つつじ野団地３街区
埼玉県狭山市つつじ野3
バス つつじ野団地中央バス停駅 徒歩4分（283m）
つつじ野団地３街区は、埼玉県狭山市つつじ野3に1981年3月に竣工した総戸数1004戸、地上5階建ての大規模団地です。つつじ野団地中央バス停まで徒歩2分で、住戸数が1000戸を超える点が周辺の中古マンションと大きく異なります。
つつじ野団地３街区の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
600万円
80㎡は狭山市つつじ野で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
7.5万円/㎡
−41%狭山市平均比
築45年（周辺の取引住戸は築45年が中央値）
推定㎡単価は7.5万円/㎡、80㎡換算で推定600万円という目安です。つつじ野の成約24件の㎡単価中央値も7.5万円/㎡で、同じ水準にあります。取引住戸の築年中央値が1981年で本物件と同じため、町内の相場がそのまま当てはまる形です。狭山市全体の12.8万円/㎡を下回る背景には、築年数の影響があります。
この相場の算出方法
狭山市狭山市つつじ野の成約㎡単価の中央値（7.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市つつじ野の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引24件を集計しています。
成約価格の中央値
625万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
7.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1981年
中央値
つつじ野団地中央バス停駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
つつじ野団地３街区の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市つつじ野3
- 最寄駅
- バス つつじ野団地中央バス停駅 徒歩4分（道路距離283m）
- 竣工
- 1981年3月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全1,004戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 広瀬小学校
- 中学校区
- 西中学校
- 緯度経度
- 35.861923, 139.395538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 広瀬小学校
- 狭山市広瀬東4-4-1
- 中学校
- 西中学校
- 狭山市広瀬東3-23-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
つつじ野団地３街区から最も近い標準地（約349m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.7万円/㎡
±0%前年比
埼玉県狭山市広瀬東４丁目１７３３番６外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：扇状地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立西中学校中学校137m
- 狭山市立広瀬小学校小学校187m
- 埼玉県立狭山緑陽高等学校高等学校314m
- 狭山市立入間川小学校小学校835m
- 武蔵野短期大学短期大学962m
保育園・幼稚園
- チャイルドスクエア狭山広瀬保育所184m
- 広瀬保育所保育所382m
- ひろせ台保育園保育所740m
- 未来ふじみ認定こども園幼保連携型認定こども園950m
- 学校法人石川学園狭山ひかり幼稚園幼稚園1,089m
医療機関
- 藤山歯科医院歯科診療所・歯297m
- 医療法人社団グロリア会 前田病院病院・内 肝臓 胆のう 膵臓内科 消内 神内 循内 皮 整 糖尿病内科 精310m
- リバーヒルズ歯科医院歯科診療所・歯 矯歯 小歯337m
- あおば歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 歯外351m
- たい歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 歯外364m
福祉施設
- メディカルデイ つむぎ老人デイサービスセンター344m
- 狭山市立広瀬児童館児童館396m
- 介護ハートさやま介護保険等の施設424m
- オハナピース狭山インター児童福祉サービス施設432m
- 狭山市柏原・水富地域包括支援センター相談所等の施設506m
文化施設
- 武蔵野学院大学図書館図書館887m
- 狭山市立中央図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
つつじ野団地３街区のよくある質問
周辺の建物
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