ワコー第２新狭山マンション
埼玉県狭山市新狭山２丁目
新狭山駅 徒歩3分（186m）
ワコー第２新狭山マンションは新狭山駅徒歩2分、1980年12月竣工・総戸数91戸・地上10階のSRC造マンションです。新狭山２丁目の近隣商業地域に位置し、駅前は中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ地域です。
ワコー第２新狭山マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
713万円
60㎡は狭山市新狭山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.9万円/㎡
−7%狭山市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は11.9万円/㎡で、狭山市全体の12.8万円/㎡より低い水準です。新狭山２丁目の成約中央値（築1991年・19.8万円/㎡）より築年が古く、築年による下落率（築1年あたり5.69%）が影響していると考えられます。推定価格は60㎡で713万円ですが、あくまで目安であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市新狭山の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市新狭山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新狭山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新狭山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ワコー第２新狭山マンション | 1980年 | 3分 | — | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| ワコー第ニ新狭山マンション | 1980年 | 3分 | 92戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 狭山台ハイコーポＢ棟 | 1976年 | 22分 | 82戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| ＴＯＰ狭山第一 | 1987年 | 7分 | 70戸 | 大字東三ツ木 | 22.9万円/㎡ |
| ワコー第１新狭山マンション | 1980年 | 3分 | 91戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| エバーグリーン狭山台 | 1984年 | 25分 | 88戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| ワコー第一新狭山マンション | 1980年 | 3分 | 91戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
狭山市新狭山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.6万円/㎡に対して+36%です。
ワコー第２新狭山マンションの諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市新狭山２丁目
- 最寄駅
- 新狭山駅 徒歩3分（道路距離186m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全91戸
- 階数
- 地上10階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,091人
- 小学校区
- 新狭山小学校
- 中学校区
- 堀兼中学校
- 緯度経度
- 35.874744, 139.431686
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新狭山小学校
- 狭山市入間川1108
- 中学校
- 堀兼中学校
- 狭山市堀兼1237
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ワコー第２新狭山マンションから最も近い標準地（約86m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
15.8万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市新狭山２丁目８番６
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 西武学園文理小学校小学校545m
- 埼玉県立狭山特別支援学校狭山清陵分校特別支援学校570m
- 埼玉県立狭山清陵高等学校高等学校653m
- 狭山市立奥富小学校小学校816m
- 狭山市立新狭山小学校小学校1,038m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所482m
- みつぎ幼稚園幼稚園523m
- 新狭山保育所保育所555m
- 新狭山元氣保育園保育所873m
- ひかりの子認定こども園保育所1,167m
医療機関
- さとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯45m
- 耳鼻咽喉科たんぽぽクリニック診療所・耳96m
- 片岡歯科医院歯科診療所・歯100m
- 中村眼科診療所・眼134m
- たかの歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯136m
福祉施設
- 地域活動支援センターあいろこいろ地域活動支援センター25m
- 合同会社ライズ障害者サービス施設67m
- aloha新狭山障害者サービス施設67m
- 訪問看護ステーション Style介護保険等の施設75m
- 居宅介護ちゃのみ障害者サービス施設107m
文化施設
- 狭山市立狭山台図書館図書館1,310m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ワコー第２新狭山マンションのよくある質問
周辺の建物
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