国土交通省 実取引データ ・ 2026年1-3月期
狭山市と所沢市の中古マンション相場
1㎡あたり、その差
27万円
狭山市
12万円/㎡
取引44件
所沢市
39万円/㎡
取引104件
70㎡のマンションなら、約1,908万円の違いになります。
狭山市と所沢市の中古マンション相場を2026年1-3月期時点で比べると、平均㎡単価は狭山市が12万円/㎡、所沢市が39万円/㎡です。狭山市のほうが-69%の水準です。平均取引価格は狭山市が733万円、所沢市が2,775万円です。取引件数は狭山市が44件、所沢市が104件で、所沢市のほうが流通量が多いエリアです。両エリアの数値はいずれも国土交通省の不動産取引価格情報（成約ベース）を、同じ期間・同じ方法で集計したものです。
平均㎡単価の差を70㎡のマンションに置き換えると、所沢市は狭山市より1,908万円ほど高い計算になります。
出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ ／ データ期間：2026年1-3月期
相場サマリー比較
埼玉県狭山市埼玉県所沢市
平均取引価格733万円2,775万円
平均㎡単価12万円39万円
前年比-3%+20%
取引件数44件104件
㎡単価が割安なのは埼玉県狭山市です。
予算で買える広さ
予算8,000万円なら、埼玉県狭山市は約659㎡、埼玉県所沢市は約203㎡の中古マンションが購入目安です。
埼玉県狭山市
約659㎡
埼玉県所沢市
約203㎡
面積帯別の相場比較
埼玉県狭山市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20-29㎡ | 360万円 | 17万円/㎡ | 3件 |
| 40-49㎡ | 548万円 | 13万円/㎡ | 4件 |
| 50-59㎡ | 412万円 | 8万円/㎡ | 17件 |
| 60-69㎡ | 1,123万円 | 18万円/㎡ | 6件 |
| 70-79㎡ | 1,040万円 | 15万円/㎡ | 7件 |
| 80-89㎡ | 842万円 | 11万円/㎡ | 5件 |
| 90-99㎡ | 1,875万円 | 21万円/㎡ | 2件 |
埼玉県所沢市
| 面積帯 | 平均取引価格（万円） | 平均㎡単価（万円/㎡） | 取引件数（件） |
|---|---|---|---|
| 20-29㎡ | 490万円 | 23万円/㎡ | 2件 |
| 30-39㎡ | 980万円 | 28万円/㎡ | 1件 |
| 40-49㎡ | 993万円 | 23万円/㎡ | 3件 |
| 50-59㎡ | 1,551万円 | 29万円/㎡ | 7件 |
| 60-69㎡ | 2,159万円 | 35万円/㎡ | 28件 |
| 70-79㎡ | 3,737万円 | 52万円/㎡ | 39件 |
| 80-89㎡ | 2,777万円 | 34万円/㎡ | 13件 |
| 90-99㎡ | 3,398万円 | 36万円/㎡ | 8件 |
| 100㎡以上 | 1,117万円 | 11万円/㎡ | 3件 |
狭山市と所沢市の比較に関するよくある質問
- 狭山市と所沢市では、中古マンションはどちらが安いですか？
- 2026年1-3月期時点の平均㎡単価では、狭山市が12万円/㎡、所沢市が39万円/㎡です。狭山市のほうが-69%の水準です。平均取引価格では狭山市が733万円、所沢市が2,775万円です。
- 狭山市と所沢市で70㎡のマンションを買うと、価格はどのくらい違いますか？
- 平均㎡単価の差から計算すると、70㎡では所沢市のほうが狭山市より1,908万円ほど高くなります。実際の価格は階数・向き・築年数・管理状況によって変わります。
- 狭山市と所沢市で価格が上がっているのはどちらですか？
- 平均取引価格の前年同期比は狭山市が-3%、所沢市が+20%です（2026年1-3月期時点）。変化率では所沢市のほうが大きくなっています。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
- 狭山市と所沢市では、どちらが物件を見つけやすいですか？
- 2026年1-3月期の取引件数は狭山市が44件、所沢市が104件で、所沢市のほうが取引が多いエリアです。取引件数は市場の流動性、つまり売り出されている物件の選択肢の多さの目安になります。
- この比較の数値は売出価格ですか、成約価格ですか？
- 両エリアとも成約価格（実際に取引が成立した価格）です。国土交通省の不動産取引価格情報をもとに、同じ期間・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。不動産情報サイトに掲載される売出価格とは異なります。
データの出典と集計方法
本ページの数値は、国土交通省が公表する「不動産取引価格情報」（不動産情報ライブラリ）をもとに集計した成約価格です。狭山市と所沢市の数値は、いずれも同じ期間（2026年1-3月期）・同じ集計方法で算出しているため、そのまま比較できます。 不動産情報サイトに掲載される売出価格（売主の希望価格）とは異なります。平均値のため、取引された物件の広さや築年数の構成によって変動します。
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