川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟
埼玉県川越市伊勢原町5丁目2-4
JR川越線 的場駅 徒歩18分
川越市伊勢原町にある1994年8月竣工、総戸数30戸・地上5階の建物です。JR川越線的場駅からは徒歩18分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。30戸という規模は、同じ町名で取引の多い団地型の建物群と比べて小さめです。
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟の相場（推定）
推定相場（85㎡の場合）
1,602万円
85㎡は川越市伊勢原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.8万円/㎡
−37%川越市平均比
築32年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は18.8万円/㎡、85㎡換算で推定価格1,602万円です。伊勢原町では2023Q3以降の22件の成約で㎡単価中央値が18.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値も1994年で、この建物は町内の標準的な築年に一致します。川越市全体の29.8万円/㎡を下回る水準は、築年による下落（1年あたり4.65%）が主な要因です。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川越市川越市伊勢原町の成約㎡単価の中央値（18.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川越市の実際の成約987件から回帰で求めた築1年あたり4.65%です（決定係数 R²=0.545）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,602万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 85㎡
㎡単価の中央値
18.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
的場駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
的場駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟 | 1994年 | 18分 | — | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| ダイアパレス川越霞ケ関 | 1994年 | 11分 | 110戸 | 大字的場 | 21.4万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越 | 1994年 | 15分 | 360戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越４号棟 | 1994年 | 15分 | 64戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越７号棟 | 1994年 | 15分 | 40戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越６号棟 | 1994年 | 15分 | 12戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
| グリーンコモンズ川越３号棟 | 1994年 | 15分 | 64戸 | 伊勢原町 | 18.8万円/㎡ |
川越市伊勢原町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均21.4万円/㎡に対して-12%です。
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟の諸元
- 所在地
- 埼玉県川越市伊勢原町5丁目2-4
- 最寄駅
- JR川越線 的場駅 徒歩18分
- 竣工
- 1994年8月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 150%
- 緯度経度
- 35.919487, 139.427139
所在地
学区・用途地域
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟から最も近い標準地（約250m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
13.1万円/㎡
+2%前年比
埼玉県川越市伊勢原町２丁目９番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川越市立霞ケ関北小学校小学校108m
- 川越市立川越西中学校中学校819m
- 川越市立川越西小学校小学校915m
- 川越市立霞ケ関小学校小学校961m
- 川越市立霞ケ関中学校中学校1,124m
保育園・幼稚園
- さくらんぼ第二保育園保育所705m
- 笠幡菜の花保育園保育所766m
- 幼保連携型認定こども園霞ヶ関幼稚園幼保連携型認定こども園838m
- 幼保連携型認定こども園 霞ヶ関幼稚園保育所851m
- みよしの幼稚園幼稚園1,005m
医療機関
- 桃太郎クリニック診療所・内科 呼吸器科 消化器科∧胃腸科∨ 循環器科 小児科129m
- おおさこ整形外科クリニック診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科165m
- 酒井歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科187m
- 医療法人社団薫肌会的場皮膚科クリニック診療所・皮膚科208m
- 川越西眼科診療所・眼科253m
福祉施設
- 愛の家グループホーム川越的場介護保険等の施設158m
- 愛の家デイサービス川越的場老人デイサービスセンター161m
- びさい川越教室Ｂ児童福祉サービス施設212m
- デイサービス おひさま老人デイサービスセンター288m
- プラチナ・シニアホーム川越的場有料老人ホーム356m
文化施設
- 川越市立西図書館図書館98m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
川越ニューシティいせはらリバーサイド壱番街４号棟のよくある質問
周辺の建物
川越市川越市伊勢原町の他の建物
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