「川口第一ローヤルコーポ 5階」の間取りや専有面積を教えてください。

「川口第一ローヤルコーポ 5階」の間取りは4LK、専有面積は65.28m²、主方位は南東です。

「川口第一ローヤルコーポ 5階」の最寄り駅・アクセスは？

「川口第一ローヤルコーポ 5階」の最寄り駅は川口元郷駅徒歩2分です。

「川口第一ローヤルコーポ 5階」は築何年ですか？

「川口第一ローヤルコーポ 5階」は1972年7月築（築54年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「川口第一ローヤルコーポ 5階」の所在地はどこですか？

「川口第一ローヤルコーポ 5階」の所在地は埼玉県川口市栄町１丁目6-16です。

物件外観

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川口第一ローヤルコーポ

川口第一ローヤルコーポのマンション情報を見る

1,980万円

埼玉県川口市川口元郷駅徒歩2分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「川口第一ローヤルコーポ 5階」は、埼玉県川口市にある中古マンション物件です。間取りは4LK、専有面積は65.28m²、1972年7月築です。最寄り駅は川口元郷駅徒歩2分です。販売価格は1,980万円です（2026年8月時点）。

#角部屋

間取り

4LK

面積

65.28m²

向き

南東

階層

5階地上5階

築年

1972年 7月

最寄駅

川口元郷駅徒歩2分

価格情報

販売価格

1,980万円

管理費

5,500円/月

修繕積立金

18,000円/月

基本情報

マンション名

川口第一ローヤルコーポ

所在地

埼玉県川口市栄町１丁目6-16

地図を読み込み中...

間取り

4LK

専有面積

65.28m²

バルコニー

32.5m²

階層

5階 / 5階建

部屋番号

501

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1972年7月

管理人

週数回

管理方式

全部委託

管理情報

駐車場

無

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別冷暖房バルコニークローゼット照明器具付き

共用施設

駐輪場バイク置き場

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総合評価

割安価格と駅近の好立地

川口元郷駅から徒歩2分という抜群のアクセスに加え、平米単価がエリア平均を39%下回る1,980万円という価格設定が最大の特徴です。専有面積65.28㎡の4LKで月額管理コストも比較的抑えられており、取得コストの低さは顕著です。一方で、築54年という建物の古さは耐震面での懸念材料となります。旧耐震基準（1981年以前）の建物であり、耐震補強工事の実施状況については個別に確認する必要があります。修繕積立金は月18,000円と一定の水準が確保されており、長期修繕への備えという点では安心できます。価格の割安さと駅近立地を重視しつつ、建物の古さを許容できるかどうかが、この物件の購入判断の核心となります。

立地

建物

コスト

SSS

住みやすさ

立地評価

徒歩2分の駅近立地

川口元郷駅から徒歩2分という距離は、埼玉高速鉄道線を日常的に利用できる環境として高く評価できます。埼玉高速鉄道は東京メトロ南北線と直通運転しており、都心方面への移動に対応した路線です。川口市栄町エリアは川口駅周辺の商業集積地にも近く、日常の買い物や生活利便施設へのアクセスは確保されやすい立地です。複数路線の利用という点では、川口元郷駅単独の路線構成にとどまるため、JR川口駅などへの乗り換えが必要な場面も生じます。治安・防災面については提供データの範囲では判断できないため、現地確認を推奨します。エリアの直近取引件数が47件と一定の流通実績があり、市場としての流動性は確認できます。

建物評価

旧耐震基準・RC造の古築

鉄筋コンクリート造（RC造）は、木造や軽量鉄骨造と比べて遮音性・耐久性に優れた構造です。ただし、1972年7月竣工と築54年を経ており、1981年の新耐震基準改正以前に建てられた旧耐震基準の建物です。耐震診断の実施状況や耐震補強の有無は、購入前に管理組合へ直接確認することが求められます。管理方式は全部委託で、専門の管理会社が運営を担っている点は建物維持の観点から一定の安心感があります。共用設備として駐輪場・バイク置き場が備わっています。建物の総戸数やエレベーターの設置状況については提供データに含まれていないため、現地・販売資料での確認が必要です。リノベーション実施の記載もなく、室内の状態は内見で直接確かめることを前提とした判断が求められます。

コスト評価

SSS

エリア比39%割安な価格

平米単価30万円に対してエリア平均は49万円であり、乖離率はマイナス39%と大幅な割安水準です。エリアの平均取引価格3,569万円と比較しても、1,980万円という価格は約1,589万円低く、同エリアの中では取得コストを大きく抑えられます。管理費は月5,500円（約84円/㎡）で、一般的な標準水準（200〜300円/㎡）を大幅に下回っており、月次負担は軽い反面、管理サービスの内容との兼ね合いで実態を確認することが求められます。修繕積立金は月18,000円（約276円/㎡）で、標準的な水準（200〜350円/㎡）の範囲内に収まっており、長期修繕計画への積立として安心できる水準です。管理費と修繕積立金の合計は月23,500円で、ローン返済と合わせた月次コストは比較的コントロールしやすい水準と言えます。土地権利については所有権である点も、資産性の観点からプラスに働きます。

エリア相場との比較（川口元郷駅エリア）

この物件

30万/㎡

エリア平均

49万/㎡

乖離率

-39%

かなり割安

住みやすさ評価

広めのバルコニーと南東向き

4LKの間取りは3〜4人家族が生活するうえで十分な居室数を備えています。専有面積65.28㎡は4LKとしては決して広くはありませんが、32.5㎡という広いバルコニーが屋外スペースとして活用でき、洗濯物の干し場や屋外くつろぎスペースとして機能します。方位は南東向きで、午前から昼前にかけての日照が見込める向きです。真南に比べると午後の日当たりは落ちますが、朝の明るさを取り込みやすい方位です。5階という階層は低層階に比べて視界や通風の面で有利に働きやすく、道路騒音の影響も軽減されやすいです。駐車場は敷地内に設置されておらず、自家用車を所有する場合は近隣の月極駐車場を別途確保する必要があります。ペット飼育の可否については提供データに含まれていないため、管理規約の確認が必要です。

こんな方におすすめ

コスト重視の実需購入者向け

都心へのアクセスを重視しながら購入価格を抑えたい実需層に向いている物件です。埼玉高速鉄道・東京メトロ南北線直通の駅から徒歩2分という立地を、エリア相場の約6割の価格で取得できる点は、予算に上限がある一次取得者や住み替えダウンサイザーにとって現実的な選択肢となります。4LKという間取りは、子どもが2人いる家族や、在宅ワーク用の個室を確保したい共働き夫婦に対応できる居室数です。一方で旧耐震基準の建物であるため、耐震性についての許容度が求められます。築古物件のリノベーションを前提に購入を検討している方にとっては、低い取得価格がリフォーム費用の原資を生みやすい構造です。駐車場が敷地内にないため、車を日常的に使わない都市生活者、または近隣に駐車場を自己確保できる方が使い勝手のミスマッチを避けられます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅川口元郷

利用可能な路線

埼玉高速鉄道線

近くの駅

川口元郷

徒歩2分(0.1km)

埼玉高速鉄道線

川口

徒歩約16分(1.3km)

JR京浜東北線

南鳩ヶ谷

徒歩約25分(1.9km)

埼玉高速鉄道線

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「川口第一ローヤルコーポ 5階」のよくある質問

「川口第一ローヤルコーポ 5階」の販売価格は1,980万円、管理費は5,500円/月、修繕積立金は18,000円/月です。（2026年8月時点）

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