「ワコー第二新狭山マンション 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ワコー第二新狭山マンション 4階」の間取りは2、専有面積は58.8m²、主方位は西です。

「ワコー第二新狭山マンション 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ワコー第二新狭山マンション 4階」の最寄り駅は新狭山駅徒歩5分です。

「ワコー第二新狭山マンション 4階」は築何年ですか？

「ワコー第二新狭山マンション 4階」は1980年12月築（築46年）、構造は軽量鉄骨です。

「ワコー第二新狭山マンション 4階」の所在地はどこですか？

「ワコー第二新狭山マンション 4階」の所在地は埼玉県狭山市新狭山２丁目8-9です。

物件外観

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ワコー第二新狭山マンション

ワコー第二新狭山マンションのマンション情報を見る

1,790万円

埼玉県狭山市新狭山駅徒歩5分

2026年7月16日公開2026年7月16日更新

「ワコー第二新狭山マンション 4階」は、埼玉県狭山市にある中古マンション物件です。間取りは2、専有面積は58.8m²、1980年12月築です。最寄り駅は新狭山駅徒歩5分です。販売価格は1,790万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

面積

58.8m²

向き

西

階層

4階地上10階

築年

1980年 12月

最寄駅

新狭山駅徒歩5分

価格情報

販売価格

1,790万円

管理費

13,290円/月

修繕積立金

13,880円/月

基本情報

マンション名

ワコー第二新狭山マンション

所在地

埼玉県狭山市新狭山２丁目8-9

地図を読み込み中...

間取り

専有面積

58.8m²

バルコニー

7.83m²

階層

4階 / 10階建

部屋番号

407

総戸数

91戸

主方位

西

構造

軽量鉄骨

築年月

1980年12月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

�鞄結}コミュニティー

室内設備

バストイレシステムキッチンバルコニーフローリング温水洗浄便座全居室収納シューズボックス

共用施設

エレベーター

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総合評価

駅近の手堅い実需向け物件

新狭山駅から徒歩5分という立地は、この価格帯では明確な強みです。1,790万円・58.8㎡の2LDKとして、郊外エリアにおける実需向け物件としての水準を満たしています。一方で、1980年12月竣工という点は新耐震基準（1981年6月施行）をわずかに満たさない築46年の旧耐震物件であり、構造も軽量鉄骨であることから、建物評価は抑えた判断が適切です。管理方式は自主管理で、管理費・修繕積立金の合計は月約2.7万円と負担感があります。ペット飼育が可能な点と、エレベーター付きの4階という条件は住まい手にとって実用的なメリットです。旧耐震・軽量鉄骨という構造上のリスクを十分に認識した上で、価格と立地のバランスを重視するかどうかが判断の軸になります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅5分、路線は準急停車駅

新狭山駅は西武新宿線の停車駅で、新宿方面へのアクセス路線として機能しています。徒歩5分という距離は、評価基準において最上位に該当し、日常の通勤・通学における時間ロスを最小限に抑えられる立地です。複数路線の利用については、この駅単独での乗り入れとなります。周辺の生活利便施設については、住宅地として形成されているエリアですが、具体的な施設構成は現地での確認が実態把握に直結します。治安・防災面のデータは提供されていないため評価には含めていません。将来の資産価値については、都心から距離があるエリア特性を踏まえると、大きな上昇余地を前提に置くのは現実的ではありません。

建物評価

旧耐震・軽量鉄骨が課題

竣工は1980年12月で、新耐震基準が適用される1981年6月より前の旧耐震物件に該当します。耐震性能については、現行基準との差異を念頭に置く必要があります。構造は軽量鉄骨で、RC・SRCと比較すると遮音性・耐久性の面で劣位に置かれる構造です。総戸数は91戸と規模感があり、管理組合の運営基盤としては一定の人数を確保しています。ただし管理方式は自主管理であり、専門管理会社による日常管理体制は取られていません。エレベーターは設置されており、4階住戸への日常的なアクセスに支障はありません。リノベーション実施の有無については物件情報に記載がなく、内装状態は内覧時の実確認が必要です。共用施設はエレベーターのみの記載です。

コスト評価

月コスト負担は要注意水準

販売価格1,790万円、専有面積58.8㎡から算出される平米単価は約30.4万円です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、郊外・旧耐震・軽量鉄骨という条件を総合すると、絶対値としての価格水準は抑えられています。管理費13,290円は面積あたり約226円/㎡で標準的な範囲内です。修繕積立金13,880円は面積あたり約236円/㎡で、標準的な水準（200〜350円/㎡）に収まっており、積立が過少になっていないことは安心できる状態といえます。ただし、管理費と修繕積立金の合計は月27,170円に上り、ローン返済額と合算した月々の総負担は試算上で相応の水準になります。旧耐震物件であることから、将来的な大規模修繕の内容と積立残高については組合への照会が判断材料になります。

住みやすさ評価

西向き・ペット可の実用2LDK

間取りは2LDKで、専有面積58.8㎡は単身〜2人世帯が日常生活を送るのに必要な広さを確保しています。方位は西向きで、午後の日照は入るものの、朝の採光は限られます。南向きと比較すると日照条件は一段落ちる評価になります。バルコニー面積は7.83㎡で、洗濯物を干すスペースとして実用的な広さです。ペット飼育が可能な点は、ペットと暮らす世帯にとって物件選択の条件を満たす重要な要素です。室内設備としてはシステムキッチン・温水洗浄便座・フローリング・全居室収納・シューズボックスが備わっており、基本的な生活設備は揃っています。4階建ての最上階に位置し、上階からの騒音が発生しない点は居住上のメリットです。駐車場の有無については物件情報に記載がありません。

こんな方におすすめ

ペット可・駅近を優先する方へ

新狭山駅から徒歩5分という利便性とペット飼育可という条件を優先する方に向いています。特に、犬や猫と暮らしながら通勤路線へのアクセスも確保したい2人世帯や、ペット可物件の選択肢が限られる中で探している方にとって、この物件の条件は具体的な需要に応えるものです。購入価格1,790万円という水準は、郊外エリアにおいて頭金・ローン負担を抑えて持ち家を取得したい方にとって現実的な価格帯です。一方、旧耐震・軽量鉄骨という建物特性を許容できること、自主管理体制の組合運営に関与する意識があることが、長期保有を前提とした場合の重要な前提条件になります。資産価値の上昇より居住コストの安定を重視し、現地の状態と管理組合の財務状況を十分に把握した上で判断する方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ワコー第二新狭山マンション 4階」のよくある質問

「ワコー第二新狭山マンション 4階」の販売価格は1,790万円、管理費は13,290円/月、修繕積立金は13,880円/月です。（2026年7月時点）

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