コート狭山台３号棟
埼玉県狭山市入間川1417-1
西武新宿線 入曽駅 徒歩35分（2,760m）
コート狭山台３号棟は、1985年2月竣工、地上7階建て46戸の規模のマンションです。西武新宿線入曽駅からは徒歩24分で、駅からの距離は入間川エリアの物件としては長めです。周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、建蔽率60%、容積率200%の区域にあたります。
コート狭山台３号棟の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
925万円
65㎡は狭山市入間川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
14.2万円/㎡
+11%狭山市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は14.2万円で、65㎡換算の推定価格は925万円です。狭山市入間川の成約実績では㎡単価の中央値が22.4万円ですが、取引住戸の築年中央値は1993年で、本物件はそれより築古にあたります。狭山市では築1年あたり5.69%の下落が確認されており、この築年差が単価差の主な要因と考えられます。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
狭山市狭山市入間川の成約㎡単価の中央値（22.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は狭山市の実際の成約380件から回帰で求めた築1年あたり5.69%です（決定係数 R²=0.503）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
狭山市入間川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引72件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
22.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
入曽駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
コート狭山台３号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県狭山市入間川1417-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 入曽駅 徒歩35分（道路距離2,760m）
- 竣工
- 1985年2月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約15,892人
- 中学校区
- 狭山台中学校
- 緯度経度
- 35.849586, 139.431366
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 中学校
- 狭山台中学校
- 狭山市狭山台4-26
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コート狭山台３号棟から最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
11.4万円/㎡
±0%前年比
埼玉県狭山市狭山台４丁目１７番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のある区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 狭山市立狭山台小学校小学校435m
- 狭山市立狭山台中学校中学校527m
- 狭山市立御狩場小学校小学校530m
- 狭山市立富士見小学校小学校654m
- 狭山市立山王中学校中学校1,053m
保育園・幼稚園
- 狭山台南保育所保育所150m
- チャイルドスクエア狭山台保育所465m
- さやま幼稚園幼稚園507m
- 未来たけのこ認定こども園幼保連携型認定こども園726m
- 狭山ふじみだい認定こども園保育所900m
医療機関
- 松村歯科医院歯科診療所・歯259m
- ミナミ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外287m
- いぬい歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 歯外317m
- 中園医院診療所・内 小 皮 眼360m
- みかりば・小幡歯科医院歯科診療所・歯 小歯 歯外551m
福祉施設
- まごころサポート介護保険等の施設46m
- 居宅介護支援事業所 ふれあい広場 狭山介護保険等の施設268m
- 地域ケアステーション ゆずり葉介護保険等の施設289m
- (株)ふれあい広場ヘルパーステーションスマイル狭山障害者サービス施設291m
- ヘルパーステーション スマイル狭山介護保険等の施設298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コート狭山台３号棟のよくある質問
周辺の建物
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