「エルザタワー55 12階」の間取りや専有面積を教えてください。

「エルザタワー55 12階」の間取りは2SDK、専有面積は79.68m²、主方位は南です。

「エルザタワー55 12階」の最寄り駅・アクセスは？

「エルザタワー55 12階」の最寄り駅は川口元郷駅徒歩11分です。

「エルザタワー55 12階」は築何年ですか？

「エルザタワー55 12階」は1998年3月築（築28年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「エルザタワー55 12階」の所在地はどこですか？

「エルザタワー55 12階」の所在地は埼玉県川口市元郷２丁目15-1です。

間取り図

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エルザタワー55

エルザタワー55のマンション情報を見る

5,880万円

埼玉県川口市川口元郷駅徒歩11分

2026年6月29日公開2026年6月29日更新

「エルザタワー55 12階」は、埼玉県川口市にある中古マンション物件です。間取りは2SDK、専有面積は79.68m²、1998年3月築です。最寄り駅は川口元郷駅徒歩11分です。販売価格は5,880万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

2SDK

面積

79.68m²

向き

南

階層

12階地上56階地下1階

築年

1998年 3月

最寄駅

川口元郷駅徒歩11分

価格情報

販売価格

5,880万円

管理費

19,920円/月

修繕積立金

14,740円/月

基本情報

マンション名

エルザタワー55

所在地

埼玉県川口市元郷２丁目15-1

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間取り

2SDK

専有面積

79.68m²

バルコニー

14.49m²

階層

12階 / 56階・地下1階建

部屋番号

1213

総戸数

650戸

主方位

南

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1998年3月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社大京アステージ

室内設備

システムキッチン追焚機能ウォークインクローゼットバルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機

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アクセス・周辺駅

最寄り駅川口元郷

利用可能な路線

埼玉高速鉄道線

近くの駅

川口元郷

徒歩約11分(0.8km)

埼玉高速鉄道線

赤羽岩淵

徒歩約21分(1.6km)

埼玉高速鉄道線東京メトロ南北線

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総合評価

大規模SRCで安定感あり

エルザタワー55は、川口市内に立地するSRC造・650戸の大規模タワーマンションです。1998年築・築28年ながら新耐震基準に適合しており、構造面での信頼性は高い水準にあります。川口元郷駅から徒歩11分という距離は、日常的な徒歩アクセスとしてはやや負担を感じる水準です。価格は5,880万円・専有面積79.68㎡で平米単価は約73.8万円となり、エリア相場との直接比較はできないものの、埼玉県川口市の相場水準としては高めの設定です。管理費・修繕積立金の合計が月34,660円と一定の固定費がかかる点も考慮が必要です。南向き・12階・79.68㎡の広さとペット飼育可という住環境面での強みが、価格水準を支える主な要素となっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅距離がやや難点

最寄りの川口元郷駅（埼玉高速鉄道線）まで徒歩11分で、評価基準における「15分以内」の範囲には収まりますが、毎日の通勤・通学を考えると距離感は否めません。埼玉高速鉄道線は赤羽岩淵駅で東京メトロ南北線に直通しており、都心の大手町・溜池山王・白金高輪方面へ乗り換えなしでアクセスできる点は実用的です。川口市は埼玉県内でも人口規模の大きい自治体であり、周辺には日常生活に必要な商業施設が一定程度集積しています。ただし、利用できる路線は埼玉高速鉄道線の1路線であり、複数路線が使える立地ではありません。将来的な路線延伸・開発動向については、現時点で公表された計画に基づく特記事項はありません。

建物評価

SRC大規模で構造は盤石

鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）は、マンション構造の中で最上位に位置する堅牢な構法です。1998年3月竣工で新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性能の基本要件を満たしています。総戸数650戸は国内でも有数の規模で、管理組合の財政基盤が安定しやすく、長期修繕計画を遂行しやすい条件が整っています。管理会社は株式会社大京アステージが担当していますが、管理方式は自主管理となっており、専門会社による常駐管理体制とは異なります。竣工から28年が経過しているため、共用部設備の経年劣化状況は実際に現地で確かめることを勧めます。システムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・ウォークインクローゼットといった設備が備わっています。

コスト評価

固定費込みで割高感あり

販売価格5,880万円を専有面積79.68㎡で割ると、平米単価は約73.8万円です。エリア相場との数値比較ができないため断定はしませんが、埼玉県川口市・築28年・徒歩11分という条件を踏まえると、強気な価格設定です。管理費は19,920円（約250円/㎡/月）で標準的な範囲に収まります。修繕積立金は14,740円（約185円/㎡/月）で、目安とされる200〜350円/㎡/月をやや下回っています。築28年・650戸規模のマンションでは今後大規模修繕の局面が続くことが想定され、積立金の不足が将来的な値上げに繋がるリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月34,660円で、住宅ローン返済額に加わる固定負担として、資金計画に織り込んでおく必要があります。

住みやすさ評価

南向き広間取りが強み

専有面積79.68㎡・2SDKは、夫婦2人や子どもがいる家族にとって実用的な広さです。南向きは日照条件として最も有利な方位で、12階という階層と組み合わさることで、周辺建物による日射遮蔽の影響を受けにくい環境にあります。バルコニー面積は14.49㎡と標準より広く、洗濯物の干しやすさや屋外スペースとしての活用幅があります。ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を一緒に暮らす予定がある方にとっては選択肢として有効な条件です。ウォークインクローゼットの設置により収納量が確保されており、2SDKの間取りにおいて各部屋の居住スペースを圧迫しにくい構成です。追焚機能・温水洗浄便座・浴室乾燥機といった生活設備も一通り揃っています。

こんな方におすすめ

都心直通通勤者に適した物件

埼玉高速鉄道線を使って東京メトロ南北線沿線（永田町・四ツ谷・白金台方面）に通勤するDINKSまたはファミリーに向いている物件です。乗り換えなしで都心に出られる路線直通の利点を重視し、駅から多少歩いても広い住空間を確保したいという方の優先順位に合致します。ペットと暮らしたい方にとっては、飼育可条件を持つ大規模SRC物件は選択肢として数が多くないため、一定の希少性があります。一方、月々の管理費・修繕積立金の合計が34,660円に上るため、ローン返済と合算した月次キャッシュフローに余裕がある方に向いています。築28年という年数を踏まえ、内装リフォームを自分好みに施しながら長く住み続けることを想定している方にとって、構造の堅牢さと規模の安定感は評価できる要素です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です