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成約

ハイリーハイツ並木

ハイリーハイツ並木のマンション情報を見る

2,490万円

埼玉県川口市西川口徒歩4分

間取り

3LDK

面積

56.81m²

向き

南

階層

3階

築年

1985年3月

最寄駅

西川口徒歩4分

更新履歴

2026年2月15日物件の詳細情報・周辺環境データを更新

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価格情報

販売価格

2,490万円

管理費

13,560円/月

修繕積立金

9,030円/月

毎月の支払い目安

約87,227円/月

ローン返済64,637円

管理費13,560円

修繕積立金9,030円

金利0.5%

0.3%2.0%

※35年返済、ボーナス払いなしの概算です

基本情報

マンション名

ハイリーハイツ並木

所在地

埼玉県川口市並木3-8-19

地図を読み込み中...

アクセス

JR京浜東北線西川口駅徒歩4分

間取り

3LDK

専有面積

56.81m²

階層

3階

総戸数

18戸

主方位

南

構造

RC造

築年月

1985年3月

管理方式

全部委託

土地権利

所有権

共用施設

EV駐輪場

AI物件評価

スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています

総合評価

駅近立地が光る築40年物件

西川口駅徒歩4分という優秀な立地条件を持つ築40年のマンションです。RC造で新耐震基準を満たし、構造面での安心感があります。56.81㎡の3LDKで南向きという住環境の良さも評価できます。築年数の経過は否めませんが、価格は2,490万円と手の届きやすい水準に設定されています。月額コストは管理費・修繕積立金合計で22,590円と標準的な範囲です。総戸数18戸の小規模マンションながら、エレベーターや駐輪場などの基本設備は整っています。立地の良さを重視し、築年数を許容できる方には魅力的な選択肢となります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

西川口駅徒歩4分の好立地

JR京浜東北線の西川口駅から徒歩4分という非常に優れた立地条件です。京浜東北線は東京都心へのアクセスが良好で、通勤・通学に便利な路線です。徒歩4分という近距離なら雨の日や重い荷物がある時も負担になりません。川口市並木エリアは住宅地として発達しており、日常生活に必要な施設も周辺に揃っていると考えられます。都心への通勤を重視する方にとって、この立地条件は大きなメリットとなります。

建物評価

RC造で新耐震基準適合

1985年3月築でRC（鉄筋コンクリート）造の建物です。1981年の新耐震基準施行後の建設で、構造面での安心感があります。総戸数18戸の小規模マンションですが、エレベーターが設置されており、3階建ての建物として必要な設備は整っています。全部委託管理により適切な維持管理が期待できます。築40年という年数は経過していますが、RC造の耐久性と新耐震基準により、まだ十分に居住可能な状態と判断できます。駐輪場も完備されています。

コスト評価

手頃な価格設定と標準的維持費

価格2,490万円は築40年の物件として適正な水準です。専有面積56.81㎡に対し、平米単価は約43.8万円となります。管理費13,560円は㎡あたり約239円、修繕積立金9,030円は㎡あたり約159円で、合計すると㎡あたり約398円となります。修繕積立金はやや控えめな設定のため、将来的な値上げの可能性も考慮しておく必要があります。月額維持費合計22,590円は負担として標準的な範囲内です。所有権での購入のため、権利関係もシンプルです。

住みやすさ評価

南向き3LDKで良好な住環境

56.81㎡に3LDKが配置された間取りで、コンパクトながら必要な居住空間は確保されています。南向きのため日照条件が良好で、明るく暖かい住環境が期待できます。3階に位置することで眺望や通風面でもメリットがあります。ファミリー向けの間取り設計で、リビング・ダイニング・キッチンと3つの居室を使い分けることができます。面積的には少し手狭感があるかもしれませんが、効率的な空間活用により快適な生活が可能です。

こんな方におすすめ

都心通勤者や初回購入者に最適

京浜東北線で都心通勤される方に特におすすめです。駅徒歩4分の立地は通勤ストレスを大幅に軽減します。価格帯的に初回購入や住み替えを検討される方にも手が届きやすく、築年数を気にしない実用重視の方に向いています。小さなお子様がいるファミリーや、夫婦2人での住まいとして適切な規模です。リノベーションを前提に購入を検討される方にとっても、立地条件の良さは将来にわたって価値を保つ要素となります。維持費を抑えながら便利な立地を求める方には魅力的な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

ハイリーハイツ並木