「川口サニーコーポ 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「川口サニーコーポ 2階」の間取りは1K、専有面積は32.05m²です。

「川口サニーコーポ 2階」は築何年ですか？

「川口サニーコーポ 2階」は1984年6月築（築42年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「川口サニーコーポ 2階」の所在地はどこですか？

「川口サニーコーポ 2階」の所在地は埼玉県川口市本町１丁目16-4です。

間取り図

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川口サニーコーポ

川口サニーコーポのマンション情報を見る

1,380万円

埼玉県川口市

2026年7月11日公開2026年7月11日更新

「川口サニーコーポ 2階」は、埼玉県川口市にある中古マンション物件です。間取りは1K、専有面積は32.05m²、1984年6月築です。販売価格は1,380万円です（2026年7月時点）。

#角部屋

間取り

面積

32.05m²

階層

2階地上9階

築年

1984年 6月

価格情報

販売価格

1,380万円

管理費

6,710円/月

修繕積立金

5,490円/月

基本情報

マンション名

川口サニーコーポ

所在地

埼玉県川口市本町１丁目16-4

間取り

専有面積

32.05m²

バルコニー

1m²

階層

2階 / 9階建

部屋番号

203

総戸数

24戸

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1984年6月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数システムキッチン冷暖房洗濯機置き場バルコニーフローリング照明器具付き

共用施設

エレベーター

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総合評価

堅実な都市型投資物件

川口市本町という川口駅周辺エリアに立地するSRC造1Kマンションです。鉄骨鉄筋コンクリート造で耐久性に優れ、新耐震基準（1981年）以降の1984年竣工のため構造上の安心感があります。一方、築42年という経年は否定できず、自主管理体制や小規模戸数（24戸）を踏まえると、修繕計画の実態を個別に把握しておく必要があります。価格1,380万円・専有面積32.05㎡の1Kは、居住用としてはやや狭小ですが、川口エリアの賃貸需要を背景にした投資用途として一定の合理性があります。管理費と修繕積立金の合計が月1万2,200円であることも含め、収支計算をしっかり行ったうえで判断するのが適切です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

川口駅圏の利便立地

埼玉県川口市本町１丁目に所在し、JR京浜東北線の川口駅にアクセスできる都市型エリアです。川口駅は赤羽まで約4分、上野・東京方面へも直通でアクセスでき、都内勤務者にとって通勤実績のある路線です。本町エリアは川口市の中心部に近く、生活に必要な商業施設や公共機関が一定程度集積しています。ただし、最寄駅からの徒歩分数に関する情報がないため、駅距離の評価は立地の加点要因として保留します。治安・防災面については、川口市全体として住宅密集地特有の課題もあり、ハザードマップ等による個別確認が有用です。

建物評価

SRC造で躯体は堅牢

鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造は、RC造よりも高い耐震・耐久性能を持つ構造形式です。1984年6月竣工のため新耐震基準（1981年6月施行）に準拠しており、構造安全性の面では一定の水準を満たしています。エレベーターも備わっており、2階であれば実用上の不便は少ないです。総戸数24戸は小規模に分類され、管理費・修繕積立金の収入総額が限られるため、大規模修繕時の資金力については注意が必要です。管理方式は自主管理であり、組合運営の質が建物維持水準に直結します。リノベーション実施の有無は提示情報からは判断できませんが、築42年の設備については現地での状態確認が重要です。

コスト評価

相場比較なしで割安感は不透明

価格は1,380万円、専有面積32.05㎡で平米単価は約43.1万円です。エリア相場データがないため、市場水準との比較は行えませんが、川口市内の築古1Kとして参考にできる水準です。管理費6,710円は面積比で約209円/㎡/月となり、標準範囲（200〜300円）の下限付近に位置します。修繕積立金5,490円は約171円/㎡/月で、標準下限（200円）を下回っており、将来的な値上げや一時金徴収のリスクを念頭に置く必要があります。管理費と修繕積立金の合計は月1万2,200円で、購入後の月次負担としては許容範囲ですが、修繕積立金の水準が低い点はランニングコストの予測を難しくする要因です。

住みやすさ評価

単身向けだが狭小感あり

1K・32.05㎡は単身居住の最低限の広さを確保していますが、ゆとりある生活空間とは言えません。バルコニー面積は1㎡と非常に狭く、洗濯物の干場としての機能は限定的です。2階住戸のため眺望や日照の優位性は高くなく、方位や向きに関する情報が提示されていないため採光条件の詳細評価は行いません。設備面ではバス・トイレ別、システムキッチン、フローリング、洗濯機置き場が確認でき、単身向けとして必要な水準は整っています。ペット飼育可否、駐車場の有無については情報がなく、これらを重視する方は個別に問い合わせが必要です。全体として居住用よりも投資・賃貸運用向けの間取り・スペックです。

こんな方におすすめ

投資目的の購入者に適切

川口駅圏の賃貸需要を背景に、1Kマンションを投資用として保有したい方に向いています。SRC造・新耐震基準適合という躯体の信頼性を重視しつつ、価格帯を抑えた入口コストで不動産投資を始めたい方には選択肢の一つになります。自己居住目的の場合は、32㎡・バルコニー1㎡という狭小さを許容できる単身者、かつ川口から都内へ通勤するシンプルな生活スタイルを送る方に限られます。自主管理・小規模戸数・修繕積立金の水準という三点が重なるため、管理組合の議事録や長期修繕計画の内容を事前に取り寄せて財務健全性を把握できた方が、リスクを制御しながら購入を進められます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です