日神パレステージ狭山
埼玉県狭山市鵜ノ木16-25
西武池袋線 稲荷山公園駅 徒歩15分
日神パレステージ狭山は、狭山市鵜ノ木にある地上6階・総戸数30戸のマンションで、1998年10月に竣工しました。西武池袋線稲荷山公園駅から徒歩15分の位置にあり、周辺は中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域です。
日神パレステージ狭山の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
1,336万円
75㎡は狭山市鵜ノ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.8万円/㎡
+39%狭山市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は17.8万円/㎡、75㎡換算の推定価格は1,336万円です。鵜ノ木の成約㎡単価の中央値12.7万円/㎡を上回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値が1988年で、本物件より10年古いことが関係します。狭山市では築1年あたり5.69%の下落が見られ、築年の差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
狭山市狭山市鵜ノ木の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市鵜ノ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
稲荷山公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
稲荷山公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ狭山 | 1998年 | 15分 | — | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
| 中銀第２稲荷山公園マンシオン | 1993年 | 14分 | 68戸 | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
| プロスピリティ狭山 | 1990年 | 16分 | 7戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 中銀稲荷山公園マンシオン | 1990年 | 15分 | 150戸 | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
| センチュリー稲荷山公園 | 1989年 | 10分 | 26戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション稲荷山公園 | 1988年 | 6分 | 27戸 | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
狭山市鵜ノ木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均22.4万円/㎡に対して-43%です。
日神パレステージ狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市鵜ノ木16-25
- 最寄駅
- 西武池袋線 稲荷山公園駅 徒歩15分
- 竣工
- 1998年10月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.850765, 139.392822
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ狭山から最も近い標準地（約215m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
±0%前年比
埼玉県狭山市鵜ノ木４７３０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立入間川中学校中学校281m
- 狭山市立入間川小学校小学校534m
- 入間市立黒須小学校小学校596m
- 東京家政大学大学788m
- 埼玉県立狭山経済高等学校高等学校992m
保育園・幼稚園
- 学校法人石川学園狭山ひかり幼稚園幼稚園216m
- しらさぎ保育園保育所583m
- 東京家政大学 かせい森のおうち保育所892m
- 広瀬保育所保育所927m
- 豊岡保育園保育所996m
医療機関
- 小高歯科歯科診療所・歯222m
- 医療法人社団東京石心会さやま地域ケアクリニック診療所・内 人工透析内科 リハ 緩和ケア内科 皮645m
- 社会医療法人財団石心会 さやま腎クリニック診療所・人工透析内科746m
- 社会医療法人財団石心会 さやま総合クリニック診療所・内 精 神内 呼内 呼外 消内 循内 リウ 外 整 形 脳 心血 皮 泌 婦 眼 耳 リハ 放 歯 歯外 腫瘍内科 腎臓内科 血液内科 糖尿病内科 代謝 内分泌内科 乳腺 内分泌外科826m
- 東京家政大学 かせい森のクリニック診療所・小児 アレルギー科 小児神経内科 内 循内828m
福祉施設
- 大樹の家生活支援室障害者サービス施設291m
- リバーサイド障害者サービス施設296m
- 地域生活支援センター スペースきずな障害者サービス施設299m
- 地域生活支援センタースペースきずな地域活動支援センター300m
- ケアウェルサポート狭山介護保険等の施設310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ狭山のよくある質問
周辺の建物
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