スプランドゥール新狭山
埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2
西武新宿線 新狭山駅 徒歩1分
スプランドゥール新狭山は、西武新宿線 新狭山駅から徒歩1分に建つ総戸数103戸、地上13階・地下1階のマンションです。2003年2月竣工で、周辺の取引住戸の築年中央値1991年より新しく、近隣商業地域に位置します。
スプランドゥール新狭山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,663万円
60㎡は狭山市新狭山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
+116%狭山市平均比
築23年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡、60㎡の場合で推定価格1,663万円が目安です。新狭山の㎡単価中央値19.8万円/㎡を上回る水準ですが、これは築1年あたり5.69%の下落率をもとにした推定で、2003年竣工という築年の新しさが差の背景にあります。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市新狭山の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市新狭山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新狭山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新狭山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スプランドゥール新狭山 | 2003年 | 1分 | — | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| セザール新狭山 | 2002年 | 5分 | 41戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| プライディア新狭山 | 2001年 | 3分 | 83戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| ユアコート新狭山 | 1999年 | 8分 | 50戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| ライオンズステーションプラザ新狭山 | 1998年 | 2分 | 94戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| ライオンズプラザ新狭山 | 1997年 | 2分 | 29戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| レクセル新狭山 | 1995年 | 3分 | 124戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
スプランドゥール新狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市新狭山3丁目10-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 新狭山駅 徒歩1分
- 竣工
- 2003年2月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全103戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新狭山小学校
- 中学校区
- 堀兼中学校
- 緯度経度
- 35.872643, 139.434326
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新狭山小学校
- 狭山市入間川1108
- 中学校
- 堀兼中学校
- 狭山市堀兼1237
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スプランドゥール新狭山から最も近い標準地（約141m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市大字東三ツ木字山田２番１１
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立狭山特別支援学校狭山清陵分校特別支援学校819m
- 西武学園文理小学校小学校836m
- 狭山市立新狭山小学校小学校864m
- 埼玉県立狭山清陵高等学校高等学校893m
- 狭山市立奥富小学校小学校1,142m
保育園・幼稚園
- みつぎ幼稚園幼稚園287m
- 新狭山元氣保育園保育所545m
- 新狭山保育所保育所627m
- こひつじ保育園保育所794m
- 青柳保育園保育所837m
医療機関
- 森山歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯30m
- 医療法人埼玉リンク会 リンク歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外42m
- 神戸皮膚科診療所・皮113m
- 櫻澤医院診療所・内 呼内 循内 消内 心臓内科 気管食道内科 胃腸内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 内視鏡内科 小 整135m
- 医療法人蹊和会藤江医院診療所・内 外 整 皮 小142m
福祉施設
- キッズサポートぱれっと児童福祉サービス施設212m
- ウーリー新狭山障害者サービス施設221m
- 就労定着支援事業ワークアップサポート障害者サービス施設223m
- 多機能型支援施設はばたき障害者サービス施設228m
- 訪問看護ステーション カラフル介護保険等の施設265m
文化施設
- 狭山市立狭山台図書館図書館1,029m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スプランドゥール新狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市新狭山の他の建物
スプランドゥール新狭山の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。