プロスピリティ狭山
埼玉県狭山市入間川4丁目16-23
西武池袋線 稲荷山公園駅 徒歩17分（1,291m）
プロスピリティ狭山は、狭山市入間川4丁目に1990年4月に竣工した総戸数7戸、地上3階の小規模マンションです。同じ稲荷山公園駅圏で比較対象となる建物が3階建て・7戸という規模は少なく、1棟あたりの住戸数がごく限られた構成です。駅までは徒歩16分です。
プロスピリティ狭山の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,230万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.9万円/㎡
+48%狭山市平均比
築36年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は18.9万円/㎡、65㎡換算の推定価格は1,230万円が目安です。狭山市入間川の成約は㎡単価中央値22.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件は竣工年がそれより古く、単価も中央値を下回る位置づけです。一方で狭山市全体の12.8万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
稲荷山公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲荷山公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プロスピリティ狭山 | 1990年 | 17分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 中銀稲荷山公園マンシオン | 1990年 | 13分 | 150戸 | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
| センチュリー稲荷山公園 | 1989年 | 9分 | 26戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲荷山公園 | 1988年 | 9分 | 27戸 | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
| 中銀第２稲荷山公園マンシオン | 1993年 | 12分 | 68戸 | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
| 日神パレステージ狭山 | 1998年 | 13分 | 30戸 | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均12.7万円/㎡に対して+76%です。
プロスピリティ狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川4丁目16-23
- 最寄駅
- 西武池袋線 稲荷山公園駅 徒歩17分（道路距離1,291m）
- 竣工
- 1990年4月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約8,986人
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.853909, 139.402084
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プロスピリティ狭山から最も近い標準地（約56m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.3万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市入間川４丁目４５３６番２７
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：砂礫質台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川小学校小学校497m
- 狭山市立入間川中学校中学校763m
- 狭山市立西中学校中学校941m
- 狭山市立広瀬小学校小学校1,242m
- 狭山市立入間川東小学校小学校1,248m
保育園・幼稚園
- 未来ふじみ認定こども園幼保連携型認定こども園392m
- 学校法人石川学園狭山ひかり幼稚園幼稚園711m
- 広瀬保育所保育所992m
- チャイルドスクエア狭山広瀬保育所1,092m
- 狭山市立入間川幼稚園幼稚園1,294m
医療機関
- 社会医療法人財団石心会 さやま総合クリニック診療所・内 精 神内 呼内 呼外 消内 循内 リウ 外 整 形 脳 心血 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 放 歯 歯外 腫瘍内科 腎臓内科 血液内科 糖尿病内科 代謝 内分泌内科 乳腺 内分泌外科101m
- 社会医療法人財団石心会 さやま腎クリニック診療所・人工透析内科161m
- 医療法人社団東京石心会さやま地域ケアクリニック診療所・内 人工透析内科 リハ 緩和ケア内科 皮267m
- 医療法人西狭山病院病院・内 腎臓内科 呼内294m
- 織田医院診療所・内 外 肛 胃622m
福祉施設
- 狭山市入間川・入間川東地域包括支援センター相談所等の施設90m
- いきいき訪問看護ステーション鵜ノ木介護保険等の施設90m
- 石心会ヘルパーステーション介護保険等の施設91m
- 狭山市立中央児童館児童館213m
- 介護サービス付き高齢者向け住宅 TCグランパル狭山介護保険等の施設381m
文化施設
- 狭山市立中央図書館図書館960m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プロスピリティ狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市入間川の他の建物
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