クリスタルパレス川越
埼玉県川越市岸町3丁目12-1
西武新宿線 川越駅 徒歩18分
クリスタルパレス川越は、1996年3月竣工の総戸数12戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩18分の岸町3丁目に位置し、第１種中高層住居専用地域で建蔽率60%・容積率200%という条件の場所に建ちます。
クリスタルパレス川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,428万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−13%川越市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、55㎡換算での推定価格は1,428万円です。岸町の成約㎡単価の中央値22.6万円/㎡を上回る一方、川越市全体の29.8万円/㎡は下回ります。岸町の取引住戸の築年中央値が1993年で、本物件はそれより新しい点が水準差の一因です。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クリスタルパレス川越 | 1996年 | 18分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 川越菅原町パークホームズ | 1996年 | 5分 | 44戸 | 菅原町 | 54.7万円/㎡ |
| メイツ川越岸町 | 1996年 | 14分 | 57戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| モアステージ川越グランデュール | 1996年 | 16分 | 99戸 | 仙波町 | 27.7万円/㎡ |
| アーベイン川越新宿キッズパーク | 1996年 | 16分 | 58戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| コスモ川越ステーションスクエア | 1997年 | 4分 | 30戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| コスモ川越脇田町 | 1997年 | 6分 | 58戸 | 脇田町 | 44.0万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均40.4万円/㎡に対して-44%です。
クリスタルパレス川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町3丁目12-1
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩18分
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.896309, 139.483856
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クリスタルパレス川越から最も近い標準地（約71m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校242m
- 川越市立高階北小学校小学校593m
- 川越市立新宿小学校小学校597m
- 医学アカデミー専修学校685m
- 川越市立川越高等学校高等学校898m
保育園・幼稚園
- 川越同仁会病院 杉の子保育園220m
- 川越七歩保育園保育所420m
- 増美保育園保育所465m
- 高階第三保育園保育所472m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園521m
医療機関
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科70m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科121m
- 川越同仁会病院病院・内 精 神201m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科295m
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科444m
福祉施設
- ニチイケアセンター新河岸障害者サービス施設45m
- ニチイケアセンター岸町介護保険等の施設52m
- KID ACADEMY PURE 川越校児童福祉サービス施設53m
- ひびきの森ハウスⅣ障害者サービス施設175m
- デイサービス リベルテ老人デイサービスセンター298m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クリスタルパレス川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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