「ヴィルヌーブ川越 4階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ヴィルヌーブ川越 4階」の間取りは3SDK、専有面積は71.44m²、主方位は南西です。

「ヴィルヌーブ川越 4階」の最寄り駅・アクセスは？

「ヴィルヌーブ川越 4階」の最寄り駅は川越駅徒歩8分です。

「ヴィルヌーブ川越 4階」は築何年ですか？

「ヴィルヌーブ川越 4階」は1997年10月築（築29年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ヴィルヌーブ川越 4階」の所在地はどこですか？

「ヴィルヌーブ川越 4階」の所在地は埼玉県川越市旭町１丁目12-20です。

間取り図

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ヴィルヌーブ川越

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4,199万円

埼玉県川越市川越駅徒歩8分

2026年6月28日公開2026年6月29日更新

「ヴィルヌーブ川越 4階」は、埼玉県川越市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は71.44m²、1997年10月築です。最寄り駅は川越駅徒歩8分です。販売価格は4,199万円です（2026年6月時点）。

#ペット

間取り

3SDK

面積

71.44m²

向き

南西

階層

4階地上5階

築年

1997年 10月

最寄駅

川越駅徒歩8分

価格情報

販売価格

4,199万円

管理費

14,200円/月

修繕積立金

19,860円/月

基本情報

マンション名

ヴィルヌーブ川越

所在地

埼玉県川越市旭町１丁目12-20

地図を読み込み中...

間取り

3SDK

専有面積

71.44m²

バルコニー

9.96m²

階層

4階 / 5階建

部屋番号

402

総戸数

28戸

主方位

南西

構造

鉄筋コンクリート

築年月

1997年10月

管理人

日勤

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

株式会社ライフポート?洋

室内設備

システムキッチン追焚機能バルコニー食器洗い乾燥機

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総合評価

川越駅近の実用派物件

川越駅から徒歩8分という立地に、71.44㎡の3SDKが備わった築29年のRC造マンションです。新耐震基準適合物件であり、構造面の基礎は押さえています。一方で自主管理・総戸数28戸という規模の小ささは、管理の安定性や修繕計画の継続性において課題を内包しています。修繕積立金は月19,860円と水準をクリアしており、建物維持への備えとしては一定の安心感があります。価格は4,199万円で、専有面積あたりの単価は約58.8万円となりますが、エリア相場との比較データがないため、この水準が割安か否かの客観的な判断は困難です。ペット飼育可という条件は、動物と暮らしたい世帯にとって選択肢を絞り込む重要なポイントです。南西向き4階という条件は日照・通風面で一定の水準を確保しており、生活の快適性を支える要素になっています。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

川越駅8分の利便立地

川越駅から徒歩8分は、駅徒歩10分以内の基準を満たす立地です。川越駅はJR川越線と東武東上線の2路線が利用でき、新宿・池袋方面への直通アクセスが可能なため、都内への通勤・通学需要に対応できる路線環境です。旭町1丁目は川越市内でも駅に近いエリアに位置しており、日常の移動コストを抑えやすい立地といえます。ただし、川越市は埼玉県内の主要都市である一方、渋谷・新宿といった都心の中核エリアまでは乗車時間を要します。都心直結の利便性と比較すると、通勤距離の長さは生活設計に影響する要素です。周辺の具体的な施設構成については客観データの範囲外のため、現地確認での把握を勧めます。

建物評価

新耐震RC・自主管理が課題

1997年10月竣工で、1981年施行の新耐震基準に適合したRC造です。鉄筋コンクリート構造は耐火性・遮音性の面で木造・鉄骨造より有利な特性を持ちます。築29年という年数は、長期修繕計画の実行状況が建物のコンディションを左右する段階に入っており、共用部の維持状態を内覧時に目視で把握することが重要です。総戸数28戸は小規模に分類され、管理組合の運営母体が小さい分、修繕費の積立や意思決定に時間とコストがかかる傾向があります。管理方式が自主管理である点も同様で、プロの管理会社による日常管理と比べると、対応の即時性や専門性において差が生じる場合があります。システムキッチン・食器洗い乾燥機・追焚機能は生活設備として一定の水準を備えています。

コスト評価

月額コスト負担に注意

販売価格4,199万円に対し、専有面積71.44㎡で計算した平米単価は約58.8万円です。エリア相場データがないため市場との比較は行えませんが、築29年の物件としてこの価格水準が適正かは、周辺の類似物件と実際に照らし合わせる必要があります。管理費は月14,200円で、専有面積換算では約198円/㎡となり、標準とされる200〜300円/㎡の下限付近に位置します。修繕積立金は月19,860円で、専有面積換算では約278円/㎡です。標準範囲（200〜350円/㎡）の中央付近に収まる水準であり、建物維持への積立として安心できる水準といえます。管理費と修繕積立金の合計は月34,060円で、住宅ローンの返済額に加算されるランニングコストとして、月次の資金計画に織り込む必要があります。

住みやすさ評価

ペット可・南西向き4階

間取りは3SDKで71.44㎡の専有面積を確保しており、個室を分けながら生活できる構成です。SDKは独立した部屋数が取れる反面、LDKと比較すると空間のつながりが生まれにくい点は、家族構成やライフスタイルによって評価が分かれます。方位は南西向きで、午後から夕方にかけての日照が確保されやすい条件です。真南ではないため午前中の日差しは限られますが、4階という階層は、低層階と比較して周囲の建物による日照遮蔽を受けにくい位置にあります。バルコニー面積は9.96㎡で、洗濯物の干し場・屋外スペースとして機能的な広さです。ペット飼育可の物件であるため、犬や猫などと暮らすことを前提に住まい探しをしている世帯にとって、物件選定の基準をクリアしています。

こんな方におすすめ

ペット同伴・通勤重視の世帯向け

川越駅から徒歩8分圏内でペット飼育可の物件を探している方に向いています。都内（池袋・新宿方面）への通勤を前提に、川越市内で生活コストを抑えながら一定の広さを確保したいファミリー層や、ペットと暮らせる環境を第一条件にしているカップル・単身者にとって、選択肢として機能する物件です。3SDKの間取りは、子ども部屋や書斎など個室の確保を優先する家庭に適しています。一方、自主管理・小規模マンションという管理体制を受け入れられるか、また築29年物件のランニングコスト（修繕積立金含む月34,060円）を含めた総支払額が予算に収まるかが、購入判断の分岐点になります。将来の売却・賃貸転用を視野に入れる場合は、川越エリアの流動性を現地市場で調べた上で判断することを勧めます。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

「ヴィルヌーブ川越 4階」のよくある質問

「ヴィルヌーブ川越 4階」の販売価格は4,199万円、管理費は14,200円/月、修繕積立金は19,860円/月です。（2026年6月時点）

ヴィルヌーブ川越

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