恒陽狭山マンション
埼玉県狭山市鵜ノ木25-18
西武池袋線 入間市駅 徒歩11分（852m）
恒陽狭山マンションは、西武池袋線入間市駅から徒歩10分の場所に建つ地上8階・総戸数167戸のマンションです。竣工は1980年11月で、鵜ノ木の取引住戸の築年中央値1988年より古い世代にあたります。167戸という戸数は、周辺の中小規模住宅が中心の地域では大きい部類です。
恒陽狭山マンションの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
605万円
75㎡は狭山市鵜ノ木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
8.1万円/㎡
−37%狭山市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築38年が中央値）
推定㎡単価は8.1万円/㎡、75㎡換算で605万円が目安です。鵜ノ木の成約㎡単価中央値12.7万円/㎡、狭山市全体の12.8万円/㎡を下回る水準で、これは築年中央値より8年古いことが影響しています。狭山市の成約では築1年あたり5.69%の下落が見られ、同駅の1979年築2棟が8.7万円/㎡で成約した実績とも近い水準です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市鵜ノ木の成約㎡単価の中央値（12.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市鵜ノ木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
890万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
12.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1988年
中央値
入間市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
入間市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 恒陽狭山マンション | 1980年 | 11分 | — | 鵜ノ木 | 12.7万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ | 1979年 | 27分 | 336戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ１５号棟 | 1979年 | 27分 | 45戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
狭山市鵜ノ木の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均8.7万円/㎡に対して+47%です。
恒陽狭山マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市鵜ノ木25-18
- 最寄駅
- 西武池袋線 入間市駅 徒歩11分（道路距離852m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全167戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,667人
- 小学校区
- 入間川小学校
- 中学校区
- 入間川中学校
- 緯度経度
- 35.848946, 139.390137
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 入間川小学校
- 狭山市鵜ノ木5-9
- 中学校
- 入間川中学校
- 狭山市鵜ノ木6-46
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
恒陽狭山マンションから最も近い標準地（約501m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.6万円/㎡
±0%前年比
埼玉県狭山市鵜ノ木４７３０番３
この標準地の周辺の状況
中小規模の一般住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 入間市立黒須小学校小学校370m
- 狭山市立入間川中学校中学校570m
- 東京家政大学大学694m
- 狭山市立入間川小学校小学校846m
- 埼玉県立狭山経済高等学校高等学校899m
保育園・幼稚園
- しらさぎ保育園保育所312m
- 学校法人石川学園狭山ひかり幼稚園幼稚園531m
- 豊岡保育園保育所689m
- 東京家政大学 かせい森のおうち保育所759m
- 木の実保育園保育所798m
医療機関
- 小高歯科歯科診療所・歯502m
- 医療法人社団晃央会 サイトウ歯科医院歯科診療所・歯 小歯563m
- 林医院診療所・内 小 整 皮579m
- 水村歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外614m
- 入間黒須クリニック診療所・外 内 消653m
福祉施設
- 大樹の家生活支援室障害者サービス施設314m
- リバーサイド障害者サービス施設315m
- 地域生活支援センタースペースきずな地域活動支援センター319m
- 地域生活支援センター スペースきずな障害者サービス施設321m
- リアンレーヴ入間中央有料老人ホーム497m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
恒陽狭山マンションのよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市鵜ノ木の他の建物
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