メイツ川口ガーデン
埼玉県川口市青木1丁目20-1
埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分（616m）
メイツ川口ガーデンは、埼玉高速鉄道線川口元郷駅から徒歩7分に立つ1995年3月竣工、総戸数70戸の地上7階建てです。用途地域は準工業地域で、鑑定士は周辺を一般住宅や共同住宅、店舗が混在する住宅地域と評価しています。
メイツ川口ガーデンの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,460万円
65㎡は川口市青木で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.8万円/㎡
−29%川口市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は37.8万円/㎡、65㎡換算で推定2,460万円です。川口市青木の成約中央値は40.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1997年のため、1995年竣工の本物件は築年でやや下回る位置づけになります。川口市全体の53.0万円/㎡との差も、築年による年2.77%の下落が主な要因です。
この相場の算出方法
川口市川口市青木の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川口市の実際の成約2,857件から回帰で求めた築1年あたり2.77%です（決定係数 R²=0.532）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川口市青木の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引93件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
川口元郷駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川口元郷駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メイツ川口ガーデン | 1995年 | 8分 | — | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口青木 | 1995年 | 12分 | 47戸 | 青木 | 40.0万円/㎡ |
| トーカンマンション川口五番館 | 1995年 | 18分 | 47戸 | 末広 | 47.1万円/㎡ |
| アーバニーハイツ川口本町 | 1994年 | 7分 | 26戸 | 本町 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川口ブリーズコート | 1996年 | 13分 | 113戸 | 金山町 | 75.4万円/㎡ |
| コスモ川口朝日町 | 1996年 | 17分 | 65戸 | 朝日 | 37.3万円/㎡ |
| 川口弥平パークホームズ | 1994年 | 23分 | 173戸 | 弥平 | 29.6万円/㎡ |
川口市青木の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均52.0万円/㎡に対して-23%です。
メイツ川口ガーデンの諸元
- 所在地
- 埼玉県川口市青木1丁目20-1
- 最寄駅
- 埼玉高速鉄道線 川口元郷駅 徒歩8分（道路距離616m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全70戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約19,000人
- 小学校区
- 青木中央小学校
- 中学校区
- 川口市立高等学校附属中学校
- 緯度経度
- 35.804691, 139.731491
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 青木中央小学校
- 川口市中青木2-21-5
- 中学校
- 川口市立高等学校附属中学校
- 川口市上青木3-1-40
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メイツ川口ガーデンから最も近い標準地（約289m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
42.5万円/㎡
+6%前年比
埼玉県川口市栄町１丁目１７１番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鴨川流域の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川口市立十二月田中学校中学校350m
- 川口市立十二月田小学校小学校389m
- 川口市立元郷南小学校小学校787m
- 大橋医療高等専修学校専修学校806m
- 川口市立本町小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 川口工業総合病院 ひまわり保育 園302m
- うぃず川口元郷駅前保育園保育所397m
- 川口市立栄町保育所保育所415m
- コマームナーサリー川口456m
- 川口市立あさひ保育所保育所496m
医療機関
- 医療法人新青会 川口工業総合病院病院・内 循内 神内 消内 消化器外科 外 乳腺外科 整 リウ 耳 眼 皮 泌 麻 リハ 放 救急科 血管外科153m
- デンタルクリニックＫ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 矯正歯科 小児歯科165m
- 川口工業病院 乳腺外科診療所診療所・乳腺外科166m
- 加藤歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科179m
- そよかぜ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 矯正歯科 歯科口腔外科180m
福祉施設
- サニーサイド児童発達支援センター370m
- ファミリーメゾン元郷障害者サービス施設395m
- かわぐち手歩の会地域活動支援センター407m
- ひまわりのたね ひなた園児童発達支援センター452m
- そだち園児童発達支援センター537m
文化施設
- 川口市立中央図書館図書館1,238m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メイツ川口ガーデンのよくある質問
周辺の建物
川口市川口市青木の他の建物
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