2,890万円
間取り
1R
面積
66m²
向き
東
階層
3階
築年
1995年 3月
最寄駅
東川口駅 徒歩5分
埼玉県川口市戸塚1-25-12
コンフォール東川口
約95,503円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
駅近で広い1Rマンション
東川口駅徒歩5分の好立地に位置する66㎡の広々とした1R物件です。RC造で新耐震基準を満たしており、エレベーターや各種駐車場設備も完備されています。築30年の経年により価格は抑えられていますが、管理会社による全部委託管理で安心感があります。1Rとしては珍しい66㎡の広さが最大の特徴で、住居兼事務所や投資用途など多様な活用が可能です。管理費は非常に低額ですが、修繕積立金がやや高めに設定されており、建物の適切な維持管理が期待できます。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅徒歩5分の好アクセス
東川口駅から徒歩5分という優れた立地条件です。JR武蔵野線の利用により新座・船橋方面へのアクセスが良好で、埼玉高速鉄道線との接続により都心部への移動も便利です。川口市戸塚エリアは住宅地として発展しており、駅周辺には商業施設や生活利便施設が揃っています。複数路線の利用が可能な東川口駅の利便性は高く、通勤・通学に適した立地と言えます。
RC造で設備充実の建物
1995年築のRC造マンションで、新耐震基準に適合しており構造面での安全性は確保されています。総戸数28戸の中規模マンションで、エレベーターが設置されており3階への移動も快適です。駐車場、バイク置き場、駐輪場が完備されており、車両を所有する方にも対応しています。中央日土地レジデンシャルサービス株式会社による全部委託管理により、適切な建物管理が行われています。築30年の経年はあるものの、管理体制がしっかりしている点は評価できます。
維持費込みで適正価格帯
価格2,890万円で平米単価は約43.8万円となります。管理費は月額1,400円（約21円/㎡）と非常に低額で、日常的な維持費負担が軽減されます。修繕積立金は月額16,500円（250円/㎡）と標準的な水準で、建物の長期的な維持に必要な積立が適切に行われています。管理費と修繕積立金の合計月額17,900円は、建物規模と築年数を考慮すると妥当な水準です。築30年の中古物件として、価格と維持費のバランスは適正と判断されます。
1Rで66㎡の広々空間
1Rで66㎡という広さは非常に珍しく、一般的な2LDK並みの面積を確保しています。東向きのため朝の採光が良好で、3階という階層により日照・通風条件も良好です。1Rの間取りながら、この広さであれば住居兼事務所としての利用や、家具配置の自由度が高い住空間として活用できます。66㎡という面積は単身者には十分すぎる広さで、ゆとりのある生活が送れます。駐車場も利用可能で、車を所有する方にも対応しています。
多目的利用を求める方に
住居兼事務所として利用したいSOHO志向の方や、投資用物件をお探方に特におすすめです。66㎡の1Rという珍しい間取りは、自由度の高い空間利用が可能で、クリエイティブな職業の方やアトリエとしての利用にも適しています。駅徒歩5分の立地は賃貸需要も見込めるため、投資物件として検討されている方にも向いています。広々とした空間でゆとりのある一人暮らしを希望される方や、将来的に多様な用途変更を考えている方には理想的な物件です。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
