「コンセールタワー所沢 20階」の間取りや専有面積を教えてください。

「コンセールタワー所沢 20階」の間取りは3SDK、専有面積は63.94m²、主方位は南東です。

「コンセールタワー所沢 20階」の最寄り駅・アクセスは？

「コンセールタワー所沢 20階」の最寄り駅は所沢駅徒歩4分です。

「コンセールタワー所沢 20階」は築何年ですか？

「コンセールタワー所沢 20階」は1995年2月築（築31年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「コンセールタワー所沢 20階」の所在地はどこですか？

「コンセールタワー所沢 20階」の所在地は埼玉県所沢市寿町27-7です。

間取り図

1 / 6

コンセールタワー所沢

コンセールタワー所沢のマンション情報を見る

5,190万円

埼玉県所沢市所沢駅徒歩4分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「コンセールタワー所沢 20階」は、埼玉県所沢市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は63.94m²、1995年2月築です。最寄り駅は所沢駅徒歩4分です。販売価格は5,190万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

3SDK

面積

63.94m²

向き

南東

階層

20階地上25階地下2階

築年

1995年 2月

最寄駅

所沢駅徒歩4分

価格情報

販売価格

5,190万円

管理費

12,900円/月

修繕積立金

5,880円/月

基本情報

マンション名

コンセールタワー所沢

所在地

埼玉県所沢市寿町27-7

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間取り

3SDK

専有面積

63.94m²

バルコニー

7.36m²

階層

20階 / 25階・地下2階建

部屋番号

2005

総戸数

253戸

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1995年2月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社東急コミュニティー

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機クローゼット

共用施設

エレベーター

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総合評価

駅近タワーの実力物件

所沢駅から徒歩4分という立地と、253戸・20階建てのタワーマンションという規模感が、この物件の骨格をつくっています。鉄筋コンクリート造・新耐震基準適合・東急コミュニティーによる管理体制と、基本スペックは水準以上です。築31年という年数は否めませんが、高層階の南東向き角部屋という居住条件は、同築年帯の中でも上位に位置します。一方、価格は5,190万円・専有面積63.94㎡と、㎡単価で約81万円になります。エリア相場との比較ができないため割安感の判断は難しく、月々の諸費用も含めた資金計画を慎重に組む必要があります。ペット飼育が可能な点や管理会社のブランド力は、長期居住を見据えた安心材料として評価できます。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅4分・利便性高い

所沢駅まで徒歩4分は、駅徒歩5分以内の基準を満たす優秀な距離感です。所沢駅は西武池袋線と西武新宿線が乗り入れており、池袋・新宿の両方面へ直通でアクセスできます。2路線利用可能な点は、通勤・通学先の選択肢を広げる要素です。所沢駅周辺は商業施設が集積しており、日常の買い物や飲食に困らない環境にあります。治安・防災面については提供情報の範囲では評価を確定できませんが、駅至近の都市型立地という性格上、周辺インフラの水準は一般的に安定しています。将来の資産価値については、西武線沿線の再開発動向が中長期的な価格維持に影響する要素となります。

建物評価

RC造・管理体制は堅実

鉄筋コンクリート造で1995年2月竣工のため、1981年施行の新耐震基準に適合しています。ただし築31年が経過しており、設備の経年劣化は一定程度進んでいるとみておくのが現実的です。総戸数253戸という規模は管理組合の運営安定性に寄与します。管理会社は東急コミュニティーで、大手管理会社によるサポートが受けられる点はプラスです。なお管理方式は自主管理と記載されており、管理組合の主導性が高い運営形態となっています。エレベーターは完備されており、20階という高層階への移動に支障はありません。システムキッチン・浴室乾燥機・温水洗浄便座等の室内設備は一通りそろっています。

コスト評価

単価高め・費用面は要精査

専有面積63.94㎡に対して5,190万円は、㎡単価約81.2万円です。エリア相場データがないため市場との比較はできませんが、築31年の中古マンションとしての水準を自身で確認することをお勧めします。管理費12,900円は㎡あたり約202円/月で、標準レンジ（200〜300円/㎡/月）の下限付近に収まります。修繕積立金5,880円は㎡あたり約92円/月で、標準レンジ（200〜350円/㎡/月）を大幅に下回っています。これは現時点の負担が軽いことを意味しますが、大規模修繕の時期を迎えるにつれ積立金の値上げが生じるリスクがあります。管理費と修繕積立金の合計は月18,780円で、住宅ローン返済額に加算される固定費として資金計画に組み込む必要があります。

住みやすさ評価

高層南東・角部屋の条件

20階の南東向きという条件は、日照・眺望・通風の面で高い水準にあります。角部屋のため採光面が複数方向に確保されており、室内の明るさと風通しは一般的な中住戸より有利です。専有面積63.94㎡は3SDKの間取りとしては標準的で、夫婦2人または子どもがいる小家族での居住を想定した広さです。バルコニー面積7.36㎡は実用的な広さで、洗濯物の干し場や植物の置き場として機能します。ペット飼育が可能な点は、動物を飼っている世帯または飼育を希望する世帯に直接対応します。クローゼット完備・追炊き機能付き浴室など、日常の生活動線を支える設備も一通りそろっています。駐車場については提供情報の範囲では詳細を確認できません。

こんな方におすすめ

都心通勤層・ペット飼育世帯

池袋・新宿への直通アクセスを重視しながら、所沢という都心から離れたエリアで居住コストを抑えたい共働き世帯に向いています。2路線利用できる所沢駅まで徒歩4分という点は、勤務先が都心複数方面にまたがる場合でも対応しやすい構成です。また、ペット飼育が可能なため、犬や猫を飼っている世帯あるいは将来的に飼育を考えている世帯の候補になります。20階・南東向き・角部屋という居住環境を優先するファミリー層にも一定の訴求力があります。一方、築31年という年数と修繕積立金の水準から、購入後の修繕費用増加を視野に入れた資金計画が前提となります。中古物件に対してリノベーションを検討できる買い手であれば、設備更新の余地がある分、カスタマイズしやすい側面もあります。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「コンセールタワー所沢 20階」のよくある質問

「コンセールタワー所沢 20階」の販売価格は5,190万円、管理費は12,900円/月、修繕積立金は5,880円/月です。（2026年6月時点）

コンセールタワー所沢

価格情報

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