メゾン新狭山
埼玉県狭山市新狭山2丁目15-15
西武新宿線 新狭山駅 徒歩3分（192m）
メゾン新狭山は、西武新宿線新狭山駅から徒歩3分に建つ総戸数8戸の小規模マンションです。1978年3月竣工で、地上4階・地下1階という構成です。周辺は小売店舗が建ち並ぶ近隣商業地域にあたり、住居専用地域の物件とは立地の性格が異なります。
メゾン新狭山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
713万円
60㎡は狭山市新狭山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
11.9万円/㎡
−7%狭山市平均比
築48年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は11.9万円/㎡、60㎡換算で713万円が目安です。新狭山の成約㎡単価の中央値19.8万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1991年であるのに対し本物件は1978年築で、狭山市の成約データで見られる築1年あたり5.69%の下落が影響しています。あくまで推定値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市新狭山の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市新狭山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新狭山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新狭山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン新狭山 | 1978年 | 3分 | — | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| チェリス新狭山 | 1978年 | 5分 | 20戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 狭山台ハイコーポＢ棟 | 1976年 | 22分 | 82戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| ＴＯＰ狭山第一 | 1987年 | 7分 | 70戸 | 大字東三ツ木 | 22.9万円/㎡ |
| プラザ新狭山 | 1978年 | 6分 | 56戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 狭山台団地２街区５号棟 | 1975年 | 28分 | 40戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| アサヒマンション | 1979年 | 3分 | 14戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
狭山市新狭山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.6万円/㎡に対して+36%です。
メゾン新狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市新狭山2丁目15-15
- 最寄駅
- 西武新宿線 新狭山駅 徒歩3分（道路距離192m）
- 竣工
- 1978年3月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全8戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約17,091人
- 小学校区
- 新狭山小学校
- 中学校区
- 堀兼中学校
- 緯度経度
- 35.873192, 139.431808
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新狭山小学校
- 狭山市入間川1108
- 中学校
- 堀兼中学校
- 狭山市堀兼1237
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン新狭山から最も近い標準地（約138m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市大字東三ツ木字山田２番１１
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立狭山特別支援学校狭山清陵分校特別支援学校584m
- 埼玉県立狭山清陵高等学校高等学校660m
- 西武学園文理小学校小学校717m
- 狭山市立新狭山小学校小学校867m
- 狭山市立奥富小学校小学校924m
保育園・幼稚園
- みつぎ幼稚園幼稚園355m
- 新狭山保育所保育所447m
- こひつじ保育園保育所568m
- 新狭山元氣保育園保育所735m
- 青柳保育園保育所1,060m
医療機関
- 櫻澤医院診療所・内 呼内 循内 消内 心臓内科 気管食道内科 胃腸内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 内視鏡内科 小 整106m
- 神戸皮膚科診療所・皮123m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯129m
- 耳鼻咽喉科たんぽぽクリニック診療所・耳152m
- 新狭山歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外178m
福祉施設
- ウーリー新狭山障害者サービス施設80m
- キッズサポートぱれっと児童福祉サービス施設81m
- aloha新狭山障害者サービス施設107m
- 合同会社ライズ障害者サービス施設108m
- ライフベースさやま障害者サービス施設161m
文化施設
- 狭山市立狭山台図書館図書館1,143m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン新狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市新狭山の他の建物
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