つつじ野団地１-２８号棟
埼玉県狭山市つつじ野1-28
西武新宿線 狭山市駅 徒歩29分（2,295m）
つつじ野団地１-２８号棟は、1982年3月竣工、地上2階建て・総戸数5戸という小規模な棟です。西武新宿線狭山市駅から徒歩10分の第１種住居地域に位置し、同じ駅圏の同年代物件の多くが中高層である中、2階建てで戸数が少ない点が異なります。
つつじ野団地１-２８号棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
635万円
80㎡は狭山市つつじ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.9万円/㎡
−38%狭山市平均比
築44年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は7.9万円/㎡、80㎡換算で635万円が目安です。つつじ野の成約㎡単価の中央値は7.5万円/㎡、取引住戸の築年中央値は1981年で、本棟はこの水準に近い位置にあります。狭山市全体の12.8万円/㎡を下回るのは、築年の古さが単価に効いているためです。なお推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市つつじ野の成約㎡単価の中央値（7.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市つつじ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
7.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
狭山市駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
狭山市駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| つつじ野団地１-２８号棟 | 1982年 | 29分 | — | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| ワコーレ狭山 | 1982年 | 7分 | 22戸 | 富士見 | 22.6万円/㎡ |
| つつじ野団地１-３号棟 | 1982年 | 29分 | 3戸 | つつじ野 | 7.5万円/㎡ |
| 狭山ハイツ | 1981年 | 6分 | 59戸 | 入間川 | 22.4万円/㎡ |
| 狭山グリーンハイツ１７号棟 | 1979年 | 47分 | 23戸 | 笹井 | 8.7万円/㎡ |
| スターハイツ狭山弐番館 | 1986年 | 5分 | 24戸 | 祇園 | 21.2万円/㎡ |
| 西武狭山台ハイツＳ号棟 | 1976年 | 22分 | 50戸 | 中央 | 7.9万円/㎡ |
狭山市つつじ野の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均16.5万円/㎡に対して-55%です。
つつじ野団地１-２８号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市つつじ野1-28
- 最寄駅
- 西武新宿線 狭山市駅 徒歩29分（道路距離2,295m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約36,729人
- 小学校区
- 広瀬小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.862316, 139.392807
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広瀬小学校
- 狭山市広瀬東4-4-1
- 中学校
- 西中学校
- 狭山市広瀬東3-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじ野団地１-２８号棟から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.7万円/㎡
±0%前年比
埼玉県狭山市広瀬東４丁目１７３３番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：扇状地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
入間川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立広瀬小学校小学校256m
- 狭山市立西中学校中学校377m
- 埼玉県立狭山緑陽高等学校高等学校425m
- 武蔵野短期大学短期大学739m
- 武蔵野学院大学大学796m
保育園・幼稚園
- 広瀬保育所保育所359m
- チャイルドスクエア狭山広瀬保育所400m
- ひろせ台保育園保育所493m
- 狭山市立水富幼稚園幼稚園962m
- 武蔵野短期大学附属幼稚園幼稚園1,003m
医療機関
- たい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外118m
- リバーヒルズ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯155m
- 島田歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯183m
- あおやぎクリニック診療所・内 呼内283m
- 特別養護老人ホームひろせの杜診療所診療所・内447m
福祉施設
- メディカルデイ つむぎ老人デイサービスセンター233m
- 狭山市立広瀬児童館児童館397m
- 特別養護老人ホームひろせの杜介護保険等の施設433m
- ひろせの杜介護保険等の施設434m
- ひろせの杜ショートステイ老人短期入所施設435m
文化施設
- 武蔵野学院大学図書館図書館667m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つつじ野団地１-２８号棟のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市つつじ野の他の建物
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