セザール川越南大塚
埼玉県狭山市新狭山1丁目18-7
西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分
セザール川越南大塚は1998年1月竣工、地上6階建て44戸の建物で、西武新宿線南大塚駅まで徒歩5分です。新狭山1丁目の中古マンション成約実績の中央値となる取引住戸（築年1991年）より新しい点が特徴です。
セザール川越南大塚の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,663万円
60㎡は狭山市新狭山で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.7万円/㎡
+116%狭山市平均比
築28年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は27.7万円/㎡で、狭山市全体の㎡単価12.8万円/㎡や新狭山の成約中央値19.8万円/㎡を上回ります。狭山市の成約380件の回帰では築1年あたり5.69%下落する傾向があり、この建物は取引住戸の築年中央値1991年より新しいため、単価が高めに出ていると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
狭山市狭山市新狭山の成約㎡単価の中央値（19.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市新狭山の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引42件を集計しています。
成約価格の中央値
1,200万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
19.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
南大塚駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
セザール川越南大塚の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市新狭山1丁目18-7
- 最寄駅
- 西武新宿線 南大塚駅 徒歩5分
- 竣工
- 1998年1月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 中学校区
- 堀兼中学校
- 緯度経度
- 35.885574, 139.455490
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 中学校
- 堀兼中学校
- 狭山市堀兼1237
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール川越南大塚から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
15.3万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市南台３丁目６番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立大東西小学校小学校1,297m
- 川越市立大東中学校中学校1,320m
保育園・幼稚園
- ぽっかぽか保育園296m
- ありす保育園349m
- ちふれあい保育園661m
- 慶櫻南台保育園保育所718m
- あかり保育園752m
医療機関
- 粕谷歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科375m
- 敬愛歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科380m
- やしまクリニック診療所・内科 外科 呼吸器内科471m
- 医療法人社団デンタルケアコミュニティ森村歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科513m
- 杉本内科クリニック診療所・内科517m
福祉施設
- デイサービス南大塚のNIWA老人デイサービスセンター287m
- クローバー障害者サービス施設388m
- はみんぐ障害者サービス施設395m
- 訪問看護ステーションあやめ川越介護保険等の施設449m
- 訪問看護ステーション 彩介護保険等の施設565m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール川越南大塚のよくある質問
周辺の建物
狭山市狭山市新狭山の他の建物
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