埼玉県狭山市の3,000万円以下の中古マンション
埼玉県狭山市で3,000万円以下の中古マンション3件を掲載中。平均価格は約1,133万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
狭山市の3,000万円以下の中古マンションは現在3件掲載中。平均価格1,133万円。価格帯は350万円〜2,399万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年6月時点）
3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。狭山市では現在3件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。
狭山市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
狭山市の中古マンション価格は直近3年間で2.76%上昇しており、埼玉県全体の2.81%とほぼ同水準の推移を示しています。年度別では初年度-0.75%の下落後、2年目1.80%、3年目1.71%と回復基調にあります。国土交通省の最新取引データ（2025年2月）では、狭山市駅18件、新狭山駅6件、入曽駅3件、稲荷山公園駅1件の取引が確認されており、狭山市駅を中心とした取引が活発です。HOMES住まいインデックスによると埼玉県の価格推移は上昇傾向にあり、資産価値は高くなっているとされています。ただし、実際の取引価格は相場価格より低めで推移しており、購入検討者にとっては良好な市況環境といえます。
狭山市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
埼玉県狭山市の中古マンション相場は、駅や築年数により大きく異なります。SUUMO調べでは狭山市駅の中央値が40～60㎡で1,480万円、60～80㎡で2,199万円となっています。一方、国土交通省の取引データによると狭山市駅の平均取引価格は1,101万円（平米単価15万円）、新狭山駅では463万円（平米単価10万円）と、実際の取引価格は相場よりも低めの傾向にあります。HOMES住まいインデックスでは築10年・70㎡の標準的な物件で2,572万円と算出されており、築年数や面積により価格帯に幅があることがわかります。
購入のポイント
狭山市で中古マンションを購入する際は、予算と立地のバランスを重視することが重要です。1,000万円以下の予算なら新狭山駅や入曽駅周辺の築古物件が狙い目で、実際の取引価格は相場より低めの傾向にあります。1,500万円程度の予算があれば狭山市駅周辺の物件も選択肢に入ります。築年数を気にしない場合は築31年以上の物件で350万円～650万円の価格帯も魅力的です。面積重視なら60～80㎡の3LDK物件が豊富で、ファミリー世帯には最適です。直近3年間で価格が2.76%上昇しているため、購入タイミングも考慮に入れた検討が必要です。
※スムナラ独自調査（2026年2月時点）
狭山市で暮らすための情報
市内に保育園28園、幼稚園9園があり、待機児童ゼロを目指した取り組みが進んでいます。認定こども園も増設され、多様な保育ニーズに対応しています。
市内3か所に子育て支援センターを設置。育児相談、親子教室、一時預かりサービスなど、子育て世帯をサポートする各種事業を展開しています。
智光山公園をはじめ、市内に100以上の公園があります。大型遊具のある公園や自然豊かな散策路など、子どもの年齢に応じた遊び場が充実しています。
よくある質問
狭山市で3,000万円以下の中古マンションは何件ありますか？
2026年6月時点で3件掲載しています。価格帯は350万円〜2,399万円で、平均価格は1,133万円です。
3,000万円以下のマンション購入で気をつけるポイントは？
築年数と管理状態のバランスが重要です。修繕積立金の積立状況、大規模修繕の実施履歴を確認しましょう。また、旧耐震基準（1981年以前築）の物件は住宅ローン控除の対象外になる場合があります。