グリーンヒル川越
埼玉県川越市岸町3丁目13-12
西武新宿線 川越駅 徒歩20分
グリーンヒル川越は、1986年2月竣工、地上4階建て・総戸数27戸の小規模マンションです。西武新宿線川越駅から徒歩20分と駅からは離れ、第１種中高層住居専用地域に位置します。周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域です。
グリーンヒル川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
897万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.3万円/㎡
−45%川越市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は16.3万円/㎡、55㎡で推定897万円が目安です。川越市岸町の成約中央値は22.6万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1993年で、本建物より新しい住戸が中心です。川越市の成約から得られた築1年あたり4.65%の下落率を当てはめると、この差が単価の開きに表れます。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グリーンヒル川越 | 1986年 | 20分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス川越 | 1986年 | 11分 | 44戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| コスモ川越 | 1987年 | 15分 | 35戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| グリーンプラザ川越 | 1984年 | 5分 | 80戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
| ウィンベルソロ川越第６ | 1988年 | 13分 | 81戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| テイジン川越旭町ビューハイツ | 1984年 | 14分 | 177戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| ジュネス広栄町 | 1988年 | 22分 | 12戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.8万円/㎡に対して-29%です。
グリーンヒル川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町3丁目13-12
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩20分
- 竣工
- 1986年2月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 緯度経度
- 35.895901, 139.483093
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グリーンヒル川越から最も近い標準地（約67m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.9万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市岸町３丁目１４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅とアパートの混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立城南中学校中学校312m
- 川越市立新宿小学校小学校520m
- 川越市立高階北小学校小学校578m
- 医学アカデミー専修学校615m
- 川越市立川越高等学校高等学校852m
保育園・幼稚園
- 川越同仁会病院 杉の子保育園144m
- 増美保育園保育所384m
- 川越なかよし幼稚園幼稚園448m
- 高階第三保育園保育所458m
- 川越七歩保育園保育所494m
医療機関
- こうづま眼科クリニック診療所・眼科24m
- 川越同仁会病院病院・内 精 神123m
- 谷島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- せと内科医院診療所・内科 小児科 皮膚科 放射線科331m
- 川越リハビリテーション 病院病院・内 整 リハ 皮 リウ 麻 脳430m
福祉施設
- ニチイケアセンター新河岸障害者サービス施設108m
- ニチイケアセンター岸町老人デイサービスセンター109m
- KID ACADEMY PURE 川越校児童福祉サービス施設135m
- ひびきの森ハウスⅣ障害者サービス施設256m
- ココファン川越中台元町有料老人ホーム321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グリーンヒル川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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