川口市の3,000万円以下の中古マンション｜11件【スムナラ】

川口市の3,000万円以下の中古マンションは現在11件掲載中。平均価格1,826万円。価格帯は630万円〜2,890万円。相場より割安な物件が2件あります。（スムナラ調べ、2026年8月時点）

国土交通省の実取引データによると、川口市の中古マンション相場は㎡単価53万円・平均成約価格3,308万円。（2026年第1四半期・255件、出典: 国土交通省不動産取引価格情報）

掲載物件数

11件

平均価格

1,826万円

価格帯

630万円〜2,890万円

割安物件

2件

3,000万円以下の中古マンションは、住宅ローンの月々の返済額を抑えたい方や、初めてマンションを購入する方に適した価格帯です。川口市では現在11件の物件が該当し、単身向けのコンパクトな間取りから2LDKまで幅広い選択肢があります。築年数が経過した物件が中心ですが、管理状態の良いマンションを選べば長く快適に暮らせます。スムナラでは独自のバリュースコアで相場に対する割安度を算出しており、お得な物件を見つけやすくなっています。

川口市の中古マンション価格推移

スムナラ調べ - 国土交通省の実取引データに基づく価格推移

価格推移チャートを読み込み中...

川口市の中古マンション価格は、HOMES住まいインデックスによると直近3年間で約5.44%上昇しており、埼玉県全体の上昇率4.30%を上回る水準です。内訳は初年度-3.00%とやや調整した後、2年目に+1.51%、3年目に+6.93%と直近1年で大きく伸長しており、上昇傾向が強まっています。国土交通省の成約データでは直近1年間で川口駅エリアだけで331件が成約し、64.6万円/㎡という高い坪単価を記録するなど、JR京浜東北線の利便性を背景に需要が旺盛です。標準的な物件（築10年・70㎡）の参考価格は4,380万円で、築年数を経るごとに段階的に下落するものの、市場全体としては価格水準が底上げされており、引き続き強含みの展開が続いています。

川口市の中古マンション相場調査結果

複数の情報源をもとにスムナラが独自に分析した相場情報です。

相場の全体像

川口市の中古マンション市場は、予算や条件によって幅広い選択肢が揃っています。スムナラ掲載物件（20件）の価格帯は980万円〜9,350万円と非常に広く、国土交通省の成約データ（直近1年）では川口駅エリアの平均成約価格が4,250万円、西川口駅エリアが2,270万円と駅によって大きな差があります。SUUMOの相場データでは60〜80㎡帯の流通が最も多く、川口市全体の中古マンションは多様な価格帯・面積帯で活発に取引されています。HOMES住まいインデックスによると、標準的な物件（築10年・70㎡）の参考価格は4,380万円で、直近3年間で約5.44%上昇しており、資産価値の高まりも確認できます。

購入のポイント

川口市で中古マンションを購入する際は、まず駅・予算・築年数の優先順位を明確にすることが重要です。3,000万円台の予算であれば西川口駅（平均2,270万円〜）や東川口駅（平均2,908万円）エリアが狙い目で、比較的広めの物件も検討できます。5,000万円以上の予算なら川口駅徒歩圏の築11〜20年物件も視野に入ります。また、HOMES住まいインデックスによると市場価格は直近3年で約5.44%上昇しており、値上がりが続く市況のため、長期保有を前提とした資産価値の視点も持っておきましょう。築31年以上でも980万円台から流通しており、リフォームを前提にした割安物件の探索も有効な戦略です。

※スムナラ独自調査（2026年8月時点）