コスモ川口ロイヤルステージ
埼玉県川口市栄町1丁目8-4
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩7分
コスモ川口ロイヤルステージは、川口市栄町1丁目に建つ総戸数42戸のマンションです。1997年9月竣工で地上14階・地下1階、埼玉高速鉄道線の川口元郷駅から徒歩7分に位置します。戸数に対して階数が多く、1フロアの住戸数が少ない構成です。
コスモ川口ロイヤルステージの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,377万円
65㎡は川口市栄町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
52.0万円/㎡
−2%川口市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は52.0万円/㎡、65㎡なら推定価格は3,377万円です。栄町の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件が1997年竣工と築古である点があります。川口市では築1年あたり2.77%の下落が見られ、市全体の53.0万円/㎡に近い水準です。
この相場の算出方法
川口市川口市栄町の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市栄町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川口ロイヤルステージ | 1997年 | 7分 | — | 栄町 | 66.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン川口本町 | 1998年 | 6分 | 77戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口ブリーズコート | 1996年 | 11分 | 113戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ川口朝日町 | 1996年 | 12分 | 65戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| メイツ川口ガーデン | 1995年 | 7分 | 70戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| メイツ川口ウイングコート | 1999年 | 7分 | 118戸 | 元郷 | 53.3万円/㎡ |
| トーカンマンション川口五番館 | 1995年 | 16分 | 47戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
川口市栄町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均54.0万円/㎡に対して+24%です。
コスモ川口ロイヤルステージの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市栄町1丁目8-4
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩7分
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 本町小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.803513, 139.726227
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 本町小学校
- 川口市本町2-4-6
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川口ロイヤルステージから最も近い標準地（約325m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大橋医療高等専修学校専修学校313m
- 川口市立本町小学校小学校469m
- 川口市立元郷南小学校小学校762m
- 川口市立青木中央小学校小学校799m
- 川口市立幸町小学校小学校817m
保育園・幼稚園
- 川口市立栄町保育所保育所116m
- コマームナーサリー川口190m
- カルチャー保育園保育所336m
- 彩の実保育園保育所364m
- 川口市立南青木保育所保育所389m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科129m
- コートハウス歯科医院歯科診療所・歯科171m
- ひなたデンタルクリニック川口歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科191m
- 伊神産婦人科クリニック診療所・産婦人科196m
- 医療法人社団恵慈会 藤井整形外科リハビリ科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科196m
福祉施設
- ひまわりのたね ひなた園児童発達支援センター122m
- かわぐち手歩の会地域活動支援センター289m
- アイリング・サポート株式会社介護保険等の施設316m
- ライフケアセンター・ナイスデイ川口老人デイサービスセンター329m
- 地域密着型デイサービス まぁむ 川口本町老人デイサービスセンター373m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館747m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川口ロイヤルステージのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市栄町の他の建物
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