コート狭山台２号棟
埼玉県狭山市入間川1417-2
西武新宿線 狭山市駅 徒歩31分（2,467m）
コート狭山台２号棟は、西武新宿線狭山市駅から徒歩7分に立つ地上7階・総戸数67戸のマンションです。1985年2月竣工で、入間川で取引されている住戸の築年中央値1993年より古い世代にあたります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
コート狭山台２号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
925万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
+11%狭山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円/㎡、65㎡換算の推定価格は925万円です。入間川の㎡単価中央値22.4万円/㎡を下回るのは、竣工が取引住戸の築年中央値より前で、築1年あたり5.69%の下落率が効いているためです。狭山市全体の12.8万円/㎡は上回る目安です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コート狭山台２号棟 | 1985年 | 31分 | — | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| ワコーレ狭山２ | 1985年 | 3分 | 21戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| スターハイツ狭山弐番館 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| ペガサスマンション狭山 | 1984年 | 10分 | 20戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| 笹井ハイツ | 1986年 | 57分 | 12戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| つつじ野団地１-２７号棟 | 1982年 | 29分 | 3戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| コスモ狭山 | 1992年 | 15分 | 29戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
狭山市入間川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.6万円/㎡に対して+66%です。
コート狭山台２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川1417-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩31分（道路距離2,467m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.849586, 139.431366
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コート狭山台２号棟から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
±0%前年比
埼玉県狭山市狭山台４丁目１７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のある区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立狭山台小学校小学校435m
- 狭山市立狭山台中学校中学校527m
- 狭山市立御狩場小学校小学校530m
- 狭山市立富士見小学校小学校654m
- 狭山市立山王中学校中学校1,053m
保育園・幼稚園
- 狭山台南保育所保育所150m
- チャイルドスクエア狭山台保育所465m
- さやま幼稚園幼稚園507m
- 未来たけのこ認定こども園幼保連携型認定こども園726m
- 狭山ふじみだい認定こども園保育所900m
医療機関
- 松村歯科医院歯科診療所・歯259m
- ミナミ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外287m
- いぬい歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外317m
- 中園医院診療所・内 小 皮 眼360m
- みかりば・小幡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外551m
福祉施設
- まごころサポート介護保険等の施設46m
- 居宅介護支援事業所 ふれあい広場 狭山介護保険等の施設268m
- 地域ケアステーション ゆずり葉介護保険等の施設289m
- (株)ふれあい広場ヘルパーステーションスマイル狭山障害者サービス施設291m
- ヘルパーステーション スマイル狭山介護保険等の施設298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コート狭山台２号棟のよくある質問
周辺の建物
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