プリミテージュ新狭山
埼玉県狭山市新狭山2丁目24-1
西武新宿線 新狭山駅 徒歩6分
プリミテージュ新狭山は、西武新宿線新狭山駅から徒歩6分の地上4階建て、総戸数63戸のマンションです。1992年10月竣工で、4階建てという低層の規模に対し戸数が63戸と、横に広がる住棟構成である点が同駅周辺の物件との違いです。
プリミテージュ新狭山の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,258万円
60㎡は狭山市新狭山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
21.0万円/㎡
+64%狭山市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は21.0万円/㎡、60㎡換算で推定1,258万円が目安です。新狭山の成約中央値は19.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1991年で、本物件の1992年10月竣工はこれをわずかに上回ります。同駅で1993年築の新狭山住宅が19.8万円/㎡、1987年築のＴＯＰ狭山第一が22.9万円/㎡という並びの中間に位置します。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市新狭山の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市新狭山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新狭山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新狭山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリミテージュ新狭山 | 1992年 | 6分 | — | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 新狭山住宅 | 1993年 | 5分 | 150戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| ＴＯＰ狭山第一 | 1987年 | 7分 | 70戸 | 大字東三ツ木 | 22.9万円/㎡ |
| エバーグリーン狭山台 | 1984年 | 23分 | 88戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| 新狭山住宅Ａ棟 | 1993年 | 5分 | 51戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 新狭山住宅 Ｂ棟 | 1993年 | 6分 | 48戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 新狭山住宅B棟 | 1993年 | 7分 | 48戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
狭山市新狭山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.6万円/㎡に対して+36%です。
プリミテージュ新狭山の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市新狭山2丁目24-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 新狭山駅 徒歩6分
- 竣工
- 1992年10月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全63戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新狭山小学校
- 中学校区
- 堀兼中学校
- 緯度経度
- 35.871109, 139.429108
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新狭山小学校
- 狭山市入間川1108
- 中学校
- 堀兼中学校
- 狭山市堀兼1237
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリミテージュ新狭山から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
10.0万円/㎡
+2%前年比
埼玉県狭山市大字上奥富字新堀８０番８
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートの中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立狭山特別支援学校狭山清陵分校特別支援学校468m
- 埼玉県立狭山清陵高等学校高等学校513m
- 狭山市立新狭山小学校小学校647m
- 狭山市立奥富小学校小学校943m
- 西武学園文理小学校小学校954m
保育園・幼稚園
- 新狭山保育所保育所129m
- みつぎ幼稚園幼稚園385m
- こひつじ保育園保育所596m
- 新狭山元氣保育園保育所815m
- 風の森狭山台みどり幼稚園幼稚園945m
医療機関
- 神戸皮膚科診療所・皮408m
- 医療法人蹊和会藤江医院診療所・内 外 整 皮 小413m
- 櫻澤医院診療所・内 呼内 循内 消内 心臓内科 気管食道内科 胃腸内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 内視鏡内科 小 整418m
- さとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯425m
- 森山歯科歯科診療所・歯 歯外 小歯471m
福祉施設
- アイリス訪問看護ステーション介護保険等の施設138m
- おだや家介護保険等の施設176m
- 一般社団法人楓会 訪問看護ステーションめいぷる介護保険等の施設177m
- ぴあフレンズ障害者サービス施設179m
- 地域活動支援センターショップみちくさ地域活動支援センター225m
文化施設
- 狭山市立狭山台図書館図書館1,050m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリミテージュ新狭山のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市新狭山の他の建物
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