「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」の間取りや専有面積を教えてください。

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」の間取りは3SDK、専有面積は85.65m²、主方位は南東です。

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」の最寄り駅・アクセスは？

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」の最寄り駅は下山口駅徒歩1分です。

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」は築何年ですか？

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」は1984年2月築（築42年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」の所在地はどこですか？

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」の所在地は埼玉県所沢市大字山口です。

物件外観

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椿峰ニュータウン32街区3号棟

椿峰ニュータウン32街区3号棟のマンション情報を見る

980万円

埼玉県所沢市下山口駅徒歩1分

2026年7月28日公開2026年7月28日更新

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」は、埼玉県所沢市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は85.65m²、1984年2月築です。最寄り駅は下山口駅徒歩1分です。販売価格は980万円です（2026年7月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

85.65m²

向き

南東

階層

3階地上8階

築年

1984年 2月

最寄駅

下山口駅徒歩1分

価格情報

販売価格

980万円

管理費

8,200円/月

修繕積立金

12,300円/月

基本情報

マンション名

椿峰ニュータウン32街区3号棟

所在地

埼玉県所沢市大字山口

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

85.65m²

バルコニー

13.64m²

階層

3階 / 8階建

部屋番号

306

総戸数

93戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1984年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

駐車場

無

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロシステムキッチン洗濯機置き場バルコニーフローリング温水洗浄便座食器洗い乾燥機

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総合評価

駅近広間取りの割安物件

下山口駅から徒歩1分という希少な立地に、85.65㎡の3SDKが980万円で出ています。坪単価に換算すると約37.8万円となり、都内近郊のマンション相場と比べると価格水準は低く抑えられています。一方で築42年という年数は無視できず、鉄筋コンクリート造で新耐震基準（1981年）をわずかに外れる1984年築のため、耐震性への備えを事前に確認しておく必要があります。管理方式が自主管理である点も、長期的な建物維持の観点からリスク要素として織り込む必要があります。修繕積立金は月12,300円と一定の水準にあり、管理費と合わせた月額負担は20,500円です。駅徒歩1分・南東向き・ペット可という条件は日常の使いやすさに直結しており、価格と広さのバランスを重視する層には具体的な検討に値する物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

徒歩1分の駅近立地

下山口駅から徒歩1分という立地は、雨天や荷物の多い日でも駅アクセスの負担がほぼゼロに近い水準です。下山口駅は西武狭山線の駅であり、所沢駅への乗り換えを経由して池袋線・新宿線へのアクセスが可能です。ただし西武狭山線は短距離路線であり、都心直結路線ではないため、所沢での乗り換えが日常的に発生します。複数路線の直接利用はできない点は考慮が必要です。所在地は所沢市山口エリアであり、椿峰ニュータウンとして開発された住宅地です。周辺の生活利便施設については具体的なデータがないため言及しませんが、ニュータウン開発地であることは住環境の計画性を示しています。

建物評価

RC造・自主管理に注意

構造は鉄筋コンクリート造で、耐火性・遮音性の面では一定の水準を持ちます。ただし築年月は1984年2月であり、新耐震基準が施行された1981年6月以降の建築確認取得物件ではありますが、基準移行直後の時期にあたるため、耐震診断の実施状況は個別に確認することが望ましい物件です。総戸数93戸は管理組合の運営基盤としてある程度の規模感があります。ただし管理方式は自主管理であり、専門の管理会社が入る体制と比べて、建物維持・修繕計画・会計管理の継続性が居住者の自主運営に委ねられる点はリスクとして捉えるべきです。フローリング・システムキッチン・温水洗浄便座・食器洗い乾燥機等の設備は一定の居住水準を備えています。

コスト評価

坪単価は低水準

販売価格980万円、専有面積85.65㎡から算出される坪単価は約37.8万円です。エリア相場との直接比較データはありませんが、この価格帯は築40年超の郊外マンションとして絶対額の低さが際立ちます。管理費8,200円は㎡あたり約95.7円/月となり、標準とされる200〜300円/㎡を大きく下回る水準です。修繕積立金12,300円は㎡あたり約143.6円/月であり、標準範囲（200〜350円/㎡）には届いていませんが、自主管理物件としては一定額を積み立てている形です。ただし積立水準が標準を下回っている場合、大規模修繕の時期に一時金の徴収や月額引き上げが生じる可能性は排除できません。管理費・修繕積立金の合計は月20,500円であり、ローン返済額と合算した総住居費を確認した上で判断することが重要です。

住みやすさ評価

南東向き広間取りで快適

間取りは3SDKで専有面積85.65㎡と、ファミリーが使うのに十分な広さを持ちます。方位は南東向きであり、午前中から昼過ぎにかけての日照が確保されやすい向きです。バルコニー面積は13.64㎡あり、洗濯物の干し場や屋外スペースとして実用的な広さです。3階建て（または3階）の物件で、特別な眺望は見込みにくいものの、外部からの視線が入りにくい適度な高さでもあります。ペット飼育が可能な物件であるため、犬や猫を飼育している世帯にとっては選択肢が限られる中で具体的な候補となります。バス・トイレ別、洗濯機置き場、フローリングといった設備は日常の使い勝手に直結しており、内装の基本条件は整っています。駐車場は付属していないため、自動車を所有する世帯は近隣の月極駐車場を別途手配する必要があります。

こんな方におすすめ

コスト重視のファミリーに

月々の住居費を抑えながら広い居室を確保したいファミリー層に向いている物件です。980万円という価格帯はフルローンよりも頭金ありの購入や、住み替えによる現金購入を想定している層にとって手が届きやすい水準です。駅徒歩1分の立地は通勤・通学で毎日駅を使う世帯にとって時間的なメリットが大きく、雨の日の移動負担も最小限です。ペット可の条件は犬・猫を飼育している家族にとって物件選択肢が絞られる中で有効な条件です。一方で自動車を日常的に使う世帯には駐車場の別途確保が必要なため、車依存度が高い生活スタイルとは相性が落ちます。また築42年の建物に対して耐震や修繕計画の状況を事前に管理組合へ確認できる方、または将来のリノベーションを前提として購入を考えている方に適した物件です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」のよくある質問

「椿峰ニュータウン32街区3号棟 3階」の販売価格は980万円、管理費は8,200円/月、修繕積立金は12,300円/月です。（2026年7月時点）

椿峰ニュータウン32街区3号棟

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