木馬歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯177m
- 社会医療法人財団 石心会 埼玉石心会病院病院・内 呼内 循内 消内 糖尿病内科 内分泌 代謝内科 腎臓内科 感染症内科 人工透析内科 緩和ケア内科 外 呼外 心血 消化器外科 乳腺 内分泌外科 肛門外科 整 脳 形 精 小 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 放 病理診断科 救急科 麻 歯 神内240m
- なかじまデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯402m
- 狭山アゼリア歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外489m
- ワンズ歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外490m
福祉施設
- ショートステイケアサポートさやま老人短期入所施設474m
- デイサービスセンターケアサポートさやま老人デイサービスセンター479m
- 狭山市社会福祉会館その他504m
- ほめてこ広瀬教室児童発達支援センター552m
- コペルプラス 狭山教室児童発達支援センター615m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館680m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインベルソロ狭山第4のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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