「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」の間取りや専有面積を教えてください。

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」の間取りは3SDK、専有面積は71.84m²、主方位は南西です。

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」の最寄り駅・アクセスは？

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」の最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩12分です。

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」は築何年ですか？

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」は1987年2月築（築39年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」の所在地はどこですか？

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」の所在地は埼玉県さいたま市南区四谷２丁目7-18です。

間取り図

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武蔵浦和第弐ローヤルコーポ

武蔵浦和第弐ローヤルコーポのマンション情報を見る

3,690万円

埼玉県さいたま市南区武蔵浦和駅徒歩12分

2026年8月17日公開2026年8月18日更新

「武蔵浦和第弐ローヤルコーポ 1階」は、埼玉県さいたま市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は71.84m²、1987年2月築です。最寄り駅は武蔵浦和駅徒歩12分です。販売価格は3,690万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

71.84m²

向き

南西

階層

1階地上7階

築年

1987年 2月

最寄駅

武蔵浦和駅徒歩12分

価格情報

販売価格

3,690万円

管理費

10,340円/月

修繕積立金

12,900円/月

基本情報

マンション名

武蔵浦和第弐ローヤルコーポ

所在地

埼玉県さいたま市南区四谷２丁目7-18

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

71.84m²

バルコニー

8.19m²

階層

1階 / 7階建

部屋番号

101

総戸数

62戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1987年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート西洋

室内設備

システムキッチン追焚機能専用庭バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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総合評価

割安水準で手堅い一戸

武蔵浦和駅徒歩12分、RC造築39年の3SDK・71.84㎡です。平米単価51万円はエリア平均68万円を25%下回る水準で、エリア内51件の取引実績に照らしてもコスト面の優位性は明確です。一方、築39年・自主管理・1階という条件はそれぞれ管理品質や資産流動性に影響しうる要素であり、価格の安さにはそれらが反映されています。専用庭・システムキッチン・浴室乾燥機・食器洗浄機など設備は一定水準に達しており、実際の居住環境は価格相応以上といえます。コスト重視で駅距離や階層に妥協できる購入者にとっては、数値面で筋の通った選択肢です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

駅12分・南区の生活圏

武蔵浦和駅は埼京線と武蔵野線が交差するターミナルで、新宿・大宮・府中本町方面へ直通アクセスが可能です。徒歩12分は「15分以内」の水準に入るものの、駅近物件と比べると毎日の通勤負担は相応に大きくなります。さいたま市南区四谷2丁目は住宅街が広がるエリアで、生活利便施設の充実度については提供データの範囲で確認できる情報はありません。複数路線が利用できる点は通勤・通学の選択肢を広げる強みです。将来の開発動向や防災・治安面の詳細データは本評価の対象外ですが、駅利用のポテンシャル自体は相応に評価できます。

建物評価

RC造・新耐震基準適合

1987年2月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しています。構造は鉄筋コンクリート造で、耐久性という観点からは一定の信頼性があります。総戸数62戸は管理組合の運営規模として標準的です。管理方式は自主管理であり、専門管理会社による日常点検体制と比べると、管理品質のばらつきが生じやすい運営形態です。築39年という年数は設備の経年劣化や大規模修繕の時期と重なる可能性があり、修繕計画の内容を実際に確認することが購入判断の重要な前提となります。エレベーターの有無や共用施設の状況は本評価への提供データに含まれていないため、評価対象外です。

コスト評価

SSS

相場比25%割安は明確

平米単価51万円に対してエリア平均は68万円で、乖離率はマイナス25%です。エリア平均取引価格4,797万円と比べて本物件は3,690万円と約1,100万円低く、51件の取引実績を持つ市場における価格優位性は数値として裏付けられています。管理費10,340円は面積71.84㎡で割ると約144円/㎡/月となり、標準とされる200〜300円/㎡/月を下回る水準です。修繕積立金12,900円は約180円/㎡/月で、同じく標準下限の200円/㎡/月をやや下回ります。積立水準が低い場合、将来の大規模修繕時に一時金徴収や積立金値上げが発生するリスクがあります。築39年という時期を踏まえると、修繕積立金の残高と修繕計画の内容は購入前に組合へ確認すべき事項です。

エリア相場との比較（武蔵浦和駅エリア）

この物件

51万/㎡

エリア平均

68万/㎡

乖離率

-25%

かなり割安

住みやすさ評価

専用庭あり・1階の特性

3SDKの間取りは居室を分けて使いやすく、71.84㎡の専有面積はファミリー利用に対応できる広さです。方位は南西向きで、南向きに準じた日照条件が期待でき、バルコニー8.19㎡に加えて専用庭も付属しています。ペット飼育が可能な物件であり、庭のある戸建て感覚での飼育環境を求める方には実用的な条件が揃っています。一方、1階という階層は採光・通風・プライバシーの面で上階と比べた場合の制約があります。設備面ではシステムキッチン・追焚機能・温水洗浄便座・浴室乾燥機・食器洗浄機が備わっており、築年数のわりに居住設備は手が入っています。

こんな方におすすめ

庭付き・ペット希望者向け

武蔵浦和エリアで予算を抑えてファミリー向けの広さを確保したい方に向いています。専用庭とペット飼育可という組み合わせは、中型犬など庭を必要とするペットの飼育環境として実用性が高く、マンションでは希少な条件です。埼京線・武蔵野線の2路線が使える立地は、都内や埼玉県内の複数エリアへ通勤する共働き世帯にとって路線選択の幅を広げます。一方、自主管理・築39年・1階の条件から資産流動性を重視する投資目的の購入には向きません。修繕積立金の水準や修繕計画の内容を事前に把握したうえで長期居住を前提に購入する方、すなわち「住み続けること」を主眼に置く実需層に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です