「前川公園ローヤルコーポ 6階」の間取りや専有面積を教えてください。

「前川公園ローヤルコーポ 6階」の間取りは4SDK、専有面積は86m²、主方位は東です。

「前川公園ローヤルコーポ 6階」の最寄り駅・アクセスは？

「前川公園ローヤルコーポ 6階」の最寄り駅は鳩ヶ谷駅徒歩26分です。

「前川公園ローヤルコーポ 6階」は築何年ですか？

「前川公園ローヤルコーポ 6階」は1989年10月築（築37年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「前川公園ローヤルコーポ 6階」の所在地はどこですか？

「前川公園ローヤルコーポ 6階」の所在地は埼玉県川口市前川２丁目です。

物件外観

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成約

前川公園ローヤルコーポ

前川公園ローヤルコーポのマンション情報を見る

成約時参考価格：2,600万円

80万円 ↓DOWN

埼玉県川口市鳩ヶ谷駅徒歩26分

2026年6月5日公開2026年7月24日更新

「前川公園ローヤルコーポ 6階」は、埼玉県川口市にある中古マンション物件です。間取りは4SDK、専有面積は86m²、1989年10月築です。最寄り駅は鳩ヶ谷駅徒歩26分です。販売価格は2,600万円です（2026年7月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

4SDK

面積

86m²

向き

東

階層

6階地上7階

築年

1989年 10月

最寄駅

鳩ヶ谷駅徒歩26分

価格情報

成約時参考価格

2,600万円80万円 ↓DOWN

管理費

17,280円/月

修繕積立金

19,180円/月

価格履歴

日付	価格	変動
2026-07-21	2,600万円	▼ 80万円 DOWN
2026-07-14	2,680万円	▼ 100万円 DOWN
2026-06-05	2,780万円	初期価格

基本情報

マンション名

前川公園ローヤルコーポ

所在地

埼玉県川口市前川２丁目

地図を読み込み中...

間取り

4SDK

専有面積

86m²

バルコニー

19.98m²

階層

6階 / 7階建

部屋番号

６０４

主方位

東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1989年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

駐車場

有（空きあり）

室内設備

水道ガス排水バルコニー

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AI物件評価

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総合評価

築年は古いが広々4SDKが魅力

築37年の年数は否めませんが、86㎡の4SDKという広々とした間取りが魅力の物件です。鉄筋コンクリート造で6階の東向き角部屋という立地条件も良好です。管理費・修繕積立金は合計36,460円と適正水準で、自主管理による負担軽減も評価できます。駐車場完備でペット飼育可能な点も住みやすさに貢献しています。川口市前川は住宅地として落ち着いた環境で、ファミリー世帯にとって魅力的な住環境を提供します。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

川口市前川の住宅地エリア

埼玉県川口市前川２丁目は住宅地として整備されたエリアです。川口市内でも比較的落ち着いた環境で、住宅が多く立ち並ぶ地域となっています。前川という地名通り河川に近い立地で、自然環境と住宅地のバランスが取れた環境にあります。住宅地として成熟しており、ファミリー世帯の居住に適した落ち着いた街並みが特徴です。

建物評価

鉄筋コンクリート造の6階建て

1989年10月築の築37年という年数は気になる点ですが、鉄筋コンクリート造の堅牢な構造で建てられています。新耐震基準に適合しており、安全性は確保されています。6階建ての6階部分という高層階で、眺望や日照条件に優れます。自主管理方式により管理コストを抑制しており、住民による自主的な建物管理が行われています。エレベーターやその他の建物詳細は記載されていませんが、基本的な設備は備えられているものと考えられます。

コスト評価

2,780万円で86㎡は割安感

2,780万円で86㎡という価格設定は、平米単価約32万円となり、川口市内の中古マンションとして割安感があります。管理費17,280円は㎡あたり約201円で適正水準、修繕積立金19,180円は㎡あたり約223円と標準的な設定です。合計36,460円の月額負担は、86㎡の広さを考えると妥当な水準と言えるでしょう。築37年という年数を考慮すれば、価格面でのメリットが大きい物件です。

住みやすさ評価

86㎡4SDKの広々空間

86㎡の4SDKという間取りは、ファミリー世帯にとって十分な広さを確保しています。東向きで6階という立地により、朝の日差しを取り込めて明るい住環境です。19.98㎡のバルコニーも広く、洗濯物干しや園芸など多目的に活用できます。駐車場が完備され空きもあるため、車を利用する方には便利です。ペット飼育も可能で、動物と暮らしたい方にも対応しています。角部屋のため通風条件も良好と考えられます。

こんな方におすすめ

広い住空間を求めるファミリー

86㎡の4SDKという広さを活かしたい3〜4人のファミリー世帯に最適です。子育て世帯であれば子ども部屋を複数確保でき、書斎や趣味の部屋としても活用できる間取りです。ペット飼育を希望する方、駐車場が必要な車利用者にも向いています。築年数よりも住空間の広さやコストパフォーマンスを重視する方、川口市内で落ち着いた住環境を求める方にお勧めの物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です