650万円
間取り
3LDK
面積
65m²
向き
南
階層
5階
築年
1975年 11月
最寄駅
狭山市駅 徒歩15分
埼玉県狭山市中央4-19
パイロットハウス
約36,344円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
築古でも住環境良好な格安物件
築50年の年数は経過していますが、650万円という格安価格で3LDKの広い住空間を確保できる物件です。RC造の堅牢な構造で、南向きの良好な日照条件を備えています。狭山市駅徒歩15分とやや距離はありますが、日常生活に支障のない立地です。管理費・修繕積立金は標準的な水準で、ランニングコストも抑えられています。築年数による設備の古さは想定されますが、価格の安さが大きなメリットとなっており、初回購入やセカンドハウスとして検討価値の高い物件といえます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅やや遠いが生活利便性確保
狭山市駅から徒歩15分とやや距離がありますが、埼玉県狭山市中央という市の中心部に位置しており、日常の買い物や各種サービスへのアクセスは良好です。西武新宿線の狭山市駅は都心部への通勤・通学にも利用しやすく、車でのアクセスも含めれば生活の利便性は十分確保されています。住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー層にとって住みやすいエリアといえます。
RC造の堅牢性も築古が課題
RC造の鉄筋コンクリート構造で基本的な耐久性は確保されていますが、1975年築で築50年が経過しており、新耐震基準施行前の建物である点が大きな課題です。総戸数40戸の中規模マンションで管理の安定性はある程度期待できます。全部委託管理により日常の管理業務は専門業者に任せられており、5階建ての建物で階段利用が基本となります。共用設備は駐輪場のみとシンプルな構成です。
格安価格でランニングコストも良好
650万円という価格は65㎡の3LDKとしては非常に格安で、平米単価は約10万円と破格の水準です。管理費5,390円（約83円/㎡/月）は標準より安く、修繕積立金13,500円（約208円/㎡/月）も適正な範囲内です。月々のランニングコストは18,890円と抑えられており、所有権での取得も安心材料です。築年数を考慮すれば、初期投資を抑えたい方にとって魅力的な価格設定といえます。
南向き3LDKで居住性良好
65㎡の3LDKという間取りは家族世帯にも十分な広さを提供しており、南向きのため日中の日照条件は非常に良好です。5階建ての最上階であれば眺望や通風の面でもメリットがあります。RC造のため遮音性も期待でき、住環境としては快適性を保てます。築年数による設備の古さは予想されますが、リフォーム次第で現代的な住空間に改善可能です。駐輪場があることで自転車利用も便利です。
初回購入や投資用途に最適
初回のマンション購入を検討する方や、低予算でのマイホーム取得を希望する方に特におすすめします。650万円という価格なら住宅ローンの負担も軽く、月々の返済と管理費を合わせても賃貸以下に抑えることが可能です。また、賃貸需要のあるエリアのため投資用物件としても検討できます。築古物件をリノベーションして自分好みの住空間を作りたい方や、住宅費を抑えて他の支出に予算を回したい方にも向いています。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
