川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟
埼玉県川越市伊勢原町5丁目5-7
JR川越線 的場駅 徒歩20分（1,555m）
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟は、1995年3月竣工、40戸・地上5階建ての住宅地型マンションです。伊勢原町で取引された中古マンションの築年中央値は1994年で、本物件はそれより1年新しい位置づけになります。
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,678万円
85㎡は川越市伊勢原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.7万円/㎡
−34%川越市平均比
築31年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は19.7万円/㎡、85㎡換算の推定価格は1,678万円です。伊勢原町の成約㎡単価中央値18.8万円/㎡をやや上回る水準で、築年が町内の取引中央値より新しい点が寄与しています。川越市全体の29.8万円/㎡とは差があり、いずれも推定値で販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市伊勢原町の成約㎡単価の中央値（18.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,678万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
18.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
的場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
的場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟 | 1995年 | 20分 | — | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| ダイアパレス川越霞ケ関 | 1994年 | 13分 | 110戸 | 大字的場 | 21.4万円/㎡ |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟 | 1994年 | 15分 | 30戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街 | 1994年 | 15分 | 210戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越 | 1994年 | 20分 | 360戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越４号棟 | 1994年 | 20分 | 64戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越６号棟 | 1994年 | 20分 | 12戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
川越市伊勢原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.4万円/㎡に対して-12%です。
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市伊勢原町5丁目5-7
- 最寄駅
- JR川越線 的場駅 徒歩20分（道路距離1,555m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約6,104人
- 緯度経度
- 35.920425, 139.423035
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟から最も近い標準地（約587m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市伊勢原町２丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立霞ケ関北小学校小学校464m
- 川越市立川越西中学校中学校485m
- 川越市立川越西小学校小学校545m
- 川越市立霞ケ関小学校小学校933m
- 川越市立霞ケ関中学校中学校1,103m
保育園・幼稚園
- 笠幡菜の花保育園保育所382m
- さくらんぼ第二保育園保育所726m
- 幼保連携型認定こども園霞ヶ関幼稚園幼保連携型認定こども園1,009m
- マーガレット保育園保育所1,011m
- 幼保連携型認定こども園 霞ヶ関幼稚園保育所1,028m
医療機関
- 桃太郎クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科∧胃腸科∨ 循環器科 小児科511m
- いせはらクリニック診療所・内科 消化器科∧胃腸科∨ 外科513m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科534m
- おおさこ整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科538m
- 医療法人社団薫肌会的場皮膚科クリニック診療所・皮膚科570m
福祉施設
- グループホームウィズドック川越障害者サービス施設347m
- 愛の家グループホーム川越的場介護保険等の施設518m
- 愛の家デイサービス川越的場老人デイサービスセンター521m
- コペルプラス 川越的場教室児童発達支援センター532m
- グループホームさざんか障害者サービス施設576m
文化施設
- 川越市立西図書館図書館448m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街２号棟のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市伊勢原町の他の建物
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