エルザタワー55
エルザタワー55の売り出し中物件
基本情報
エルザタワー55の相場（推定）
川口市元郷で実際に成約した中古マンションの㎡単価をもとに、築年の差を補正した参考値です。売り出し中の住戸の価格は上の一覧をご覧ください。
推定相場（75㎡の場合）
3,891万円
75㎡は川口市元郷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.9万円/㎡
−2%川口市平均比
推定㎡単価は51.9万円/㎡、75㎡換算で推定価格3,891万円という目安です。元郷の㎡単価中央値53.3万円/㎡、川口市全体の53.0万円/㎡をやや下回る水準です。川口市の成約データでは築1年あたり2.77%の下落が見られ、1998年竣工という築年が単価に反映された結果と読み取れます。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川口市川口市元郷の成約㎡単価の中央値（53.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市川口市元郷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引145件を集計しています。（川口元郷駅の乗降客数は1日あたり約19,000人）
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
53.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、 推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルザタワー55 | 1998年 | 11分 | 650戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| ナイスアーバン川口本町 | 1998年 | 10分 | 77戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| メイツ川口ウイングコート | 1999年 | 7分 | 118戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| コスモ川口ロイヤルステージ | 1997年 | 9分 | 42戸 | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口ブリーズコート | 1996年 | 13分 | 113戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| ルイシャトレ川口青木リバーパーク | 2000年 | 15分 | 90戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| コスモ川口朝日町 | 1996年 | 17分 | 65戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
エルザタワー55のよくある質問
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元郷南小学校
- 川口市元郷4-11-1
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルザタワー55から最も近い標準地（約624m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.2万円/㎡
+5%前年比
埼玉県川口市元郷３丁目９５１番２
この標準地の周辺の状況
住宅を中心に店舗、営業所等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
芝川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エルザタワー55