川口市の3,000万円台の中古マンション
川口市で3,000万円台の中古マンション6件を掲載中。平均価格は約3,725万円。スムナラ独自のバリュースコアで割安物件がわかります。
川口市の3,000万円台の中古マンションは現在6件掲載中。平均価格3,725万円。価格帯は3,380万円〜3,999万円。（スムナラ調べ、2026年8月時点）
国土交通省の実取引データによると、川口市の中古マンション相場は㎡単価53万円・平均成約価格3,308万円。（2026年第1四半期・255件、出典: 国土交通省 不動産取引価格情報）
3,000万円台（3,000〜3,999万円）の中古マンションは、首都圏で最も取引件数が多い価格帯の一つです。川口市では現在6件が該当します。2LDK〜3LDKの間取りが中心で、DINKSからファミリーまで幅広い世帯に対応しています。スムナラでは物件ごとにエリア相場との比較データを掲載しており、割安な物件をデータで判断できます。
- レクセルマンション西川口第3を追加
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川口市の中古マンション価格推移
スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移
川口市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で約5.44%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%を上回る水準です。内訳は初年度-3.00%とやや調整した後、2年目に+1.51%、3年目に+6.93%と直近1年で大きく伸長しており、上昇傾向が強まっています。国土交通省の成約データでは直近1年間で川口駅エリアだけで331件が成約し、64.6万円/㎡という高い坪単価を記録するなど、JR京浜東北線の利便性を背景に需要が旺盛です。標準的な物件（築10年・70㎡）の参考価格は4,380万円で、築年数を経るごとに段階的に下落するものの、市場全体としては価格水準が底上げされており、引き続き強含みの展開が続いています。
川口市の中古マンション相場調査結果
複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。
相場の全体像
川口市の中古マンション市場は、予算や条件によって幅広い選択肢が揃っています。スムナラ掲載物件（20件）の価格帯は980万円〜9,350万円と非常に広く、国土交通省の成約データ（直近1年）では川口駅エリアの平均成約価格が4,250万円、西川口駅エリアが2,270万円と駅によって大きな差があります。SUUMOの相場データでは60〜80㎡帯の流通が最も多く、川口市全体の中古マンションは多様な価格帯・面積帯で活発に取引されています。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年・70㎡）の参考価格は4,380万円で、直近3年間で約5.44%上昇しており、資産価値の高まりも確認できます。
購入のポイント
川口市で中古マンションを購入する際は、まず駅・予算・築年数の優先順位を明確にすることが重要です。3,000万円台の予算であれば西川口駅（平均2,270万円〜）や東川口駅（平均2,908万円）エリアが狙い目で、比較的広めの物件も検討できます。5,000万円以上の予算なら川口駅徒歩圏の築11〜20年物件も視野に入ります。また、HOMES住まいインデックスによると市場価格は直近3年で約5.44%上昇しており、値上がりが続く市況のため、長期保有を前提とした資産価値の視点も持っておきましょう。築31年以上でも980万円台から流通しており、リフォームを前提にした割安物件の探索も有効な戦略です。
※スムナラ独自調査（2026年8月時点）
川口市で暮らすための情報
川口市では保育園の新設・増設により待機児童数が大幅に改善。令和5年度の待機児童数は前年比で大幅減少し、保育環境が向上しています。
市内に複数の子育て支援センターがあり、育児相談や親子教室を実施。「川口総合文化センター・リリア」内の施設など充実した設備で支援しています。
青木町公園総合運動場や川口西公園など大型公園が充実。遊具や芝生広場があり、子どもたちが安全に遊べる環境が整っています。
よくある質問
川口市で3,000万円台の中古マンションの相場は？
国土交通省の実取引データによると、川口市の中古マンション相場は㎡単価53万円・平均成約価格3,308万円です（2026年第1四半期時点・255件）。売り出し中の3,000万円台の物件は平均3,725万円で掲載中です。
川口市で3,000万円台の中古マンションは何件ありますか？
2026年8月時点で6件掲載しています。平均価格は3,725万円です。
川口市の3,000万円台マンションの平均的な広さは？
この価格帯では40〜60㎡台の物件が中心です。間取りは2LDK〜3LDKが多く、立地や築年数によって広さが変わります。