「セントラルコート浦和南 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「セントラルコート浦和南 2階」の間取りは2SDK、専有面積は59.59m²、主方位は西です。

「セントラルコート浦和南 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「セントラルコート浦和南 2階」の最寄り駅は蕨駅徒歩16分です。

「セントラルコート浦和南 2階」は築何年ですか？

「セントラルコート浦和南 2階」は1987年2月築（築39年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「セントラルコート浦和南 2階」の所在地はどこですか？

「セントラルコート浦和南 2階」の所在地は埼玉県さいたま市南区文蔵５丁目22-8です。

物件外観

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セントラルコート浦和南

セントラルコート浦和南のマンション情報を見る

2,680万円

埼玉県さいたま市南区蕨駅徒歩16分

2026年7月29日公開2026年7月29日更新

「セントラルコート浦和南 2階」は、埼玉県さいたま市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は59.59m²、1987年2月築です。最寄り駅は蕨駅徒歩16分です。販売価格は2,680万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

59.59m²

向き

西

階層

2階地上7階

築年

1987年 2月

最寄駅

蕨駅徒歩16分

価格情報

販売価格

2,680万円

管理費

7,990円/月

修繕積立金

16,090円/月

基本情報

マンション名

セントラルコート浦和南

所在地

埼玉県さいたま市南区文蔵５丁目22-8

地図を読み込み中...

間取り

2SDK

専有面積

59.59m²

バルコニー

8.08m²

階層

2階 / 7階建

総戸数

98戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1987年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼット出窓バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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アクセス・周辺駅

最寄り駅蕨

利用可能な路線

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徒歩16分(1.2km)

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総合評価

生活設備充実の築古RC物件

蕨駅から徒歩16分という立地は、駅アクセスの面で物足りなさが残ります。一方で、鉄筋コンクリート構造・総戸数98戸という規模感と、伊藤忠アーバンコミュニティが管理を担う体制は一定の安心感があります。築39年ながら、システムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・ウォークインクローゼットなど設備が充実しており、内部の使い勝手は築年数の印象を和らげます。月額の管理費・修繕積立金の合計は24,080円で、修繕積立金は標準水準をやや上回っており、建物の維持管理への継続的な資金手当てが見込める点はポジティブです。ペット飼育が可能な点も居住の選択肢を広げます。駅距離の長さをどう許容するかが、この物件の評価を左右する最大のポイントです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離が課題の住宅街立地

最寄りの蕨駅まで徒歩16分は、評価基準上「B」に相当します。日常の通勤・通学で駅を使う場合、毎日の歩行時間として積み重なる負担は無視できません。さいたま市南区文蔵は住宅街として落ち着いた環境にあり、生活道路が整っているエリアです。蕨駅はJR京浜東北線が利用でき、大宮・赤羽・上野・東京方面へ直通でアクセスできる路線ですが、物件からの距離がその利便性を十分に活かせない水準です。複数路線の利用可否や周辺の具体的な施設については物件情報に記載がないため、現地での確認が有効です。

建物評価

新耐震基準・RC造の安定感

1987年2月竣工で、1981年施行の新耐震基準を満たしています。構造は鉄筋コンクリート造であり、評価基準上「S」相当の堅牢性を持ちます。総戸数98戸は大規模マンションの水準に近く、修繕計画の継続性という観点で一定の規模感があります。管理会社は伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社が担っており、大手系列による運営体制です。ただし管理方式は自主管理と記載されており、評価基準上は「B」相当となります。築39年という年数から、大規模修繕の履歴や配管の状態などは内覧時に確認しておくべき点です。免震・制震構造については物件情報に記載がありません。

コスト評価

積立金は安心水準、相場比較は困難

販売価格2,680万円、専有面積59.59㎡から算出される平米単価は約44.97万円/㎡です。エリア相場データがないため市場との直接比較はできませんが、築39年・蕨駅徒歩16分という条件を踏まえると、価格帯としては手の届きやすい水準です。管理費7,990円/月は専有面積あたり約134円/㎡/月で、標準的な200〜300円/㎡/月を下回ります。修繕積立金16,090円/月は専有面積あたり約270円/㎡/月で、標準範囲内の上位に位置しており、将来的な大規模修繕への積み立てとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月24,080円で、住宅ローンに加えての月次負担として事前に資金計画へ組み込む必要があります。

住みやすさ評価

設備充実・ペット可の2SDK

間取りは2SDKで、59.59㎡の専有面積にウォークインクローゼットを備え、収納面の実用性があります。方位は西向きで、午後の日照が得られる一方、南向きと比べると朝の採光は限られます。2階という階層は高層階に比べて眺望・採光の点でやや不利ですが、移動のしやすさという面では日常的な利点があります。バルコニー面積は8.08㎡で、洗濯物の干し場として標準的な広さです。設備面では、追い焚き機能・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座・システムキッチンが揃っており、築年数に対して実用的な住環境が整っています。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育しながら暮らしたい方にも選択肢として成立します。

こんな方におすすめ

ペット可・設備重視の方に

この物件は、駅距離よりも居住環境の実用性を優先する方に向いています。具体的には、在宅勤務が多く毎日の通勤頻度が低い方、自転車や車を日常の移動手段として使える方です。ペット飼育が可能なため、犬や猫と暮らすことを前提に住まいを探している方には選択肢に入れる価値があります。2SDKの間取りとウォークインクローゼットは、一人暮らしから二人暮らしまで対応できる構成で、収納を重視する方にも合います。また、2,680万円という価格帯は、さいたま市エリアで予算を抑えながら鉄筋コンクリート造のマンションを探している方にとって現実的な選択肢となります。築年数が39年であることから、購入後の修繕履歴の確認と中長期の維持費の見通しを立てたうえで判断することが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です