「ライオンズマンション川口南 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ライオンズマンション川口南 3階」の間取りは3SDK、専有面積は59.46m²、主方位は西です。

「ライオンズマンション川口南 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「ライオンズマンション川口南 3階」の最寄り駅は川口元郷駅徒歩12分です。

「ライオンズマンション川口南 3階」は築何年ですか？

「ライオンズマンション川口南 3階」は1999年4月築（築27年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ライオンズマンション川口南 3階」の所在地はどこですか？

「ライオンズマンション川口南 3階」の所在地は金山町13-7です。

間取り図

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ライオンズマンション川口南

ライオンズマンション川口南のマンション情報を見る

3,999万円

埼玉県川口市川口元郷駅徒歩12分

2026年7月3日公開2026年7月4日更新

「ライオンズマンション川口南 3階」は、埼玉県川口市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は59.46m²、1999年4月築です。最寄り駅は川口元郷駅徒歩12分です。販売価格は3,999万円です（2026年7月時点）。

#耐震構造#楽器#事務所（SOHO）可#ペット

間取り

3SDK

面積

59.46m²

向き

西

階層

3階地上6階

築年

1999年 4月

最寄駅

川口元郷駅徒歩12分

価格情報

販売価格

3,999万円

管理費

12,500円/月

修繕積立金

19,920円/月

基本情報

マンション名

ライオンズマンション川口南

所在地

金山町13-7

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

59.46m²

バルコニー

5.85m²

階層

3階 / 6階建

部屋番号

302

総戸数

38戸

主方位

西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1999年4月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数システムキッチン洗濯機置き場CS対応BS対応バルコニークローゼット

共用施設

オートロックエレベーター宅配ボックス

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アクセス・周辺駅

最寄り駅川口元郷

利用可能な路線

埼玉高速鉄道線

近くの駅

川口元郷

徒歩約12分(0.9km)

埼玉高速鉄道線

赤羽岩淵

徒歩約14分(1.1km)

埼玉高速鉄道線東京メトロ南北線

川口

徒歩約15分(1.2km)

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赤羽

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JR京浜東北線JR埼京線JR湘南新宿ライン他2路線

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徒歩約23分(1.8km)

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総合評価

RC造・大京ブランドの堅実な一戸

ライオンズマンション川口南は、1999年築・鉄筋コンクリート造の新耐震基準適合物件です。大京分譲のスタンダードグレードとして、建物の基本性能は一定水準を保っています。川口元郷駅まで徒歩12分と、駅距離はやや長めで立地面では平均的な評価となります。価格は3,999万円・59.46㎡で平米単価は約67万円となりますが、エリア相場との比較データがないため割安・割高の判定はできません。月々の管理費・修繕積立金の合計が32,420円と相応の負担になる点は、住宅ローン返済額とあわせて資金計画に組み込む必要があります。ペット飼育可・楽器可・SOHO可という用途の柔軟さが、この物件の際立った特徴であり、生活スタイルに制約の多い物件が多い中で選択肢を広げる要素となっています。自主管理である点は管理の安定性という観点でリスクとして認識しておくべきポイントです。

立地

建物

コスト

住みやすさ

ライオンズマンション（大京）

スタンダード

立地評価

駅12分・川口市内の住宅地

最寄りの川口元郷駅まで徒歩12分で、評価基準上はAランクに相当します。駅徒歩10分以内の物件と比べると日常の通勤・通学での負担はやや大きくなります。所在地は埼玉県川口市金山町で、川口市は東京都に隣接する埼玉県南部の都市であり、都心へのアクセスを重視する層が多く居住するエリアです。ただし、利用路線や周辺の生活利便施設の具体的な充実度については物件情報から読み取れるデータがないため、実際に現地を歩いて確認することが判断の基礎となります。複数路線の利用可否についても現地確認が前提となります。治安・防災面や将来の開発動向については公開情報をもとに個別に調べることをお勧めします。

建物評価

RC造・新耐震で基本性能は堅実

構造は鉄筋コンクリート造で、評価基準上はSランクに相当します。1999年4月竣工で新耐震基準（1981年以降）に適合しており、耐震性の基本条件を満たしています。築27年という年数はリノベーション済みかどうかで室内コンディションが大きく異なるため、内見時に水回り・床・壁の状態を直接確認することが重要です。総戸数は38戸で、大規模マンションに比べると管理の安定性という面では規模的に限界があります。共用設備にはオートロック・エレベーター・宅配ボックスが備わっており、日常利用に必要な設備は揃っています。管理方式は自主管理で、専門管理会社による日勤・巡回管理と比較すると、建物維持管理の均質性という点でリスクを内包します。分譲は大京で、ライオンズマンションブランドとしての施工品質の実績があります。

コスト評価

月額負担と積立水準に注目

販売価格3,999万円・専有面積59.46㎡から算出される平米単価は約67万円です。エリア相場データがないため、この単価が川口市内の同条件物件と比較して割安か割高かの判定はできません。管理費は12,500円／月で、専有面積あたり約210円／㎡／月となり、標準的な200〜300円／㎡の範囲内に収まっています。修繕積立金は19,920円／月で、専有面積あたり約335円／㎡／月と標準上限に近い水準です。積立金がこの水準に達している場合、大規模修繕に向けた資金が着実に蓄積されている可能性が高く、将来の急激な値上げリスクは比較的小さいと判断できます。管理費と修繕積立金の合計は月32,420円で、住宅ローン返済額に加算すると月々の固定費は相応の額となるため、資金計画での試算が欠かせません。

住みやすさ評価

西向き3LDK・ペット可が特徴

間取りは3SDKで、居室数は確保されているものの、専有面積59.46㎡に対してSDK（サービスルーム付き）という構成は、居室ごとの広さに制約が生じやすい点を念頭に置く必要があります。方位は西向きで、評価基準上はAランクに相当します。南向きと比較すると午前中の日照は限られ、午後から夕方にかけて光が入る特性があります。階層は3階で、高層階と比べると眺望・日照面での優位性は低くなります。バルコニー面積は5.85㎡とコンパクトです。ペット飼育が可能な点は、犬や猫を飼育している世帯にとって実質的な選択肢を広げる条件です。楽器演奏可・SOHO利用可という条件は、音楽活動をしている方や自宅で業務を行う方に対して、他の一般的な分譲マンションでは得られない使い方を可能にします。

こんな方におすすめ

多用途利用を求める世帯向け

この物件は、ペット飼育・楽器演奏・自宅兼事務所（SOHO）という三つの用途を同時に認めている点が最も明確な差別化要素です。そのため、楽器を演奏する趣味を持つ方、犬や猫とともに暮らす方、あるいはフリーランスや個人事業主として自宅で業務環境を構えたい方に対して、実用的な条件が揃っています。3SDKの居室数を活かして、一室を仕事部屋や趣味室として独立させたいというライフスタイルを持つ方にも向いています。川口元郷駅まで徒歩12分という距離は、自転車通勤や駅まで歩く習慣がある方であれば日常の支障にはなりにくいでしょう。築27年のRC造物件を選ぶにあたっては、内装・設備の現状を内見で直接把握したうえで、リフォーム費用を含めた総コストで判断することが、後悔のない購入につながります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です