「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」の間取りは3SDK、専有面積は72.89m²です。

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」の最寄り駅は浦和駅徒歩7分です。

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」は築何年ですか？

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」は2015年2月築（築11年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」の所在地はどこですか？

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」の所在地は埼玉県さいたま市浦和区仲町３丁目7-3です。

間取り図

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成約

オーベル浦和レジデンス503(リユース)

オーベル浦和レジデンス503(リユース)のマンション情報を見る

成約時参考価格：8,199万円

81万円 ↓DOWN

埼玉県さいたま市浦和区浦和駅徒歩7分

2026年6月28日公開2026年8月13日更新

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」は、埼玉県さいたま市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は72.89m²、2015年2月築です。最寄り駅は浦和駅徒歩7分です。販売価格は8,199万円です（2026年8月時点）。

間取り

3SDK

面積

72.89m²

階層

5階地上12階

築年

2015年 2月

最寄駅

浦和駅徒歩7分

価格情報

成約時参考価格

8,199万円81万円 ↓DOWN

管理費

14,100円/月

修繕積立金

18,770円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-23	8,199万円	▼ 81万円 DOWN
2026-06-28	8,280万円	初期価格

基本情報

マンション名

オーベル浦和レジデンス503(リユース)

所在地

埼玉県さいたま市浦和区仲町３丁目7-3

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間取り

3SDK

専有面積

72.89m²

バルコニー

12.06m²

階層

5階 / 12階建

部屋番号

503

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2015年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

バルコニー

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総合評価

浦和駅圏・RC築11年の実力

浦和駅から徒歩7分に立地するRC造マンションで、築11年という比較的新しい建物状態が維持されています。専有面積72.89㎡の3SDKは、ファミリー世帯が十分な広さを確保できる水準です。価格は8,280万円と、浦和エリアにおいても高価格帯に位置します。管理方式が自主管理である点は、管理品質の安定性という観点でリスク要因として認識しておく必要があります。修繕積立金は月18,770円と面積あたりで見ると標準的な水準にあり、将来の大規模修繕に向けた積立体制は一定の安心感があります。エリア相場との数値比較はできませんが、8,280万円という価格水準に見合う物件かどうかは、浦和区内の同規模・同築年帯の取引事例と照らし合わせた判断が求められます。立地の安定性と建物スペックを評価しつつも、価格面での慎重な見極めが必要な物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

浦和駅7分・安定した住宅地

JR浦和駅から徒歩7分の距離で、「徒歩10分以内」という一般的な徒歩圏内の基準を満たしています。浦和区仲町3丁目は浦和駅周辺の住宅街として落ち着いた街並みが形成されており、生活利便施設へのアクセスも駅周辺を通じて確保されています。JR浦和駅はJR京浜東北線・高崎線・宇都宮線が通る乗り入れ駅で、上野・東京方面や大宮方面への移動に対応しています。ただし、複数路線の乗り換えを活用する観点では、大宮駅や武蔵浦和駅ほどの路線網の広さはなく、この点はやや限定的です。将来の開発計画や防災・治安に関する具体的なデータは本評価では参照できていませんが、浦和区全体として住宅需要が継続しているエリアである点は資産保全の観点で一定の根拠となります。

建物評価

RC造・築11年・自主管理が課題

構造は鉄筋コンクリート造で、1981年以降の新耐震基準に適合しており、2015年2月竣工という築11年の物件です。コンクリート造の経年観点では、まだ建物としての劣化が顕在化しにくい時期にあります。5階建てかつ5階に位置するため、最上階相当の住戸である可能性があり、上階からの生活騒音の影響を受けにくい環境となります。一方、管理方式が自主管理である点は注目すべき要素です。専門の管理会社が日常管理を行う体制と比較すると、管理品質が理事会メンバーの力量に依存しやすく、修繕計画の策定や共用部の維持管理において継続性のリスクを伴います。分譲会社・施工会社のブランド力や共用施設の詳細、総戸数については本評価での参照情報がないため、これらは現地・販売資料での直接確認が前提となります。

コスト評価

高価格帯・積立水準は適正

価格8,280万円に対する専有面積72.89㎡から算出される平米単価は約113.6万円/㎡です。エリア相場との数値比較データがないため市場比較による割安・割高の判定はできませんが、浦和区の中古マンション市場において100万円/㎡超の水準は相応に高い価格帯であり、購入時には同エリアの直近成約事例との比較が前提となります。管理費は月14,100円で、面積あたり約193円/㎡/月となり、標準的な200〜300円/㎡/月の下限付近に位置します。修繕積立金は月18,770円で、面積あたり約257円/㎡/月となり、200〜350円/㎡/月の標準範囲内に収まる水準で、将来の大規模修繕への備えとして安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月32,870円で、住宅ローン返済に加えた月次コストとして事前に試算しておくことが前提となります。

住みやすさ評価

72㎡3SDK・5階の住環境

専有面積72.89㎡の3SDKは、夫婦2人＋子ども1〜2人のファミリー世帯が居住するのに適した広さです。SDKのサービスルームは居室として使用できる場合と用途が限定される場合があり、実際の活用幅は内見時の確認が前提となります。バルコニー面積は12.06㎡で、一般的な広さを確保しており、洗濯物の干し場や簡易的な屋外スペースとして活用できます。5階に位置することで、低層階よりも通風・日照の面で有利な条件となりやすく、周辺の建物状況によっては視界の抜けも見込まれます。方位については情報がないため評価には含めていません。ペット飼育可否、駐車場の有無についても参照情報がなく、これらの条件を重視する方は販売資料での確認が前提となります。間取りとしての使いやすさは、サービスルームの位置と各室の配置次第で変わります。

こんな方におすすめ

浦和で腰を落ち着けるファミリーに

JR浦和駅から徒歩7分という立地を活かして、東京都心への通勤と浦和区内での生活を両立させたいファミリー世帯に向いています。72.89㎡・3SDKという間取りは、子どもの成長に合わせて部屋を使い分けたい家庭に対応できます。築11年のRC造であるため、築浅物件に近い建物状態を求めつつ、新築プレミアムを避けたい方にも一定の合理性があります。修繕積立金が標準的な水準に積み上がっている点は、長期保有を前提とした購入者にとってプラスに働きます。一方、8,280万円という価格は浦和エリアの中古市場において高い水準であるため、同条件の物件と価格を比較したうえで購入判断を下せる、資産価値の見極めに慣れた購入者に向いています。自主管理体制のリスクを理解したうえで管理組合運営に積極的に関与できる方であれば、居住後も安心感を維持しやすいでしょう。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅浦和

利用可能な路線

JR京浜東北線JR湘南新宿ラインJR高崎線宇都宮線

近くの駅

浦和

徒歩7分(0.5km)

JR京浜東北線JR湘南新宿ラインJR高崎線他1路線

武蔵浦和

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JR埼京線JR武蔵野線

中浦和

徒歩約17分(1.3km)

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徒歩約24分(1.9km)

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「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」のよくある質問

「オーベル浦和レジデンス503(リユース) 5階」の販売価格は8,199万円、管理費は14,100円/月、修繕積立金は18,770円/月です。（2026年8月時点）

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