「ソフィア所沢 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ソフィア所沢 2階」の間取りは3SDK、専有面積は73.73m²、主方位は南西です。

「ソフィア所沢 2階」の最寄り駅・アクセスは？

「ソフィア所沢 2階」の最寄り駅は所沢駅徒歩11分です。

「ソフィア所沢 2階」は築何年ですか？

「ソフィア所沢 2階」は1998年7月築（築28年）、構造は鉄骨鉄筋コンクリートです。

「ソフィア所沢 2階」の所在地はどこですか？

「ソフィア所沢 2階」の所在地は埼玉県所沢市大字北秋津720-3です。

間取り図

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ソフィア所沢

ソフィア所沢のマンション情報を見る

5,199万円

埼玉県所沢市所沢駅徒歩11分

2026年8月7日公開2026年8月7日更新

「ソフィア所沢 2階」は、埼玉県所沢市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は73.73m²、1998年7月築です。最寄り駅は所沢駅徒歩11分です。販売価格は5,199万円です（2026年8月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

73.73m²

向き

南西

階層

2階地上10階

築年

1998年 7月

最寄駅

所沢駅徒歩11分

価格情報

販売価格

5,199万円

管理費

11,360円/月

修繕積立金

19,170円/月

基本情報

マンション名

ソフィア所沢

所在地

埼玉県所沢市大字北秋津720-3

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

73.73m²

バルコニー

11.56m²

階層

2階 / 10階建

部屋番号

204

総戸数

135戸

主方位

南西

構造

鉄骨鉄筋コンクリート

築年月

1998年7月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社長谷工コミュニティ

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー温水洗浄便座浴室乾燥機食器洗い乾燥機全居室収納

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総合評価

安定感ある中規模SRC物件

所沢駅から徒歩11分、SRC造・135戸の中規模マンションです。1998年築ながら新耐震基準に適合しており、長谷工コミュニティによる管理体制が建物の維持水準を支えています。平米単価はエリア平均を約9%上回るやや割高な水準で、コスト面での優位性は薄いですが、73.73m²の3LDK相当の広さと南西向きの採光条件は実需向けとして一定の訴求力を持ちます。修繕積立金は19,170円／月と十分な水準であり、長期的な建物管理への備えとして安心できる設定です。階層が2階である点や駅距離11分はトレードオフとして捉える必要があり、価格水準と照らし合わせた総合判断が求められる物件です。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

駅徒歩11分・所沢エリア

最寄りの所沢駅まで徒歩11分で、評価基準における「A」相当の距離帯に位置します。所沢駅は西武池袋線・西武新宿線の2路線が乗り入れており、池袋・新宿両方面へのアクセスが可能な結節点です。複数路線利用という観点では利便性が高く、通勤先の選択肢が広がります。埼玉県所沢市は住宅地としての需要が継続的にあるエリアで、直近30件の取引実績からも市場流動性は一定程度保たれています。ただし、徒歩11分という距離は雨天時や荷物が多い場合に負担となる水準であり、駅近物件と比較した場合の立地面での差は数値として表れています。

建物評価

SRC造・長谷工管理の安定仕様

構造は鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）で、評価基準上は最上位に該当します。1998年7月竣工で新耐震基準（1981年施行）に適合しており、耐震性の基礎条件を満たしています。総戸数135戸は大規模マンションに分類され、管理コストの分散と修繕計画の安定性において有利な規模です。管理会社は株式会社長谷工コミュニティが担っており、専門会社による運営体制が敷かれています。管理方式は自主管理と記載されていますが、専門管理会社が関与しているため、実態として一定の管理水準が維持されているとみられます。設備面ではシステムキッチン・浴室乾燥機・食器洗い乾燥機・温水洗浄便座など、現時点でも実用性の高い仕様が揃っています。

コスト評価

相場比+9%のやや割高水準

平米単価は71万円で、エリア平均の65万円に対して約9%高い水準です。エリア平均取引価格4,620万円に対して本物件は5,199万円と、絶対額でも579万円上回っており、価格評価は「やや割高」に該当します。管理費11,360円／月は専有面積73.73m²に対して約154円／m²／月となり、標準的とされる200〜300円／m²を下回る低め設定です。修繕積立金19,170円／月は約260円／m²／月で、標準範囲内の上寄りに位置しており、将来的な一時金徴収や急激な値上げリスクを抑えた水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月30,530円で、住宅ローン返済額に加算した場合の月次コストとして事前に試算しておくことを勧めます。

エリア相場との比較（所沢駅エリア）

この物件

71万/㎡

エリア平均

65万/㎡

乖離率

+9%

やや割高

住みやすさ評価

南西向き・広め3LDK仕様

間取りは3SDKで、専有面積73.73m²は3人家族程度の生活空間として十分な広さです。方位は南西向きで、午後の日照が確保されやすい向きです。バルコニー面積は11.56m²と標準的な奥行きがあり、洗濯物干しや屋外利用に支障のない広さです。全居室に収納が設けられており、居住空間の有効活用に寄与する設計です。また、ペット飼育が可能な物件であり、犬や猫を飼育している世帯・検討している世帯にとって選択肢として機能します。階層は2階で、高層階と比較して専用庭的な利便性がある一方、日照や眺望の面では上階に劣ります。追焚機能・浴室乾燥機など日常の使用頻度が高い設備が揃っている点は実用的です。

こんな方におすすめ

ペット可・広さ重視の実需層向け

所沢駅から2路線を使って都内へ通勤する共働き世帯や、子育て世代で3LDK相当の広さと収納を優先する世帯に向いています。ペット飼育が可能なため、犬や猫とともに暮らしたい世帯にとっては選択肢の幅が限られる中で候補に挙がりやすい物件です。SRC造・135戸規模の安定した管理体制を重視し、多少の価格プレミアムを受け入れられる購入者にも適しています。一方、駅徒歩5分以内を条件とする方や、エリア相場に対して割安な物件を優先する方には、現在の価格設定は合いにくい水準です。2階という階層を気にしない方、あるいは上下階移動の少なさをメリットと捉える高齢者世帯の住み替え先としても現実的な選択肢です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

アクセス・周辺駅

最寄り駅所沢

利用可能な路線

西武新宿線西武池袋線

近くの駅

所沢

徒歩11分(0.8km)

西武新宿線西武池袋線

新秋津

徒歩約17分(1.3km)

JR武蔵野線

秋津

徒歩約20分(1.6km)

西武池袋線

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「ソフィア所沢 2階」のよくある質問

「ソフィア所沢 2階」の販売価格は5,199万円、管理費は11,360円/月、修繕積立金は19,170円/月です。（2026年8月時点）

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