新狭山住宅Ａ棟
埼玉県狭山市新狭山2丁目22-2
西武新宿線 新狭山駅 徒歩5分
新狭山住宅Ａ棟は、1993年1月竣工、地上7階建て51戸の規模のマンションです。西武新宿線 新狭山駅から徒歩5分の距離にあり、周辺は一般住宅のある区画整然とした住宅地域と鑑定されています。用途地域は第１種中高層住居専用地域です。
新狭山住宅Ａ棟の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,331万円
60㎡は狭山市新狭山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
22.2万円/㎡
+73%狭山市平均比
築33年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は22.2万円/㎡、60㎡換算の推定価格は1,331万円です。新狭山の成約㎡単価の中央値19.8万円/㎡を上回る水準で、これは取引住戸の築年中央値1991年に対し本建物が1993年竣工と新しいことが一因です。狭山市全体の12.8万円/㎡とも差があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市新狭山の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市新狭山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
新狭山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
新狭山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新狭山住宅Ａ棟 | 1993年 | 5分 | — | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 新狭山住宅 | 1993年 | 5分 | 150戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| ＴＯＰ狭山第一 | 1987年 | 7分 | 70戸 | 大字東三ツ木 | 22.9万円/㎡ |
| エバーグリーン狭山台 | 1984年 | 23分 | 88戸 | 狭山台 | 6.4万円/㎡ |
| 新狭山住宅 Ｂ棟 | 1993年 | 6分 | 48戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| 新狭山住宅B棟 | 1993年 | 7分 | 48戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
| コートアドヴァンス新狭山 | 1994年 | 3分 | 62戸 | 新狭山 | 19.8万円/㎡ |
狭山市新狭山の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均14.6万円/㎡に対して+36%です。
新狭山住宅Ａ棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市新狭山2丁目22-2
- 最寄駅
- 西武新宿線 新狭山駅 徒歩5分
- 竣工
- 1993年1月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新狭山小学校
- 中学校区
- 堀兼中学校
- 緯度経度
- 35.872227, 139.429169
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新狭山小学校
- 狭山市入間川1108
- 中学校
- 堀兼中学校
- 狭山市堀兼1237
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新狭山住宅Ａ棟から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.5万円/㎡
+2%前年比
埼玉県狭山市新狭山２丁目１８番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のある区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 埼玉県立狭山特別支援学校狭山清陵分校特別支援学校396m
- 埼玉県立狭山清陵高等学校高等学校455m
- 狭山市立新狭山小学校小学校768m
- 西武学園文理小学校小学校830m
- 狭山市立奥富小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- 新狭山保育所保育所195m
- みつぎ幼稚園幼稚園430m
- こひつじ保育園保育所486m
- 新狭山元氣保育園保育所862m
- 風の森狭山台みどり幼稚園幼稚園1,067m
医療機関
- さとう歯科医院歯科診療所・歯 小歯323m
- 櫻澤医院診療所・内 呼内 循内 消内 心臓内科 気管食道内科 胃腸内科 糖尿病内科 脂質代謝内科 内視鏡内科 小 整359m
- 神戸皮膚科診療所・皮360m
- 耳鼻咽喉科たんぽぽクリニック診療所・耳394m
- 医療法人蹊和会藤江医院診療所・内 外 整 皮 小414m
福祉施設
- 一般社団法人楓会 訪問看護ステーションめいぷる介護保険等の施設53m
- アイリス訪問看護ステーション介護保険等の施設99m
- ライフベースさやま障害者サービス施設217m
- おだや家介護保険等の施設261m
- ぴあフレンズ障害者サービス施設262m
文化施設
- 狭山市立狭山台図書館図書館1,149m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新狭山住宅Ａ棟のよくある質問
周辺の建物
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