グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
最寄りの大宮駅は、埼玉県で一番交通の便が良く、商業施設も多くてとても便利。部屋はサービス充実のタワーマンション。日当たり良好で、住み心地も抜群です。
物件詳細
| 価格 | 5,280万円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,300円/月 |
| 修繕積立金 | 14,400円/月 |
| 間取り | 1LDK |
| 占有面積 | 53.00m² |
| 土地面積 | - |
| 物件階数 | 7階 |
| 総地上階数 | 30階建 |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 総戸数 | 471戸 |
| 築年月 | - |
| 現況 | 所有者居住中 |
| 引き渡し日 | 相談 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 方位 | 南 |
| 管理形態 | 全部委託管理 |
| 修繕状況 | - |
| 取引形態 | 媒介 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理株式会社 |
| 設計・施工会社 | 鹿島建設（株） |
| 駐車場 | - |
| 建物設備 | - |
| 共有施設 | - |
| ペット | ペット可 |
| アクセス | JR京浜東北線 大宮駅 徒歩8分 |
| 住所 | 埼玉県さいたま市大宮区下町3-7-1 |
毎月の支払い目安
| ローンの目安 | 約172,200円 |
|---|---|
| 管理費 | 10,300円/月 |
| 修繕積立金 | 14,400円/月 |
| 合計 | 約196,900円 |
この街に住むなら
住んでいる街について、売主さんに教えていただきました。
駅の周りをお散歩
スムナラ埼玉県を代表する繁華街の大宮駅が最寄りというだけで、利便性についてはもはやいうことなし、ですよね。
売主さんその通りですね。乗り入れの路線が多くて東京方面に出やすく、東京駅まで約40分という距離感。東北新幹線も通っていますし、東京勤務のビジネスマンにもとてもいい街だと思います。
埼玉県最大のターミナル駅である大宮駅の周りには、マルイ、ダイエー、そごうといったあらゆるショッピング施設がズラリ
東口には高島屋、大宮門街という複合施設もあり、東京方面へ足を伸ばさなくても買い物や遊びを楽しめる
スムナラこれだけ商業施設の選択肢が豊富だと目移りしちゃいますね。どちらをよく利用されますか？
売主さん駅ビルのルミネや高島屋でしょうか。生鮮食品の買い物でマルエツにはよく行きます。あとさいたま新都心駅も徒歩圏内なので、映画は駅直結のコクーンシティ内の劇場に行くことが多いです。ここも複合施設なので、映画のついでに食事や買い物も楽しめます。マンションがある大宮駅東口は、再開発が進んでいるエリアなので、今後さらに便利できれいな街になると思います。
その他周辺施設
|
・さいたま新都心駅（物件より徒歩20分） |
物件の周りをお散歩
スムナラ大宮駅から徒歩8分という立地ですが、少し落ち着いた雰囲気ですよね。
売主さん氷川神社や大宮公園に続く氷川参道では、自然を感じながらゆったりお散歩ができてすごくいいんです。マンションのすぐ近くには区役所があって、そこに最近図書館が移転してきたので、暇さえあれば利用しています。郵便局も近くに3箇所あるので、郵便局での用事も済ませやすいです。
自然豊かな氷川参道は日本で最も長い参道としても知られる。図書館もある大宮区役所は氷川参道からも足を運ぶことができる
その他周辺施設
|
・大宮公園（物件から徒歩18分） |
お出かけするなら
売主さん在来線で東京〜神奈川方面まで、新幹線を使えば東北方面にも手軽に向かえます。ただ、大宮駅周辺にあらゆるものが揃ってしまっているので、用事がない限りは東京方面へ足を伸ばすことはほとんどありません。
私がこの街に住むなら…
スムナラ買い物施設、商業施設、イベント施設、自然環境など、とにかくあらゆるものが揃っているうえに、建物は機能性に長けたタワーマンション！ 大宮という街に腰を据え、開拓し尽くすことに注力しそうです。
リノベするなら
物件について、売主さんに教えていただきました。
お部屋はツインタワータイプの高層マンションの7階
間取り図
53.3㎡の1LDK
スムナラ駅近物件とは思えないほど静か。天井が高く、平米数以上に広さを感じました。
玄関
シンプルで清潔感のある玄関前。玄関土間の広さは十分、大きめのシューズクロゼットが備わっている
リノベーションなら、お好みのテイストやこだわりの家具・照明に合わせて空間をトータルでデザインすることができます。綺麗な既存設備はそのまま活かすこともできますよ。
LDK
南向きのバルコニーからしっかり日が入ってとても明るいリビング
3人掛けのソファーとキャットタワーを置いても余裕のある広さ。寛ぐスペースの天井が高くなっているので開放感がある
売主さん日当たりがよく、南東側は空が抜けているので、正月にはバルコニーから来光をみることもできます。気密性、断熱性がしっかりしていて、床暖房も付いていますし、一年中安定した室温の中で過ごせます。
オープンタイプのおしゃれなキッチンを造作することもできます。容量たっぷりのオーダー収納をつくれば、いつでもスッキリ片付き洗練された空間が叶いますよ。
洗面・浴室・トイレ
2011年のマンションで設備はまだ新しめ。きれいに維持されている
リノベーションでは配管から新しくできるので、自分好みのレイアウトにしてみてはいかがでしょうか？
個室
6.3帖と、寝室にするには十分な広さ。こちらもバルコニーからの採光でとても明るい
売主さん日当たりはいいのですがバルコニーに奥行きがあるので、夏の強い日差しが部屋の中まで入り込むようなことはありません。
バルコニー
リビング側と個室側の2箇所にバルコニーがある。写真はリビング側
スムナラバルコニーは共用部分なのでリノベはできませんが、自分好みにアレンジすることは可能です。詳しくはこちら！
その他
1.4帖の納戸が設置され、収納力もある。個室にはクローゼットも
お部屋の外
メインゲート、各タワーの入り口、エレベーターの3箇所にオートロック。敷地内には警備員が巡回しているなど、安心のセキュリティ環境
メインゲートからタワーまでは庭園になっており、市街地であることを忘れさせてくれる光景が広がっている
庭園を眺めながら過ごせるラウンジ。17階にもビューラウンジがあり、貸し切りでなければ自由に利用できる
複数基のエレベーターで待ちぼうけをくらうことはなく、ゴミ置き場が各フロアにあるため、ゴミ捨てのために敷地内を長く移動するようなこともない
愛犬のためのトリミング室や自転車のレンタルなど、住人のための設備やサービスが豊富
駐車場は立体式、機械式、平置きの3種で、収容台数もかなり多い。オートロックで守られた屋内バイク置き場もあってライダーも安心
スムナラ写真で紹介した以外にも、ジム、ゴルフ練習所、シアタールーム、キッズルーム、スカイラウンジ、ゲストルームなど、把握しきれないくらい共有のサービス・施設が充実していますよね。
売主さん6年半済んでますけど私も把握しきれていません（笑）。コンシェルジュがいるので、聞くのが一番だと思います。私は、ヨガやピラティスに通っていました。
スムナラあとはセキュリティー面ですよね。オートロックが3箇所に玄関で計4つのロックに守られていて、安心して暮らしたい女性の方にもオススメのマンションだと感じました。
売主さん警備員の方もよく見回ってくれていますし、地震のときにも揺れとエレベーターの状況を、インターホンからのアラームで知らせてくれたりもします。管理体制で言うことはありません。幅広い年齢層や家族構成の方が住んでいて、小さな町といった雰囲気もこのマンションに住もうと思ったポイントでした。
交通の便の良さと膨大な娯楽施設を誇る大宮エリアを生活圏に置いた、サービス＆設備充実のタワーマンションという、利便性が極まっているといっても大げさではない条件がそろった物件です。敷地面積としては1〜2人暮らし向け。プチリノベを視野に、より贅沢で過ごしやすい生活環境を追求してみてはいかがでしょうか。
