埼玉県狭山市の3,000万円以下の中古マンション｜4件【スムナラ】

Q: 埼玉県狭山市で3,000万円以下の中古マンションの相場は？

国土交通省の実取引データによると、埼玉県狭山市の中古マンション相場は㎡単価12万円・平均成約価格733万円です（2026年第1四半期時点・44件）。売り出し中の3,000万円以下の物件は平均1,272万円で掲載中です。

狭山市の3,000万円以下の中古マンションは現在4件掲載中。平均価格1,272万円。価格帯は350万円〜2,299万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）

国土交通省の実取引データによると、狭山市の中古マンション相場は㎡単価12万円・平均成約価格733万円。（2026年第1四半期・44件、出典: 国土交通省不動産取引価格情報）

掲載物件数

4件

平均価格

1,272万円

価格帯

350万円〜2,299万円

割安物件

2件

3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。狭山市では現在4件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。

狭山市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

LIFULL HOME'Sの調査によると、狭山市の中古マンション（築10年・70㎡基準）の価格は直近3年間で約4.46%上昇しており、これは埼玉県全体の上昇率4.30%とほぼ同水準です。内訳は初年度が-2.39%と一時下落したものの、2年目に+2.11%、3年目に+4.73%と回復・加速しており、直近は上昇基調が続いています。国土交通省の成約データでは狭山市駅エリアの取引件数が85件と最も多く、市内で流動性の高いエリアであることが読み取れます。価格水準は埼玉県内の主要都市と比べると依然割安感があり、今後も緩やかな上昇が続く可能性があります。購入を検討している方は市況の変化を注視しながら、ライフプランに合わせたタイミングで判断することが大切です。

狭山市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

埼玉県狭山市の中古マンション相場は、成約価格（国土交通省取引データ）で見ると直近1年間の平均が狭山市駅周辺で966万円、新狭山駅周辺で717万円と比較的手頃な水準です。一方、SUUMOの掲載物件（2025年7月〜2026年6月）では60〜80㎡台の物件の中央値が1,879万円〜2,294万円と成約価格より高い傾向にあります。LIFULL HOME'Sのデータでは築10年・70㎡の参考価格が2,647万円とされており、価格帯は物件の築年数や面積・駅距離によって大きく異なります。スムナラ掲載の4件は350万円〜2,299万円と幅広い価格帯で選択肢が多様です。

購入のポイント

予算1,000万円以下で検討される方には、入曽駅エリアや築31年以上の物件（スムナラ掲載350万円〜）が候補になります。1,500万円〜2,000万円の予算では新狭山駅周辺（SUUMOの40〜60㎡中央値1,590万円）や稲荷山公園駅エリア（西武池袋線、掲載価格1,180〜1,850万円）が選択肢として挙げられます。2,000万円以上であれば狭山市駅徒歩圏の比較的築浅・広めの物件も視野に入ります。なお、LIFULL HOME'Sのデータでは直近3年間で狭山市の中古マンション価格が約4.46%上昇しており、早めの情報収集と判断が重要です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）