西武狭山台ハイツＪ号棟
埼玉県狭山市中央3丁目6-J
西武新宿線 狭山市駅 徒歩22分（1,720m）
西武狭山台ハイツＪ号棟は、1975年8月竣工、地上5階建て30戸の規模のマンションです。狭山市駅から徒歩7分の位置にあり、周辺は店舗や店舗兼共同住宅が多い路線商業地域と鑑定されています。建物自体は第１種中高層住居専用地域に立地します。
西武狭山台ハイツＪ号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
590万円
75㎡は狭山市中央で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.9万円/㎡
−39%狭山市平均比
築51年（周辺の取引住戸は築51年が中央値）
推定㎡単価は7.9万円/㎡で、75㎡の場合の推定価格は590万円です。これは狭山市中央で2023Q3〜2026Q1に集計された39件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も本棟と同じ1975年です。同じ駅の同年竣工の建物では6.4万円/㎡から8.7万円/㎡まで幅があり、本棟はその中間に位置します。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していない目安です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市中央の成約㎡単価の中央値（7.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市中央の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引39件を集計しています。
成約価格の中央値
550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
7.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1975年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西武狭山台ハイツＪ号棟 | 1975年 | 22分 | — | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| パイロットハウス狭山台4号棟 | 1975年 | 17分 | 40戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
| 狭山台団地２街区１４号棟 | 1975年 | 29分 | 30戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ７号棟 | 1975年 | 47分 | 20戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| コーエービル | 1977年 | 7分 | 8戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 入間川ハイツ | 1979年 | 9分 | 5戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| つつじ野団地３-３号棟 | 1981年 | 25分 | 7戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
狭山市中央の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均13.2万円/㎡に対して-41%です。
西武狭山台ハイツＪ号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市中央3丁目6-J
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩22分（道路距離1,720m）
- 竣工
- 1975年8月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 狭山台小学校
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.854626, 139.427475
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 狭山台小学校
- 狭山市狭山台4-25
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西武狭山台ハイツＪ号棟から最も近い標準地（約257m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.6万円/㎡
+1%前年比
埼玉県狭山市狭山台３丁目１番１
この標準地の周辺の状況
店舗、店舗兼共同住宅等が多い路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立富士見小学校小学校553m
- 狭山市立狭山台小学校小学校608m
- 狭山市立狭山台中学校中学校666m
- 埼玉県立狭山工業高等学校高等学校970m
- 狭山市立御狩場小学校小学校989m
保育園・幼稚園
- さやま幼稚園幼稚園193m
- 風の森みどり保育園保育所588m
- 風の子保育園保育所643m
- 祇園風の光保育園保育所665m
- 狭山台南保育所保育所809m
医療機関
- 田中歯科医院歯科診療所・歯155m
- 狭山台伊東眼科クリニック診療所・眼156m
- さやま耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 小170m
- 町田歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外 矯歯202m
- みかりば・小幡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外226m
福祉施設
- 社会福祉法人 狭山市社会福祉協議会 訪問介護事業所介護保険等の施設58m
- 社会福祉法人狭山市社会福祉協議会障害者福祉サービス事業所障害者サービス施設63m
- 狭山市狭山台地域包括支援センター相談所等の施設72m
- ラフォーレ２号棟障害者サービス施設90m
- 狭山市立狭山台児童館児童館138m
文化施設
- 狭山市立狭山台図書館図書館1,249m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西武狭山台ハイツＪ号棟のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市中央の他の建物
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