グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
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グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーについて
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーは、埼玉県さいたま市大宮区下町に位置する7階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分という好立地にあり、都心部へのアクセスが非常に良好です。大宮駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅のため、通勤・通学にも便利な立地環境が魅力です。近鉄住宅管理株式会社による管理体制が整っており、日常の維持管理についても安心です。周辺には山丸公園（130m）や大宮エヴァグリーンクリニック（162m）など生活に必要な施設が近接しているほか、大宮駅周辺の商業施設も活用でき、利便性の高い住環境が整っています。グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの中古物件は現在5,280万円での売出があり、大宮エリアの中古マンション市場における価格動向を反映した水準となっています。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造と大宮駅近という立地条件により、長期的な資産価値の維持が期待できるマンションです。
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基本情報
管理情報
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー周辺の暮らし
大宮駅徒歩8分の立地により、都心部への通勤に便利な交通アクセスが魅力です。近隣には淑徳与野中学校・高等学校（732m）や埼玉県立大宮高等学校（760m）があり、子育て世帯にも適した教育環境が整っています。日常の買い物は成城石井ルミネ大宮店（678m）やイオンスタイル大宮西口駅前（813m）が利用でき、コンビニも複数店舗が徒歩圏内にあるため共働き世帯の生活にも対応できます。医療面では大宮エヴァグリーンクリニック（162m）が近接しており、緊急時にも安心です。山丸公園（130m）では日常の散歩や軽運動ができ、シニア世帯にも住みやすい環境です。大宮駅周辺の商業施設やレストランも充実しており、多世代にわたって快適な生活を送ることができる住環境が整っています。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーのよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大宮小学校
- さいたま市大宮区大門町3-3
- 中学校
- 大宮東中学校
- さいたま市大宮区堀の内町1-99
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーから最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
99.8万円/㎡
+8%前年比
埼玉県さいたま市大宮区下町１丁目６２番１外
この標準地の周辺の状況
中高層の共同住宅、事務所ビル等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの資産性
大宮駅徒歩8分という好立地は、長期的な資産価値の維持に大きく寄与します。大宮エリアは埼玉県内でも特に交通利便性が高く、都心部への通勤需要が安定しているため、賃貸需要も期待できます。鉄筋コンクリート造の堅牢な構造により、適切なメンテナンスを行うことで建物の耐久性も十分に保てるでしょう。近鉄住宅管理株式会社による管理体制も資産価値の維持に重要な要素です。現在の売出価格5,280万円は、立地条件と建物グレードを考慮すると適正な水準であり、将来的な売却時にも一定の資産性が期待できるマンションといえます。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーのよくある質問
Q. グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの特徴は？
A. 大宮駅徒歩8分の好立地に位置する7階建ての鉄筋コンクリート造マンションです。近鉄住宅管理株式会社による管理体制が整っており、周辺には公園や医療機関も近接している住環境の良いマンションです。
Q. グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの最寄り駅からの距離は？
A. JR京浜東北線大宮駅から徒歩8分の立地です。大宮駅は複数路線が乗り入れるターミナル駅のため、都心部への通勤・通学にも非常に便利なアクセス環境が整っています。
Q. グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの管理体制は？
A. 近鉄住宅管理株式会社が管理を行っています。大手管理会社による管理体制により、マンションの維持管理や共用部分の清掃・点検などが適切に実施されており、安心して住めるマンションです。
Q. グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの築年数は？リフォーム・リノベーションはできる？
A. 築年数の詳細は不明ですが、鉄筋コンクリート造の構造により、リフォームやリノベーションは可能です。ただし、管理規約や構造上の制約がある場合があるため、事前に確認が必要です。
Q. グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー周辺の住環境は？
A. 徒歩圏内に山丸公園や医療機関があり、大宮駅周辺の商業施設も利用できます。成城石井やイオンスタイルなどのスーパーマーケット、コンビニも充実しており、日常生活に便利な住環境です。
Q. グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーの中古マンション相場は？
A. 現在5,280万円での売出物件があります。大宮駅徒歩圏内という立地条件と鉄筋コンクリート造の構造を考慮すると、エリア相場に適した価格水準といえるでしょう。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワーがおすすめの方
このマンションは特に3つのタイプの方におすすめです。まず、都心部への通勤を重視するビジネスパーソンには、大宮駅徒歩8分という立地が大きな魅力となります。複数路線利用可能な大宮駅から都心各地へスムーズにアクセスできるため、通勤時間の短縮が図れます。次に、子育て世帯にもおすすめです。周辺に複数の学校があり教育環境が整っているほか、山丸公園などの遊び場も近く、子どもの成長に適した住環境が整っています。最後に、生活利便性を重視するシニア世帯にも適しています。近隣に医療機関があり、日常の買い物施設も充実しているため、安心して暮らせる環境です。駅近の立地でありながら、公園も近く静かな住環境も確保されているため、多世代にわたって快適な生活を送りたい方に特におすすめのマンションです。
グランドミッドタワーズ大宮フォレストタワー
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