「コーポ根岸 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コーポ根岸 3階」の間取りは3LK、専有面積は50.96m²、主方位は北東です。

「コーポ根岸 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「コーポ根岸 3階」の最寄り駅は新井宿駅徒歩23分です。

「コーポ根岸 3階」は築何年ですか？

「コーポ根岸 3階」は1974年3月築（築52年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「コーポ根岸 3階」の所在地はどこですか？

「コーポ根岸 3階」の所在地は埼玉県川口市大字安行領根岸です。

物件外観

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コーポ根岸

コーポ根岸のマンション情報を見る

630万円

埼玉県川口市新井宿駅徒歩23分

2026年8月4日公開2026年8月7日更新

「コーポ根岸 3階」は、埼玉県川口市にある中古マンション物件です。間取りは3LK、専有面積は50.96m²、1974年3月築です。最寄り駅は新井宿駅徒歩23分です。販売価格は630万円です（2026年8月時点）。

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間取り

3LK

面積

50.96m²

向き

北東

階層

3階地上7階地下3階

築年

1974年 3月

最寄駅

新井宿駅徒歩23分

価格情報

販売価格

630万円

管理費

4,800円/月

修繕積立金

10,000円/月

基本情報

マンション名

コーポ根岸

所在地

埼玉県川口市大字安行領根岸

地図を読み込み中...

間取り

3LK

専有面積

50.96m²

バルコニー

3.5m²

階層

3階 / 7階・地下3階建

部屋番号

321

主方位

北東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1974年3月

管理人

日勤

管理方式

全部委託

管理情報

駐車場

有（空きあり）

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数冷暖房洗濯機置き場バルコニー

共用施設

エレベーター

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AI物件評価

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総合評価

割安価格が最大の武器

川口市内の鉄筋コンクリート造マンションとして、最も注目すべき点は価格水準です。エリア平均平米単価38万円に対して本物件は12万円と、乖離率-68%というかなり割安な水準で売り出されています。一方で、築52年という年数は旧耐震基準下での建築にあたり、耐震性能の面では現行基準を満たしていない点を理解した上での購入判断が必要です。最寄駅まで徒歩23分という距離は日常の移動手段として自転車や車の利用を前提とした生活スタイルが求められます。駐車場が空きありの状態で付帯しているため、車利用者にとってはカバーできる弱点です。コストの低さを優先しつつ、建物の経年状況を踏まえた購入判断を要する物件です。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

駅距離が課題の郊外立地

最寄りの新井宿駅まで徒歩23分は、日常的な徒歩通勤・通学には負担の大きい距離です。評価基準に照らすとB評価となります。埼玉県川口市大字安行領根岸は市内でも比較的郊外に位置するエリアで、駅周辺の直近取引件数が4件と少ない点からも、取引の少ない住宅地であることが読み取れます。複数路線の利用可否や周辺商業施設の詳細については客観的なデータが得られないため評価に含めていませんが、駐車場が物件に付帯しており空きもあることから、車を日常的に使う生活であれば駅距離の不便さをある程度吸収できる立地条件といえます。

建物評価

RC造だが旧耐震が懸念点

構造は鉄筋コンクリート造で、構造上の堅牢性という点ではRC造の評価を得られます。ただし、竣工は1974年3月で、新耐震基準が導入された1981年以前の建築です。現行の耐震基準を満たしていない可能性があり、耐震診断や改修の実施状況については購入前に売主・管理組合へ確認することが望まれます。築52年という経年を踏まえると、建物全体の老朽化状況や大規模修繕の履歴も重要な確認ポイントです。3階建てでエレベーターが共用設備として設置されており、3階住戸での日常利用には対応しています。管理方式は全部委託で、専門業者による管理体制が取られている点はプラス要素です。

コスト評価

SSS

相場比68%割安の水準

平米単価12万円は、エリア平均38万円を68%下回る水準です。630万円という総額はこのエリアの平均取引価格3,025万円と比べても大幅に低く、価格面での割安感は明確です。管理費は月4,800円で、専有面積50.96m²に対する平米単価は約94円/m²/月と標準レンジ（200〜300円/m²/月）を下回る水準です。修繕積立金は月10,000円で平米単価約196円/m²/月となり、標準レンジ（200〜350円/m²/月）にほぼ近い水準です。築52年の建物において修繕積立金がこの水準に達している点は、長期修繕への備えとして一定の安心感があります。管理費と修繕積立金の合計は月14,800円で、ローン返済との合計コストとして比較的抑えた水準といえます。

エリア相場との比較（新井宿駅エリア）

この物件

12万/㎡

エリア平均

38万/㎡

乖離率

-68%

かなり割安

住みやすさ評価

3LKと駐車場付きが強み

間取りは3LKで専有面積50.96m²、3人家族程度までの居住を想定できる構成です。方位は北東向きで、南向きと比べると日照条件は限られ、特に冬季の室内採光には注意が必要です。バルコニー面積は3.5m²とコンパクトなサイズです。3階という階層は最上階ではありませんが、地上からある程度の高さがあり、プライバシー面では1階よりも有利な条件です。ペット飼育が可能な物件で、動物と暮らしたい方にとっては選択肢が限られる賃貸市場とは異なり、所有物件として長期的にペットとの生活を継続しやすい環境です。駐車場も空きありで付帯しており、車を所有する世帯には実用的な条件が整っています。

こんな方におすすめ

車移動・低予算世帯向き

予算を抑えて持ち家を取得したい方に向いている物件です。630万円という価格帯は、フルローンでの購入を検討する場合でも月々の返済負担を低く抑えられる水準で、管理費・修繕積立金を含めた月次コストも現実的な範囲に収まります。車を日常的に使用する生活スタイルの方であれば、駅距離23分という条件は大きな障壁にはなりません。ペットを飼育したい方にとっても、規約上飼育可能な物件として候補に入れられます。一方で、旧耐震基準下での建築であることを踏まえ、建物の現況をしっかり把握した上で購入を進める姿勢が求められます。投資目的での活用を考える場合も、取引件数が少ないエリアであることから出口戦略を含めた慎重な見立てが求められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です