プラザ新狭山
埼玉県狭山市新狭山3丁目1-1
西武新宿線 新狭山駅 徒歩6分（406m）
プラザ新狭山は、西武新宿線新狭山駅から徒歩1分に建つ地上10階・総戸数56戸のマンションです。1978年3月竣工で、近隣商業地域に位置します。鑑定士は周辺を中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域としています。
プラザ新狭山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
713万円
60㎡は狭山市新狭山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.9万円/㎡
−7%狭山市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は11.9万円/㎡、60㎡換算で推定713万円です。新狭山の成約㎡単価の中央値19.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1991年で、本物件はそれより築古です。狭山市では築1年あたり5.69%の下落が見られ、この差が水準に反映されています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市新狭山の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市新狭山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新狭山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新狭山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラザ新狭山 | 1978年 | 6分 | — | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| メゾン新狭山 | 1978年 | 3分 | 8戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 狭山台ハイコーポＢ棟 | 1976年 | 22分 | 82戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| ＴＯＰ狭山第一 | 1987年 | 7分 | 70戸 | 大字東三ツ木 | 22.9万円/㎡ |
| チェリス新狭山 | 1978年 | 5分 | 20戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 狭山台団地２街区６号棟 | 1975年 | 28分 | 40戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| アサヒマンション | 1979年 | 3分 | 14戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
狭山市新狭山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.6万円/㎡に対して+36%です。
プラザ新狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市新狭山3丁目1-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新狭山駅 徒歩6分（道路距離406m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全56戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,091人
- 小学校区
- 新狭山小学校
- 中学校区
- 堀兼中学校
- 緯度経度
- 35.874271, 139.434464
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新狭山小学校
- 狭山市入間川1108
- 中学校
- 堀兼中学校
- 狭山市堀兼1237
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラザ新狭山から最も近い標準地（約186m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市新狭山２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園文理小学校小学校679m
- 埼玉県立狭山特別支援学校狭山清陵分校特別支援学校816m
- 埼玉県立狭山清陵高等学校高等学校897m
- 狭山市立新狭山小学校小学校1,038m
- 狭山市立奥富小学校小学校1,062m
保育園・幼稚園
- みつぎ幼稚園幼稚園464m
- 新狭山元氣保育園保育所700m
- 新狭山保育所保育所714m
- こひつじ保育園保育所737m
- 青柳保育園保育所945m
医療機関
- 新狭山歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外90m
- 新狭山セントラルクリニック診療所・内 呼内 皮 小 外92m
- たかの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯125m
- 医療法人埼玉リンク会 リンク歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外163m
- 耳鼻咽喉科たんぽぽクリニック診療所・耳164m
福祉施設
- 就労定着支援事業ワークアップサポート障害者サービス施設118m
- 多機能型支援施設はばたき障害者サービス施設120m
- ＳＯＭＰＯケア ラヴィーレ狭山介護保険等の施設123m
- SOMPOケア ラヴィーレ狭山有料老人ホーム129m
- 狭山市堀兼・奥富・新狭山地域包括支援センター相談所等の施設169m
文化施設
- 狭山市立狭山台図書館図書館1,206m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラザ新狭山のよくある質問
周辺の建物
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