コスモ川越
埼玉県川越市岸町1丁目9-5
西武新宿線 川越駅 徒歩16分（1,206m）
コスモ川越は、川越市岸町1丁目に建つ地上7階・総戸数35戸のマンションです。竣工は1987年11月で、西武新宿線川越駅からは徒歩15分の距離にあります。岸町の取引住戸の築年中央値1993年より6年古い世代に位置します。
コスモ川越の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
940万円
55㎡は川越市岸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.1万円/㎡
−43%川越市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
推定㎡単価は17.1万円/㎡、55㎡換算の推定価格は940万円という目安です。岸町の㎡単価中央値22.6万円/㎡、川越市全体の29.8万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり4.65%の下落率と築年の古さが主な理由です。同じ駅で1986〜1989年築の建物は22.6〜31.8万円/㎡の成約があり、この推定値はその下に位置します。
この相場の算出方法
川越市川越市岸町の成約㎡単価の中央値（22.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川越市岸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引30件を集計しています。
成約価格の中央値
1,300万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
22.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
川越駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川越駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ川越 | 1987年 | 16分 | — | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| コスモ川越アーバンコート | 1987年 | 20分 | 20戸 | 岸町 | 22.6万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス川越 | 1986年 | 11分 | 44戸 | 新宿町 | 25.5万円/㎡ |
| ウィンベルソロ川越第６ | 1988年 | 11分 | 81戸 | 富士見町 | 25.3万円/㎡ |
| ジュネス広栄町 | 1988年 | 23分 | 12戸 | 広栄町 | 31.8万円/㎡ |
| プライムシティ川越 | 1989年 | 14分 | 26戸 | 旭町 | 26.2万円/㎡ |
| グリーンプラザ川越 | 1984年 | 9分 | 80戸 | 脇田本町 | 50.3万円/㎡ |
川越市岸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.8万円/㎡に対して-29%です。
コスモ川越の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市岸町1丁目9-5
- 最寄駅
- 西武新宿線 川越駅 徒歩16分（道路距離1,206m）
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約114,751人
- 緯度経度
- 35.901287, 139.490479
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ川越から最も近い標準地（約52m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.5万円/㎡
+3%前年比
埼玉県川越市岸町１丁目８番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する既成住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立仙波小学校小学校496m
- 川越市立城南中学校中学校609m
- 川越市立砂中学校中学校755m
- 山手日本語学校各種学校1,070m
- 専門学校トータルビューティカレッジ川越専修学校1,130m
保育園・幼稚園
- おひさま保育園川越富士見町保育所345m
- やしのみ保育園368m
- 川越七歩保育園保育所435m
- 新宿町保育園保育所440m
- 仙波町保育園保育所609m
医療機関
- ゆきさだクリニック診療所・内科 小児科525m
- 川越胃腸病院病院・消551m
- ゆり皮膚科診療所・皮膚科 美容皮膚科638m
- 医療法人行定病院病院・内 循内 消内 呼内 糖尿病内科 眼 脳神経内科 整 リハ693m
- 医療法人宏仁会アーバンライフクリニック川越駅前診療所・内科 心療内科 精神科706m
福祉施設
- ぷらすあるふぁ訪問介護事業所障害者サービス施設80m
- てっぺん障害者サービス施設87m
- 居宅介護支援事業所 みのりサポート介護保険等の施設93m
- こどもデイサービス あおむしぷちくらぶ児童発達支援センター154m
- サンステイ岸町グループホーム障害者サービス施設254m
文化施設
- 川越市立川越駅東口図書館図書館971m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ川越のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市岸町の他の建物
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