JR高崎線沿線の中古マンション 12選
JR高崎線は、埼玉県さいたま市の大宮駅を起点に、埼玉県北部を縦断して群馬県の高崎駅までを結ぶ全19駅の路線です。大宮駅ではJR京浜東北線・JR埼京線・JR宇都宮線など複数路線と接続しており、上野駅・東京駅方面へも直通運転が行われているため、都心へのアクセス手段として機能しています。沿線は大宮周辺の都市部から、桶川・北本・熊谷・深谷・本庄といった埼玉県北部の中規模都市まで、段階的に広がる住宅地エリアが続きます。大宮に近い駅ほど都市的な雰囲気が強まり、路線中ほどから終点にかけては、落ち着いた住宅地や農地が混在するゆとりある環境が広がります。通勤・通学利用者を中心に、埼玉県内外から幅広い世帯に利用されている路線です。現在、スムナラには沿線全体で12件の中古マンションが掲載されています。
データ更新: 2026年8月時点／スムナラ独自集計
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JR高崎線の駅ごとの物件一覧
JR高崎線の駅ごとの物件一覧
沿線の暮らしガイド
JR高崎線沿線は、大宮駅を起点に埼玉県北部を縦断する路線であり、沿線の住環境は大宮近辺と北部エリアで大きく性格が異なります。大宮駅周辺は県内有数の都市機能が集積しており、商業施設・医療機関・行政窓口などが徒歩圏内にそろいやすい都市型の生活環境です。上尾・桶川・北本といった中間エリアは、住宅地と商業地が混在しながらも、落ち着いた雰囲気の街並みが続きます。ファミリー層にとっては生活スペースを確保しやすい環境です。 熊谷・深谷・本庄など埼玉県北部に位置する駅周辺は、各市の中心市街地として行政施設や地域商業が集まる一方、駅から少し離れると住宅地や農地が広がるゆとりある景観が特徴的です。都市部ほどの商業密度はないものの、日常の買い物には対応できる環境が整っています。 通勤・通学面では、上野駅・東京駅方面への直通列車が設定されているため、沿線各駅から都心への移動が可能です。ただし、本庄・高崎方面は距離が長く、通勤時間は相応に見込む必要があります。大宮で他路線に乗り換えることで都内各エリアへのアクセス幅も広がります。全体として、価格を抑えながら広い住居を求めたい世帯や、都心から適度な距離感を置いた生活環境を希望する世帯に向いた沿線です。
主要駅の特徴
埼玉県さいたま市大宮区に位置する、JR高崎線の起点となるターミナル駅です。複数路線が集まる広域交通拠点であり、都心への直通アクセスも備えています。物件平均価格は4,530万円と沿線最高水準で、スムナラには2件が掲載されています。利便性を重視する層に向けた物件が中心となっています。
埼玉県深谷市の中心市街地に位置する駅で、行政施設や商業施設が集まるエリアです。駅北側には住宅地が広がり、生活利便性と居住環境を両立しやすいエリアです。スムナラ掲載数は沿線最多の4件で、平均価格は905万円と比較的手が届きやすい水準にあります。
埼玉県行田市に位置し、駅周辺は静かな住宅地が広がるエリアです。高崎線を利用して上野方面への直通アクセスが可能で、都心通勤も選択肢に入ります。平均価格は615万円と沿線の中でも低めの水準で、スムナラには2件が掲載されています。価格を抑えたい層に選ばれやすい立地です。
埼玉県本庄市に位置し、埼玉県北部エリアにおける交通拠点のひとつです。高崎線で大宮・上野方面へのアクセスが可能で、周辺には住宅地が広がります。スムナラ掲載は2件、平均価格は880万円と北部エリアの中では中程度の水準です。
埼玉県北本市に位置し、高崎線で大宮・上野・東京方面へ乗り換えなしでアクセスできる駅です。都心への通勤が可能な立地でありながら、周辺は落ち着いた住宅地の雰囲気が保たれています。スムナラには1件が掲載されており、平均価格は1,350万円です。
埼玉県熊谷市に位置し、一部列車の始発・終着駅となっているため、着席通勤がしやすい環境が整っています。高崎線で上野・東京方面へのアクセスが可能です。スムナラ掲載は1件、平均価格は570万円と沿線最安水準にあり、予算を重視する層に対応しやすい駅です。
沿線の中古マンション相場
スムナラの掲載データによると、JR高崎線沿線の中古マンション平均価格は1,475万円で、価格帯は530万円から1,499万円に分布しています。 駅別に見ると、大宮駅が平均4,530万円と突出して高く、沿線全体の平均を大きく押し上げています。これは大宮駅が広域交通拠点であり、都市機能の集積度が他駅と大きく異なることが背景にあります。 一方、行田駅（平均615万円）・籠原駅（平均570万円）など埼玉県北部エリアでは、500〜600万円台の物件が中心となっており、大宮との価格差は顕著です。深谷駅（平均905万円）・本庄駅（平均880万円）は中間帯に位置しています。 物件数については深谷駅が4件と最多で、他駅は1〜2件にとどまるため、駅ごとの平均価格はサンプル数が少なく、参考値として捉えることが適切です。
沿線で物件を探すポイント
JR高崎線沿線で物件を探す際は、まず都心へのアクセス時間と価格帯のバランスを明確にすることが出発点となります。大宮駅に近いほど交通利便性は高まりますが、物件価格も高くなる傾向があります。一方、熊谷以北のエリアでは500〜900万円台の物件も存在しており、価格を抑えながら広めの住居を検討したい場合は北部エリアが選択肢に入ります。 ただし、現在スムナラに掲載されている物件は沿線全体で12件にとどまり、駅によっては1〜2件のみの掲載です。サンプル数が少ないため、掲載されている平均価格はあくまで参考値として捉え、相場判断の基準としてそのまま活用することは慎重に行う必要があります。 直通列車の運行パターンは時間帯によって異なるため、通勤ラッシュ時の所要時間や乗り換えの有無を事前に確認することが重要です。また、掲載物件が少ない駅では新着情報を定期的にチェックする習慣を持つことが、希望条件に合う物件を見逃さないための現実的な対策です。